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Taxe sur la plus-value

0 Reco 31/03/2008 à 23:22 par Ancien24917

Bonjour,
j'ai acquis un appartement a paris en octobre 1999 a titre de residence principale, que j'ai occupé, durant 3 ou 4, puis ce bien a été mis en location jusqu'a aujourd'hui.
Suis je soumis a la taxe sur la plus-value si je le vend
sachant que la plus value avoisine environ 180K€ - 40% (abattement 10% au dela de 5 ans) *27%
on arrive a plus de 30K€ si j'ai bien tout comprit au calcul

Car lors de l'achat ce bien etait destinée et a été ma residence principale pendant 4 ans, j'ai du le quitter pour raison familliale.

En vous remerciant par avance de votre reponse et en esperant m'etre trompé aussi car si j'ai bien comprit je vais devoir payer une jolie taxe .


0 Reco 31/03/2008 à 23:31 par Ancien16787

Tout contexte mis à part, comme l'affirmait un des habitués et éclairé de ce forum: s'il y a plus-value, c'est que le prix de vente a augmenté par rapport au prix d'achat. Ce qu'il reste après abattement de cette taxe (proportionnelle aux "gains"), profitera au portemonnaie du vendeur. Pas vraiment de quoi se plaindre.

Puisque le bien était loué il n'était plus occupé par vous. Ceci ne constituait donc plus votre résidence principale, car vous n'y habitiez plus. CQFD: bien soumis au plus-value.

Bernie

0 Reco 31/03/2008 à 23:43 par Ancien24607

Bonsoir,
Je vous confirme votre imposition à la Taxe sur les Plus Values puisque vous ne remplissez aucun cas d'éxonération. De plus votre abattement à l'heure actuelle et jusqu'à septembre 2008 n'est que de 30%, car le fisc ne tient pas compte des années civiles en la matière mais des années réelles de détention complètes: donc Oct 99 à Oct 07 = 8ans. A raison de 10% d'abattement par année au dela de 5ans = 30%.

Il existe d'autres abattements, je pourrais vous calculez votre impot si vous me donner:
- le prix d'acquisition
- le montant des commissions éventuelles
- le montant de vos éventuelles factures de travaux réalisés par des entr
- les frais de diagnostics éventuels (+ Carrez)
- le nombre de propriétaire officiel (1, 2 ou plus?)

Espérant avoir pu vous aider...