bonjour
déjà je vous explique ma situation
04/19 compromis de vente
06/19 je signe acte achat un appartement
3mois travaux
09/19 déménagement appartement
j ai eu un enfant depuis et du coup je souhaite vendre ma résidence principale
ma question est a quelle date puis je vendre ou commencer a vendre sans avoir d impôt sur la plus value
c est la date du compromis ou de la signature définitive qui compte pour la date de vente
merci

Si c’est votre résidence principal quand vous voulez
Sinon c’est 30 ans

il faut y habiter pendant 1 ans avant de la vendre …..mais je sais pas de quelle date a date ca correspond

colas38a écrit : il faut y habiter pendant 1 ans avant de la vendre …..mais je sais pas de quelle date a date ca correspondOu avez trouvé le 1 an. cela n'est pas dans la loi.

En résidence principale, vous pouvez vendre quand vous voulez à condition que vous puissiez démontrer que c'est votre résidence principale. Si vous n'avez pas d'autre résidence dans ce cas c'est obligatoirement votre résidence principale.

Un an parce que dans les faits, pour démontrer que c'est bien ta résidence principale, il faut que tu y ais été domicilié en tant que tel au 1er janvier de chaque année... et au minimum 8 mois sur douze...

Donc, pour se faire, en gros, ça fait généralement au moins un an à y vivre réellement...

Message edité 09/05/2020 à 14:06

A partir du moment qu'on n'a pas de résidence secondaire, c'est nécessairement une résidence principale.

Il suffit de pouvoir prouver que c'était la résidence principale. La cassation a indiqué que quelques semaines suffisent.

N'importe quoi...

Combien de roublards, par exemple, habitent principalement un HLM, et ont à coté de ça, ni vu ni connu, un ou plusieurs appartements en location...

Combien ont justement une résidence secondaire, bien à eux, et ont pour résidence principale une location...

Ne pas confondre la notion de domicile et celle de propriété.

et si si on a un logement neuf, combien de temps attendre avant de le revendre ?

stewarta écrit : et si si on a un logement neuf, combien de temps attendre avant de le revendre ?On ne fait pas de plus-value avec du neuf à moins de conserver le bien très très longtemps et/ou d'une très forte hausse de l'immobilier dans la région.

Car immédiatement après l'achat, le bien perd déjà 30% de sa valeur en moyenne (un peu comme une voiture).

Donc la question de la plus-value ne se pose pas vraiment.
Et au bout de 15ans+ les abattements pour durée de détention commencent à devenir intéressants pour réduire l'imposition de la très hypothétique plus-value.colas38a écrit : j ai eu un enfant depuis et du coup je souhaite vendre ma résidence principale
ma question est a quelle date puis je vendre ou commencer a vendre sans avoir d impôt sur la plus valueDe mon point de vue c'est votre résidence principale à partir du moment où vous y habitez réellement et n'avez pas d'autres domiciles déclarés.

Mais dans l'absolue, pour une résidence secondaire, vous avez droit aux abattements suivants sur la plus-value :
- forfait 7.5% pour frais d'acquisitions ou au réel (si vous avez le décompte des frais de notaire)
- travaux au réel (factures artisan uniquement). Il aurait fallu conserver la maison 5ans pour avoir droit au forfait travaux 15%

Donc à moins de faire une plus-value de plus de 7.5% (+éventuels travaux avec facture) en un an, ce qui me parait compliqué dans le contexte actuel, vous ne payerez pas d'impôts sur la plus-value dans tous les cas de figures.

Message edité 13/05/2020 à 17:06

laela écrit : De mon point de vue c'est votre résidence principale à partir du moment où vous y habitez réellement et n'avez pas d'autres domiciles déclarés.

Mais dans l'absolue, pour une résidence secondaire, vous avez droit aux abattements suivants sur la plus-value :
- forfait 7.5% pour frais d'acquisitions ou au réel (si vous avez le décompte des frais de notaire)
- travaux au réel (factures artisan uniquement). Il aurait fallu conserver la maison 5ans pour avoir droit au forfait travaux 15%

Donc à moins de faire une plus-value de plus de 7.5% (+éventuels travaux avec facture) en un an, ce qui me parait compliqué dans le contexte actuel, vous ne payerez pas d'impôts sur la plus-value dans tous les cas de figures.Merci pour tes explications bien fournies

Il me semble qu'il faut l'avoir habitée 5 ans minimum.
Je suis surpris de lire d'autres choses par ailleurs.

Si c'est un logement neuf (vefa) , il faut que celui-ci soit votre résidence principale pendant 5 ans car si revente avant 5 ans, taxation de la plus-value si prix de revente supérieur au prix d'achat !

J'ai été dans cette situation, achat T2 en vefa avec une naissance 6 mois après la signature. Décision de revente à un prix Supérieur pour avoir de l'apport pour acheter plus grand mais taxé sur la plus-value alors que ce logement était destiné à ma résidence principale.... je sais ça paraît fou mais c'est comme çà

Cordialement

c est faux pas de delai de 5 ans

si vous lisez cela, changez de forum

John2a20a écrit : Si c'est un logement neuf (vefa) , il faut que celui-ci soit votre résidence principale pendant 5 ans car si revente avant 5 ans, taxation de la plus-value si prix de revente supérieur au prix d'achat !

J'ai été dans cette situation, achat T2 en vefa avec une naissance 6 mois après la signature. Décision de revente à un prix Supérieur pour avoir de l'apport pour acheter plus grand mais taxé sur la plus-value alors que ce logement était destiné à ma résidence principale.... je sais ça paraît fou mais c'est comme çà

Cordialementnon pas de delai de 5 ans

ce délai de 5 ans existait lors de le 1ere revente d'un bien acheté neuf pour que l'acquéreur beneficie aussi de FNR
cela a ete supprimé aujourd'hui.

pour la plus value:, en effet, le logement neuf vendu avant d’avoir été habité n’est pas assimilé à une résidence principale, n’étant ni construit, ni occupé.

brigitteba écrit : non pas de delai de 5 ans

ce délai de 5 ans existait lors de le 1ere revente d'un bien acheté neuf pour que l'acquéreur beneficie aussi de FNR
cela a ete supprimé aujourd'hui.

pour la plus value:, en effet, le logement neuf vendu avant d’avoir été habité n’est pas assimilé à une résidence principale, n’étant ni construit, ni occupé.Oui , je me suis emmêlé les pinceaux par rapport à mon expérience.
C'est bien ça, pas de délai de 5 ans ...

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