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Résidence Sénior dans le Sud

2 Reco 21/01/2009 à 17:26 par gd72300

Est ce un investissement sans risque ? Précautions à prende! Montage financier le meilleur?
Merci de votre aide.
Cordialement


1 Reco 21/01/2009 à 19:58 par marc19

a écrit : Est ce un investissement sans risque ? Précautions à prende! Montage financier le meilleur?
Merci de votre aide.
Cordialement
Je m'étais vaguement interéssé à une époque. Ce que je peux dire, c'est une rentabilité médiocre, entre 4 et 5 % et des charges monumentales . Tous les programmes différent donc à comparer. Trop d'intermédiaires qui ponctionnent. Si vous persistez, soyez trés trés prudent .

0 Reco 21/01/2009 à 21:48 par gd72300

Ok merci:)

2 Reco 23/01/2009 à 20:51 par Craon

Bonsoir,

Le produit est intéressant et a un avenir.
Les questions qu'il faut éxaminer quand même touchent à la formule proposée ou à choisir, notamment de savoir s'il s'agit de location meublée ou en défiscalisation.
Cet aspect est important en sachant qu'il n'y a pas de bon choix dans l'absolu, ça dépend de votre situation personnelle (fiscale, patrimoniale,...) de la pertinence du concept et de l'intérêt local du projet, de la qualité de sa réalisation et de sa gestion future.

En meublé, le placement est à peu-près sans risque à un horizon de 15 ans, soit le temps nécessaire à le financer avec un bail commercial à la clef. Evidemment, ça ne fait pas diminuer les impôts (sauf possible récupération de TVA), mais on s'y retrouve largement du fait que cela n'augmente pas la fiscalité et par le confort que permet la gestion déléguée en termes de trésorerie et d'absence de prises de tête.

Dans ce contexte, un aspect doit être vérifié: à savoir qu'en achetant un lot, vous ne devez pas acquérir en même temps des tantièmes sur les parties communes et donc les charges qui y sont rattachées, ni que les services liés à votre lot et non consommés ne vous soient facturés d'office, car là c'est un coupe-gorge, qui dans le cas d'une acquisition en vide, si votre logement est vacant (suite décès, par exemple) et pas immédiatement reloué, c'est à vous de payer ces charges quand vous n'avez pas de locataire pour vous les refinancer ni en profiter !
C'est ainsi que dans des résidences avec règlements de copropriéts anciens, on peut trouver des biens bradés, car leur principe de rentabilité nécessite une occupation permanente, ce qui n'est pas garanti !

0 Reco 11/03/2009 à 17:34 par ATPIMMO

SLT

je travaille sur plusieurs projets de résidences seniors bord de mer

nous proposons de l'accession directe pour des personnes en retraite ou pré retraite

prix de base + activités

1 Reco 27/07/2010 à 18:10 par jeromebert

Moi je trouve que c'est un très bon placement.
J'ai moi même fait un placement de ce type dans un petit studio à Vallauris et c'est vraiment rentable car je l'ai payé 42 000 €, je l'ai repeins, rénové un minimum.
Aujourd'hui, je le loue 750 €/mois avec des charges de 400 €/mois... DONC 350 € par mois dans ma poche (je l'ai acheté comptant).
C'est vraiment un très bon investissement que je conseille à qui veut faire un investissement de ce type.
A propos, je l'ai acheté sans personne à l'intérieur, je l'ai loué 1 mois après et j'avais encore une personne qui désirait le louer derrière.

0 Reco 27/07/2010 à 18:38 par marc19

Votre auto satisfaction me ravit, il n'empêche que d'autres se sont royalement plantés .

0 Reco 27/07/2010 à 20:09 par jeromebert

Il ne faut pas faire n'importe quoi non plus.
Je l'ai acheté, il n'y avait pas trop de travaux à faire, dans une résidence en bon état (même si plus de 20 ans), je me suis renseigné un peu avant sur la qualité des services proposés par la résidence.
De plus j'ai acheté dans une région où il y a beaucoup de personnes agées à la recherche de ce type de location.
C'est sùr qu'il ne faut pas se jeter sur n'importe quel appartement non plus.

1 Reco 28/07/2010 à 07:07 par marc19

Tant mieux pour vous mais il est fort probable que vos charges vont augmenter 2 fois plus vite que le loyer, donc rentabilité médiocre voir nulle .
Le gestion de personnes âgées va coûter de plus en plus cher car on vient de plus en plus vieux avec de nouveaux besoins .

0 Reco 28/07/2010 à 13:26 par jeromebert

Ca fait plus de 2 ans que j'ai cet appart, les charges n'ont que faiblement augmenté (+15 €), du coup je n'ai pas encore augmenté le loyer, je le ferais certainement l'année prochaine.
Je verrai bien comment ça se passera dans les prochaines années mais je trouve que c'est plutôt bien géré.

0 Reco 12/08/2010 à 19:58 par futura

Bonjour,
j'ai un de mes amis qui travaille dans l'immobilier et qui m'a confirmé que c'était un placement très rentable qui comprenait peu de risque.
Il m'a dit qu'une fois acheté la résidence s'occupait de tout et qu'il y avait beaucoup de demandes (surtout dans le sud).


0 Reco 19/08/2010 à 10:39 par fpampa

Bonjour

le plus important dans un meublé, qu'il soit senior ou ehpad :

c'est la qualité du gestionnaire, du bilan de la structure ( la consolidation des bilans par exemple), et tout simplement la qualité du bail commercial. sur un bail de qualité tout est écrit noir sur blanc, a savoir la hausse maximum possible des loyers et des charges, les penalités de dénonciation à bail...

un loueur meublé est surtout un produit de garde si vous passez par un gros gestionnaire car personne ne vous le rachetera un bon prix en senior.

la localisation on s en fiche un peu, car des lits medicalisés on en manque cruellement en france. et de toute façon, que votre bien soit loué ou pas, le gestionnaire vous doit le loyer ( d'ou l importance des bilans consolidés ).

si vous le gerer vous même c'est autre chose, c'est un métier...

0 Reco 26/06/2013 à 00:00 par sophie1

la réputation de l’ehpad s’est affectée à cause de plusieurs investisseurs non fiables, mais ça reste un investissement rentable vous devez vous baser sur les retours d’experience d’anciens clients, et partout les charges augmentent dans tout le secteur immobilier, et l’ehpad n’en fait pas l’exception, pourtant comme ‘jerombert’ a témoignée les charges ont faiblement augmentées, je vous conseille de discuter le rapport charges/ rentabilité avec le conseiller du programme ou structure choisie . ^^

0 Reco 18/12/2013 à 10:32 par Pascal325

Bonjour,

J’ai lu récemment un article intéressant au sujet de l’investissement en résidences seniors. Du coup je réfléchis à l’opportunité d’investir dans ce type de logement meublé, en me disant qu’il pourra bénéficier à mes parents en cas de besoin.

De ce que j’ai pu lire sur ce forum, cela conforte mon idée que ce type de placement est intéressant : loyers garantis pendant 9 ans, rendement proche de 5% par ans, mais aussi des dispositifs fiscaux intéressants (LMNP Censi-Bouvard). Avez-vous d’autres retours d’expériences à partager ? Merci d’avance.

Message modéré 18/12/2013 à 10:59
0 Reco 10/06/2015 à 15:52 par jpasquier

Bonjour,

Ma sœur a investi il y a quelques années dans une residence senior à Grasse et elle en ai ravie:
rentabilité d'environ 4% sur 9 ans
et point important à souligner: pas de probléme de gestion locative, le groupe se chargeant de louer l'appartement

De plus les aides fiscales sont intéressantes

Message modéré 10/06/2015 à 19:51