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scpi scellier ou scpi classique

0 Reco 30/09/2010 à 18:24 par stefan35000

Bonjour à tous,
Il y a 2 mois, un commercial de la société Finance+ m'a contacté en vue d'alléger le montant des impôts.
Il m'a proposé un projet, SCPI loi scellier, sur une durée de 12 à 15 ans.
Étant donné que je suis un petit contribuable (1100E impôt par an), je me pose la question à savoir si c'est vraiment rentable? Sur son plan de financement ça l'est évidemment avec un taux autour de 4% et une réduction d'impôts de 7500E sur 9 ans. Y a t-il un risque de revente des parts à terme?

Je me suis renseigné sur internet et il semble que le scpi classique soit plus adapté à mon profil.

Merci d'avance pour votre participation.


0 Reco 01/10/2010 à 10:45 par oscar33

tu as complètement raison, le scellier ne sert qu'a engraisser les promoteurs et autres vendeurs de defisc.
Si tu veux investir dans des parts de scpi, je te conseille Buroboutic ou Immorente.
bon rendement et gestion sérieuse de bon père de famille.
Achète les directemement auprès des gestionnaires.

0 Reco 02/04/2011 à 03:30 par scaggio

Je fais actuellement une étude sur le marché des SCPI scellier pour certains organismes financiers privés. J'ai le regret de vous annoncer que près de 57% des SCPI scellier sont plus ou moins verreux. 12% sont moyennement rentable et le reste est rentable mais ce n'est pas mirobolant. Dans l'histoire des SCPI scellier, se sont les constructeurs-promoteurs et les vendeurs qui gagnent, le client lui se rendra compte de la supercherie pas avant 10 ans. D'ici là, de l'eau aura coulé sous les ponts et la prescription judiciaire dépassée.

Quant aux SCPI Immorente au Buroboutic, je conseille fortement de s'abstenir d'investir pour toute l'année 2011. Une baisse du prix de la part est fort probable.

0 Reco 05/04/2011 à 12:36 par liam_

Avantages SCPI Scellier : réduction fiscale en début de la souscription, achat des parts facile pas besoin d’aller chez le notaire, acquisition de bien de qualité, sans risque fiscal ni de souci de gestion locative
Risques :capital investi non garanti, tout dépendra des dividendes que vous avez versé, la rentabilité dépendra de l’évolution du marché
Que ce soit pour un scpi classique ou scellier, les conseils d’un bon gestionnaire est primordial pour éviter les pertes ;)

1 Reco 04/01/2012 à 15:19 par goldynoos

je ne partage pas du tout cet avis
Croyez moi les promoteurs préfèrent largement vendre leurs programmes à des particuliers en direct, qu'a des société de gestion de SCPI. Il est en effet plus facile de sur-facturer un appartement quand on a un particulier en face que lorsqu'on a un professionnel de l'investissement en face de type SCPI. De plus les SCPI achètent plusieurs millions de logement auprès de promoteurs, il est donc diffile pour un promoteur "d'enfler" une SCPI car c'est un tres gros client.

1 Reco 04/01/2012 à 15:24 par goldynoos

goldynoosa écrit : je ne partage pas du tout cet avis
Croyez moi les promoteurs préfèrent largement vendre leurs programmes à des particuliers en direct, qu'a des société de gestion de SCPI. Il est en effet plus facile de sur-facturer un appartement quand on a un particulier en face que lorsqu'on a un professionnel de l'investissement en face de type SCPI. De plus les SCPI achètent plusieurs millions de logement auprès de promoteurs, il est donc diffile pour un promoteur "d'enfler" une SCPI car c'est un tres gros client.
Pour ceux que ça interresse, un bon recapitulatif des SCPI scellier ici : www.myscpi.com/analyses/les-scpi-plus-en-details/les-scpi-sce llier-bbc

0 Reco 16/01/2012 à 14:28 par romae09

Bonjour à tous,

tout comme "scaggio", je ne conseille pas les SCPI Scellier !
Mieux vaut se diriger vers une SCPI classique ou encore de la SCPI en Assurance Vie. Pour les personnes qui souhaitent investir en cash, vous pouvez profiter de l'augmentation de prix de parts de PFO2 jusqu'au 31 Janvier 2012 et donc une hausse de 2,24 % immédiatement sur votre prix de parts (elle passe de 178 à 182 euros au 1er Février 2012)

un site dédié aux SCPI : http://www.investirscpi.com

Message edité 16/01/2012 à 14:30
0 Reco 13/03/2012 à 14:34 par SCPI-8

Même avis que scaggio et romae09, je ne conseil pas du tout les SCPI Scellier, alors que les SCPI classiques me paraissent très intéressantes.

Concernant le mode de détention des parts, elles peuvent être acquises au comptant, par emprunt, au sein d'un contrat d'assurance-vie et en démembrement.

Les augmentations de prix des parts sont assez régulières. Pour les connaitre je vous recommande d'entrer en contact avec des spécialistes de la SCPI.