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SCI, SCCV ou SARL?

2 Reco 26/03/2010 à 08:57 par yohonner

Bonjour,

Nous sommes deux associés et avons signé un compromis pour l’acquisition d’un terrain.

Sur celui-ci nous souhaitons construire deux maisons, une pour louer (et defiscaliser en scellier si possible mais pas prioritaire) et l’autre pour vendre.

Terrain 125 000€
Frais de notaire : 8 500€
Construction des deux villas : 200 000€
Dommage ouvrage : 8 000€

Location d’une : 1000€
Revente de l’autre : 290 000€

Avec l’argent de la vente de la maison, nous souhaitons ensuite racheter un terrain pour refaire une opération identique.

Quelle société devons-nous créer afin que ce soit le plus intéressant en termes de fiscalité?

SCI soumis à l’IS, IR, SCCV, SARL ?

Ou commencer avec une et la transformer par la suite...

Merci d’avance, j''arrive pas à trouver les bonnes infos.


3 Reco 26/03/2010 à 09:53 par marc19

Si vous me permettez, indépendamment de votre question qui à mon avis est trés secondaire , ne croyez vous pas que les résultats escomptés tiennent un peu du fantasme ?

2 Reco 26/03/2010 à 09:57 par MisterHadley

C'est surtout mettre très gravement la charrue avant les boeux... ;)

2 Reco 26/03/2010 à 10:46 par Bernie

Eh oui, fallait d'abord déterminer pour quelle forme de société opter et ensuite la créer avant d'acquérir le terrain.......

La charrue avant les boeufs et le tout-bon dans le cochon, bucolique, non? :)

3 Reco 26/03/2010 à 12:09 par MisterHadley

Exacte, mais en réalité, ça va bien plus loin que ça, en fait...

Définition de l'activité précise à exercer...

Compétence dans le domaine de l'activité...

Choix de la meilleure structure pour mener à bien cette activité...

Ensuite, seulement, on exerce l'activité...

;)

1 Reco 26/03/2010 à 12:20 par Bernie

Eh oui, ça ne s'improvise pas.......
Fallait d'abord lire le forum où une grande quantité de messages pertinents est disponible, principalement commentée par MH.

Message edité 26/03/2010 à 12:20
2 Reco 26/03/2010 à 12:24 par MisterHadley

Même si je me plais facilement à me la raconter... ;)

... je n'aurais pas cette prétention.

Mais je me suis fais dès ce matin la même reflexion quant à simplement déjà lire les sujets disponibles où il y a déjà pas mal d'éléments de réponses sur les bases nécessaires à acquérir avant de ne penser qu'à prendre de la thune.

Et vu le nombre de sujets, bon courage... ;)

Bon, sur ces bonnes paroles, ma pause syndicale arrive bientôt à terme et j'ai quelqu'un à remettre à sa place, alors...

Bah A+, hein...

2 Reco 30/03/2010 à 16:55 par itaac

C'est dommage ce peu dde communication sur ce sujet, c'est interressant je trouve.
Votre associé, yohoner, c'est votre femme ? :)
Allez je vais vous répondre,

au vu de vos éléments, vous embetez pas, créer une Sarl
Mais décidez vous avant de débuter les travaux tout de même
ou alors donnez des précisions sur votre cas

2 Reco 30/03/2010 à 18:46 par MisterHadley

Définir en priorité l'activité escomptée à exercer.

C'est cette activité qui définira ensuite logiquement la structure à adopter.

Ne pas exclure de créer éventuellement une holding après la définition exacte de l'activité à entreprendre... ;)

0 Reco 30/03/2010 à 19:58 par itaac

trés bien ça la holding, voir la micro familiale, c'est assez méconnu et c'est vraiment dommage d'ailleurs

1 Reco 31/03/2010 à 13:11 par ProMac

Pour quelle raison faire une holding / microfamiliale ? (pour quels avantages en fait) ?


0 Reco 31/03/2010 à 13:19 par MisterHadley

Parce que.

:p

3 Reco 31/03/2010 à 13:25 par MisterHadley

D'après le brouillon expliqué dans le sujet, il y a une très grande confusion caractérisée par les différentes activités distinctes dont relèverait ce "projet"...

Certaines sont civilies, d'autres purement commerciales, et ne peuvent donc se faire telles qu'expliquées dans le sujet...

C'est fromage ou dessert, en gros...

En créant une holding, société mère, et différentes structures adaptées ensuite exactement à chacune de tes activités, qu'elles soient civiles et/ou commerciales, les sociétés filles, ou filiales, tu peux donc parer à ces très grosses lacunes...

Mais c'est plus contraignant, forcément, puisque l'on est plus du tout dans l'amateurisme, là, ça ne s'improvise pas non plus, tout comme les compétences impératives à avoir pour se lancer dans ce genre de "projet".

Voila, en gros.

Message edité 31/03/2010 à 13:26
1 Reco 05/05/2010 à 21:55 par KAGOO

Bonsoir, je trouve votre approche tres pragmatique et encrée dans la réalité. Je suis désolé des réponses nocives que vous avez reçu. Des donneurs de leçon, des aigris à la critique facile et étalant leur peu de connaissances. Je me suis posé la même question que vous il y a peu. les réponses sont multiples et dépendent d'abord de choix que vous devez faire maintenant. Mais je vous félicite AVANCEZ la vie est faite pour celà ! si vous souhaitez en parler un peu répondez moi ici.

2 Reco 14/07/2010 à 11:18 par jami

Bonjour,
Si l'associé est imposé sur ses revenus pour les bénéfices d'une SCCV: comment cela va t'il être réparti. est-il préférable de revendre les lots sur plusieurs années?
Que peut-on déduire en dehors du coût de la construction?
Cordialement
Jami

1 Reco 23/09/2010 à 13:09 par Ancien4763

c'est dommage qu' à des questions précises , on réponde dans le vague sous pretexte qu'on n'ose pas avouer son ignorance ;

0 Reco 27/09/2010 à 13:11 par loloh

Bonjour,
Parfaitement d'accord avec Grellier, je reviens de temps à autre sur le forum mais de plus en plus déçu par la fait que les vrais projets sont systématiquement découragés par des commentaires qui bien souvent ne repondent pas aux vraies questions posées.

Car pour ma part j'avais déjà participé au forum pour avoir des élèments de réponse sur un projet d'immeuble au taux de rentabilité à 13 %. aujourd'hui et malgrés les commentaires décourageants l'immeuble tourne et nous en somme au deuxième et celui ci bien évidemment sans demander d'avis sur le forum

c'est dommage.......

2 Reco 27/09/2010 à 13:47 par marc19

Personne ici n'est obligé à rien, encore moins de vous lisser dans le sens du poil si l'on pense que vous dites une énormité.
Et peut-être aussi avons nous contribuer modestement à la réussite d'un projet ou, à contrario, à éviter un fiasco .
Et personne est sensé vous croire sur votre rentabilité de 13 %..........virtuelle ou réelle.............

0 Reco 27/09/2010 à 16:25 par Bernie

"Car pour ma part j'avais déjà participé au forum pour avoir des élèments de réponse sur un projet d'immeuble au taux de rentabilité à 13 %. aujourd'hui et malgrés les commentaires décourageants l'immeuble tourne et nous en somme au deuxième et celui ci bien évidemment sans demander d'avis sur le forum"

Les messages de loloh ne mentionnent aucunement un taux de renta à 13% pour l'acquisition d'un immeuble......Personne ici ne l'a découragé, non plus.

Sur ses quelques questions posées ici, il a reçu globalement des réponses, à l'exception de son premier message du 20/04 concernant la répartition de son bilan comptable.

Alors son jugement........

0 Reco 27/09/2010 à 19:43 par loloh

Alors mon jugement .....

J'en appelle a l'emetteur du message initial yohonner pour me dire si je suis dans la faux ..... ( désolé de m'inscrire dans ceux qui ne sont pas capable de répondre à la question initialement posée).

3 Reco 30/12/2011 à 08:45 par yohonner

Bonjour,

Je retombe vraiement par hasard sur le sujet que j'avais laissé. Byzarre je n'avais pas recu les notifications par mail; donc désolé de ne pas avoir répondu plus tot. Mais bon c'est marrant, avec les commentaires de ceux qui savent tous ou qui nous démotive.
Du coup j'ai vendu les deux, 290 000e chacune comme prévu ;-). On l'a fait "exceptionnelement" en SCI, et comme prévu on a rachété un terrain, et on va refaire la même opération en SCCV ou SARL, à voir.

Bref loloh a raison et meme en dehors des forums tout le monde tentai de me démotiver, tout comme la création de mon agence immobiliére cette année...


0 Reco 30/12/2011 à 08:46 par yohonner

pas du tout dans le faux ;-)

0 Reco 01/01/2012 à 16:10 par nabi

bonjour yohonner
j ai un projet identique au tient,apres des recherches je me pose encore des questions au niveau de l imposition sur la vente de la construction?
suis je imposée sur le prix de vente totale ou sur la plue value?
merci

1 Reco 02/01/2012 à 11:05 par palmier

Bonjour, je pense que la holding était nécessaire pour optimiser la fiscalité de la revente.
C'est pour ca je voudrais savoir quel a été le taux d'imposition de l'opération???
Cordialement

0 Reco 09/01/2012 à 11:58 par yohonner

Bonjour,

Quelle est la forme juridique que tu as choisi?
Tu seras logiquement imposé sur la plus value.
N'hésite pas à me donner plus de précisions.

0 Reco 26/08/2018 à 15:57 par tom33560

Bonjour yohonner, je viens de tomber sur ce forum je suis intéressé par ce que vous avez fait en 2011. Et j’aimerais savoir aujourd’hui où vous en êtes ? Si votre projet a fonctionné ?

0 Reco 03/09/2018 à 07:50 par recouvrementfacile

Bonjour !

Renseignez-vous auprès de ceux qui savent, ici mais aussi dans les livres : un prix dérisoire pour accéder à des connaissances intéressantes de personnes qui pratiquent. Par exemple ce guide de la SCI à l'IS dont je parle ici, avec ses avantages et inconvénients
Bonne journée

Claire

Message modéré 03/09/2018 à 08:38