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Vos avis????????

0 Reco 27/04/2009 à 00:01 par Ancien30541

Bonjour a tous,

je voudrais avoir votre avis sur l'investissement que je vais faire.

J'ai 24 ans, en location depuis peu, je paye 250€ de loyer, 500€ d'impot et gagne 1600€/mois. Je vais acheter un studio de 26m2, aucun travaux a prévoir, sur Calais dans le nord, à 39000€ net vendeur plus 3500€ de frais de notaire, déjà loué 310€/mois charge non comprise, je le met en gestion dans une agence immobilière ce qui coute 7%, l'impot foncier est de 200€/an. Je peux mettre un apport de 3500€.

Est-ce une bonne affaire?
Dois-je mettre un apport?
Au niveau defiscalisation, est-ce que je vais gagner?
Un crédit sur 15 ou 20 ans?
Crédit en banque ou courtier?
Quel taux interressant?


Merci d'avance pour vos réponses


0 Reco 27/04/2009 à 09:14 par marc19

Loyers annuels 3720 moins taxe foncière 200, soit 3520. Achat 39000, 3520 : 39000 x 100 = 9. 02 % de rentabilité brute, jusque là excellent . Vous pouvez trouver moins cher pour la gestion, soit 5 % soit 3350 en gros au final.
Il vous faut évaluer les charges de copropriété NON RECUPERABLES sur le locataire, informez vous des termes du réglement de copropriété ainsi que sur les éventuels gros travaux votés style ravalement de façade, toiture etc car cela peut devenir trés vite insupportable financièrement .
Je ne suis pas banquier mais il vous reste à voir le crédit, sur exemple 35000 euros, somme relativement peu importante, voyez sur 10 ans, possible bientôt de trouver un T E G à 4 ou 4.20 max. Dans ces conditions, c'est le lopcataire qui va payer votre appart .
Mais attention, en cas de vacance prolongé, VOUS PARTEZ AU BOUILLON .....................

0 Reco 28/04/2009 à 08:27 par speedleo


dans ta situation la seule chose que je puisse te recommander c'est de faire un credit avec 1 an de franchise.

pendant la 1ere année tu ne rembourses pas ton credit mais tu touches ton loyer ce qui te permet de faire une petite cagnotte (qu'il ne faut pas consommer bien sur). cette trésorerie de 3600 € te sera utile en cas de vacances locatives ou de travaux dans l'appart (cumuls par ex).

Pour la durée au vue de ton jeune age, de tes revenus et donc de ta situation familiale qui peut changer et surout s'aggrandir je le ferais sur 15 +1 voir 20 ans car le but d'un investissement immobilier c'est bien de mettre le minimun d'argent dans le projet.