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Scellier classique ou intermédiaire ?

0 Reco 27/03/2013 à 09:39 par Ancien81216

Bonjour à toutes et à tous,

Nous avons fait l'acquisition avec ma femme d'un bien immobilier.
Nous signons pour profiter de la loi Scellier vendredi prochain.

Nous venons de prendre connaissance du rabot de 15% décidé par la loi de finance 2012.

Pourriez-vous nous préciser si ce rabot concerne l'ensemble de l'avantage fiscal sur 9 (classique) ou 15 ans (intermédiaire) ?

Compte-tenu de cette disposition, serait-il plus avantageux de choisir le "classique" à "l’intermédiaire" ?

Exemple pour notre cas :

Prix d'achat : 225 K€

Loi classique : (calculé sans rabot. Nous ne savons pas sur quoi il s'applique)
Avantage fiscal : 13 % : 29250 €
+ 800 euros de loyer / mois (estimation agence) sur 15 ans = 144 K€ sans plafond de ressources
Soit un total de 173 K€

Loi intermédiaire :
Avantage fiscal : 21 % : 47250 €
+ 690 euros de loyer / mois (estimation agence) sur 15 ans = 124.2 K€ avec plafond de ressources et plafond de loyer
Soit un total de 171.4 K€

La loi Duflot a été mise de coté, compte tenu de son moindre intérêt fiscal (limite des niches fiscales à 10 K€).

Qu'en pensez-vous ?
Quel serait votre choix ?

Un grand merci d'avance pour votre précieuse aide.


0 Reco 28/03/2013 à 16:22 par Ancien57593

rikosa écrit : Bonjour à toutes et à tous,

Nous avons fait l'acquisition avec ma femme d'un bien immobilier.
Nous signons pour profiter de la loi Scellier vendredi prochain.

Nous venons de prendre connaissance du rabot de 15% décidé par la loi de finance 2012.

Pourriez-vous nous préciser si ce rabot concerne l'ensemble de l'avantage fiscal sur 9 (classique) ou 15 ans (intermédiaire) ?

Compte-tenu de cette disposition, serait-il plus avantageux de choisir le "classique" à "l’intermédiaire" ?

Exemple pour notre cas :

Prix d'achat : 225 K€

Loi classique : (calculé sans rabot. Nous ne savons pas sur quoi il s'applique)
Avantage fiscal : 13 % : 29250 €
+ 800 euros de loyer / mois (estimation agence) sur 15 ans = 144 K€ sans plafond de ressources
Soit un total de 173 K€

Loi intermédiaire :
Avantage fiscal : 21 % : 47250 €
+ 690 euros de loyer / mois (estimation agence) sur 15 ans = 124.2 K€ avec plafond de ressources et plafond de loyer
Soit un total de 171.4 K€

La loi Duflot a été mise de coté, compte tenu de son moindre intérêt fiscal (limite des niches fiscales à 10 K€).

Qu'en pensez-vous ?
Quel serait votre choix ?

Un grand merci d'avance pour votre précieuse aide.
bonjour, pour beneficier du coup de rabot de 15% l’acte authentique devrait être réitéré avant le 31 mars 2012.
"« les investissements qui font l’objet d’une promesse d’achat ou d’une promesse synallagmatique au plus tard le 31 décembre 2011, ne seront concernés ni par le « rabot » de 15 % ni par la diminution des taux des réductions d’impôt.

Il en va de même pour les logements acquis en l’état futur d’achèvement ayant fait l’objet d’un contrat de réservation enregistré chez un notaire ou au service des impôts au plus tard le 31 décembre 2011 et donnant lieu à la signature d’un acte authentique d’achat au plus tard le 31 mars 2012. »