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rentabilité investissement locatif

0 Reco 11/01/2015 à 05:07 par dolcevita

Bonjour ,

Expliquez moi
comment calculer la rentabilité d'un investissement immobilier loué sans aucun avantages fiscaux ?rentabilité brute, rentabilité nette etc.
Merci


1 Reco 11/01/2015 à 08:44 par viroflay

tu achètes un studio pour le louer 90000€ avec les frais de notaire, le cautionnement et quelques frais il te coûte en tout 100 000€

tu le loue 500€ par mois donc ta rentabilité brute est de 5%

sur ces 500€ qui te reviennent mensuellement , tu dois payer des impôts fonciers, les charges de copropriété, des revenus fonciers , des travaux d'entretien et des travaux votés en AG et rembourser ton emprunt ...... etc

Dans ce cas ta rentabilité nette descend au moins de 2% si tu as acheté comptant et peut vite devenir négative si de gros travaux sont nécessaires et si ton locataire ne paye pas le loyer et si en plus tu as pris un crédit pour acheter cet appart

Cet exemple n'est qu'un exemple grossier de calcul mais il te fait voir que tu peux être vite en négatif si il y a un problème

0 Reco 12/01/2015 à 14:16 par DIdominique

n'est il pas plus simple de faire une simulation en ligne ?les données sont peut etre pas tres fiables mais au moins tu as des données approximatifs

1 Reco 17/01/2015 à 20:25 par Plessix

La rentabilité est une notion mathématique .

L'investisseur distingue traditionnellement plusieurs rentabilités

La brute : loyer annuel / coût de l'investissement
La rentabilité net de charge d'exploitation :
Loyer annuel - travaux annuel - charges de copro - taxe foncière - honoraires de gestion - assurances type Gli , PNO.../ coût investissement
La rentabilité net de charges financière :
Loyer annuel - intérêt d'emprunt - assurance décès - frais de garantie bancaire / coût investissement
La rentabilité fiscale : loyer + avantage fiscale ( exemple Pinel , déficit foncier...)
Ou loyer + imposition foncière ( impact sur ton irpp, + prélèvements sociaux ) / coût investissement
Rentabilité sur revente : prix de vente - prix achat / coût de l'opération mensuelle
( loyers - charges d'exploitation - charges financières -/+ impact fiscal)

Voilà , cela n'est pas exhaustif
Est ce que ce la t'as aidé ?

Vincent Plessix

0 Reco 19/01/2015 à 14:44 par dolcevita

bonjour
mille merci pour vos réponses .je commence à comprendre ^^
a+