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Investissement locatif T3 au Haillan

0 Reco 20/06/2011 à 10:54 par Ancien49803

Bonjour,

On me propose un T3 de 64 m2 rue de Bernede au Haillan en Gironde à coté de Bordeaux en loi Scellier. Balcon, sous sol, bonne oirentation. Le produit semble correct et peu cher sur le papier par rapport à ce qu'il se fait.

Le projet s'appelle "Les Vignes de Bernede", la livraison est prévue pour le troisième trimestre 2012. Le programme se trouve quasiment au centre ville du Haillan.

Le prix est de 201 960 euros FAI.

Le loyer initial minimum garanti est de 730 euros. En admettant que je le loue à ce prix là , je suis contraint de faire un effort d’épargne de 350 euros par mois environ sur 25 ans (Si je ne le revends pas avant, impôts déduits)

Je me demande s il s'agit là d'une bonne occasion. Je précise que je ne paye pas beaucoup d’impôts .

L'agent immobilier m'a proposé de mettre une option qui se termine le 22/06 afin de me permettre de réfléchir.

Je ne sais vraiment pas quoi faire. J'ai peur de faire une erreur en me lançant dans ce projet.

J'attends vos avis svp.

Un grand merci à tous.

0 Reco 20/06/2011 à 11:11 par viroflay

les prix avoisinent 160 000€ pour un appart T3 de 65m²

vous allez payer 42 000 de plus c'est énorme, pour défiscaliser combien ?
je ne suis pas sûr de la bonne affaire sauf pour l'agent immobilier

1 Reco 20/06/2011 à 11:16 par Ancien16787

Bonjour,

Evitez un programme de défisc type Scellier ou de Robien.

1° Les prix sont surévalués (faut bien rémunérer les intermédiaires n'est-ce pas?)
2° D'une année sur l'autre l'Etat voit le pourcentage de défisc à la baisse
3° Bordeaux est bardé de Scellier

Rapide recherche sur "se loger": 29 biens à la location.

Location allant de T2 (45m²) à 550€/mois au T3 (70m²) à 795€/mois.

Cherchez plutôt dans l'ancien et à Bordeaux même......

0 Reco 20/06/2011 à 11:20 par Ancien49803

Je ne défiscalise quasiment rien .

C est bien ça le problème.

J'ai regardé les prix pour des T3 en neuf sur le haillan et celui ci est bien en dessous car en moyenne ils tournent à 220 000 euros.

Il y a également le problème du haillan qui n'est franchement pas la ville rêvée pour être sur de louer. Contrairement à des villes comme mérignac, pessac ..

Bref je ne sais pas quoi faire.

0 Reco 20/06/2011 à 11:24 par Ancien49803

Merci Bernie d'avoir pris le temps de me répondre.

Je pense que je vais laisser tomber ce projet.

vous me conseilleriez plutôt des petites surfaces ou des grandes?

c'est vraiment pas facile de se décider...

Et sur Bordeaux c'est quoi comme secteur privilégié afin d'investir pour du locatif?

Les chartrons? ou plus les endroits comme la victoire ou gambetta ?

Merci

0 Reco 20/06/2011 à 11:27 par Ancien16787

mat3344a écrit : Je ne défiscalise quasiment rien .

C est bien ça le problème.

Il y a également le problème du haillan qui n'est franchement pas la ville rêvée pour être sur de louer. Contrairement à des villes comme mérignac, pessac ..

Bref je ne sais pas quoi faire.
"Bref je ne sais pas quoi faire"

Vous venez de citer deux arguments de poids contre cet investissement......

En regard de cela vous savez donc très bien ce qu'il faut faire..... =)

0 Reco 20/06/2011 à 11:31 par Ancien49803

Oui c est vrai que tout bien réfléchi, je ne pense pas que cela soit une bonne affaire.

Après je ne suis pas un expert en immobilier et les agents sont de vrais baratineurs.

Bref je vais prendre le temps de réfléchir.

Dans tous les cas il faut que je trouve un bien me permettant de faire une opération blanche? ou ce n'est pas une nécéssité?

0 Reco 20/06/2011 à 11:45 par Ancien16787

mat3344a écrit : Oui c est vrai que tout bien réfléchi, je ne pense pas que cela soit une bonne affaire.

Après je ne suis pas un expert en immobilier et les agents sont de vrais baratineurs.

Bref je vais prendre le temps de réfléchir.

Dans tous les cas il faut que je trouve un bien me permettant de faire une opération blanche? ou ce n'est pas une nécéssité?
Si l'investissement de votre T1 vous convient, pourquoi ne pas faire une opération semblable?

Garder dans l'esprit qu'il faut vous projeter dans le logement. Il faut aussi que l'environnement soit bon..... Si le logement vous convient, il conviendra à un locataire, s'il ne vous convient pas, il ne conviendra peut-être pas non plus à un locataire... Surtout si ce dernier a le choix....

Message edité 20/06/2011 à 11:47