Connexion

Mot de passe oublié Pas encore de compte ?
Forum
LaVieImmo.com

Forum Fiscalité

Nouveau sujet

vente residence principal a tout juste 1 ans

0 Reco 08/05/2020 à 18:13 par colas38

bonjour
déjà je vous explique ma situation
04/19 compromis de vente
06/19 je signe acte achat un appartement
3mois travaux
09/19 déménagement appartement
j ai eu un enfant depuis et du coup je souhaite vendre ma résidence principale
ma question est a quelle date puis je vendre ou commencer a vendre sans avoir d impôt sur la plus value
c est la date du compromis ou de la signature définitive qui compte pour la date de vente
merci


0 Reco 08/05/2020 à 19:52 par David13

Si c’est votre résidence principal quand vous voulez
Sinon c’est 30 ans

0 Reco 08/05/2020 à 20:41 par colas38

il faut y habiter pendant 1 ans avant de la vendre …..mais je sais pas de quelle date a date ca correspond

0 Reco 09/05/2020 à 12:15 par Danielmmo

colas38a écrit : il faut y habiter pendant 1 ans avant de la vendre …..mais je sais pas de quelle date a date ca correspondOu avez trouvé le 1 an. cela n'est pas dans la loi.

En résidence principale, vous pouvez vendre quand vous voulez à condition que vous puissiez démontrer que c'est votre résidence principale. Si vous n'avez pas d'autre résidence dans ce cas c'est obligatoirement votre résidence principale.

0 Reco 09/05/2020 à 14:05 par MisterHadley

Un an parce que dans les faits, pour démontrer que c'est bien ta résidence principale, il faut que tu y ais été domicilié en tant que tel au 1er janvier de chaque année... et au minimum 8 mois sur douze...

Donc, pour se faire, en gros, ça fait généralement au moins un an à y vivre réellement...

Message edité 09/05/2020 à 14:06
0 Reco 09/05/2020 à 16:34 par Danielmmo

A partir du moment qu'on n'a pas de résidence secondaire, c'est nécessairement une résidence principale.

Il suffit de pouvoir prouver que c'était la résidence principale. La cassation a indiqué que quelques semaines suffisent.

1 Reco 09/05/2020 à 16:43 par MisterHadley

N'importe quoi...

Combien de roublards, par exemple, habitent principalement un HLM, et ont à coté de ça, ni vu ni connu, un ou plusieurs appartements en location...

Combien ont justement une résidence secondaire, bien à eux, et ont pour résidence principale une location...

Ne pas confondre la notion de domicile et celle de propriété.

0 Reco 12/05/2020 à 14:54 par stewart

et si si on a un logement neuf, combien de temps attendre avant de le revendre ?

1 Reco 13/05/2020 à 17:02 par lael

stewarta écrit : et si si on a un logement neuf, combien de temps attendre avant de le revendre ?On ne fait pas de plus-value avec du neuf à moins de conserver le bien très très longtemps et/ou d'une très forte hausse de l'immobilier dans la région.

Car immédiatement après l'achat, le bien perd déjà 30% de sa valeur en moyenne (un peu comme une voiture).

Donc la question de la plus-value ne se pose pas vraiment.
Et au bout de 15ans+ les abattements pour durée de détention commencent à devenir intéressants pour réduire l'imposition de la très hypothétique plus-value.colas38a écrit : j ai eu un enfant depuis et du coup je souhaite vendre ma résidence principale
ma question est a quelle date puis je vendre ou commencer a vendre sans avoir d impôt sur la plus value
De mon point de vue c'est votre résidence principale à partir du moment où vous y habitez réellement et n'avez pas d'autres domiciles déclarés.

Mais dans l'absolue, pour une résidence secondaire, vous avez droit aux abattements suivants sur la plus-value :
- forfait 7.5% pour frais d'acquisitions ou au réel (si vous avez le décompte des frais de notaire)
- travaux au réel (factures artisan uniquement). Il aurait fallu conserver la maison 5ans pour avoir droit au forfait travaux 15%

Donc à moins de faire une plus-value de plus de 7.5% (+éventuels travaux avec facture) en un an, ce qui me parait compliqué dans le contexte actuel, vous ne payerez pas d'impôts sur la plus-value dans tous les cas de figures.

Message edité 13/05/2020 à 17:06
0 Reco 14/05/2020 à 17:13 par stewart

laela écrit : De mon point de vue c'est votre résidence principale à partir du moment où vous y habitez réellement et n'avez pas d'autres domiciles déclarés.

Mais dans l'absolue, pour une résidence secondaire, vous avez droit aux abattements suivants sur la plus-value :
- forfait 7.5% pour frais d'acquisitions ou au réel (si vous avez le décompte des frais de notaire)
- travaux au réel (factures artisan uniquement). Il aurait fallu conserver la maison 5ans pour avoir droit au forfait travaux 15%

Donc à moins de faire une plus-value de plus de 7.5% (+éventuels travaux avec facture) en un an, ce qui me parait compliqué dans le contexte actuel, vous ne payerez pas d'impôts sur la plus-value dans tous les cas de figures.
Merci pour tes explications bien fournies

0 Reco 14/05/2020 à 19:16 par Craon

Il me semble qu'il faut l'avoir habitée 5 ans minimum.
Je suis surpris de lire d'autres choses par ailleurs.


0 Reco 26/05/2020 à 04:55 par John2a20

Si c'est un logement neuf (vefa) , il faut que celui-ci soit votre résidence principale pendant 5 ans car si revente avant 5 ans, taxation de la plus-value si prix de revente supérieur au prix d'achat !

J'ai été dans cette situation, achat T2 en vefa avec une naissance 6 mois après la signature. Décision de revente à un prix Supérieur pour avoir de l'apport pour acheter plus grand mais taxé sur la plus-value alors que ce logement était destiné à ma résidence principale.... je sais ça paraît fou mais c'est comme çà

Cordialement

0 Reco 27/05/2020 à 14:03 par brigitteb

c est faux pas de delai de 5 ans

si vous lisez cela, changez de forum

:)

0 Reco 27/05/2020 à 14:10 par brigitteb

John2a20a écrit : Si c'est un logement neuf (vefa) , il faut que celui-ci soit votre résidence principale pendant 5 ans car si revente avant 5 ans, taxation de la plus-value si prix de revente supérieur au prix d'achat !

J'ai été dans cette situation, achat T2 en vefa avec une naissance 6 mois après la signature. Décision de revente à un prix Supérieur pour avoir de l'apport pour acheter plus grand mais taxé sur la plus-value alors que ce logement était destiné à ma résidence principale.... je sais ça paraît fou mais c'est comme çà

Cordialement
non pas de delai de 5 ans

ce délai de 5 ans existait lors de le 1ere revente d'un bien acheté neuf pour que l'acquéreur beneficie aussi de FNR
cela a ete supprimé aujourd'hui.

pour la plus value:, en effet, le logement neuf vendu avant d’avoir été habité n’est pas assimilé à une résidence principale, n’étant ni construit, ni occupé.

0 Reco 27/05/2020 à 14:34 par John2a20

brigitteba écrit : non pas de delai de 5 ans

ce délai de 5 ans existait lors de le 1ere revente d'un bien acheté neuf pour que l'acquéreur beneficie aussi de FNR
cela a ete supprimé aujourd'hui.

pour la plus value:, en effet, le logement neuf vendu avant d’avoir été habité n’est pas assimilé à une résidence principale, n’étant ni construit, ni occupé.
Oui , je me suis emmêlé les pinceaux par rapport à mon expérience.
C'est bien ça, pas de délai de 5 ans ...

0 Reco 27/05/2020 à 14:54 par gomez554

LE PRÊT ENTRE PARTICULIERS EN LIGNE SANS FRAIS UNE ÉQUIPE TRÈS DYNAMIQUE A LA TACHE

Vous êtes a la recherche de prêt pour relancer vos activités soit pour la réalisation d'un projet ou vous avez besoin d'argent pour d'autres raisons ?

Par de souci même si vous êtes fiché dans votre pays et n'avez pas accès au financement veuillez contactez ce E-mail: nathaliecredit1@gmail.com pour avoir connaissance des conditions d'octroi de prêt et de financement sans tracasseries et dire adieu à vos problèmes financiers.

Veuillez noter les domaines dans lesquels qu'on peut vous aider pour la réalisation de vos projets ou vous sortir de l'impasse

* Financier

* Prêts à l'investissement

* Prêts personnels

Ps : Sachez que nous travaillons à votre satisfaction, vous pouvez suivre votre dossier en ligne afin de connaître son évolution.

Veuillez me contactez par mail : nathaliecredit1@gmail.com