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1ere location

0 Reco 01/12/2020 à 17:41 par Smockie

Bonjour ,

Pour commencer merci a vous de prendre le temps de lire.

Je suis propriétaire d'un T3 de 79 M2
J'ai bientôt finis de le rembourser et je souhaite le mettre en location pour 700€/mois charge compris (80 € de charges)

Tax fonciere : 1010 euros

Malheureusement je ne suis pas au point sur pleins de choses dont la fiscalité.
Je pense partir sur le régime fiscal micro foncier .

Pourquoi ? Parceque par exemple je n'ai pas à déclarer d'intérêt d'emprunt vu que je vais avoir finis de le payer.

Pourriez vous me donner votre avis svp ?

Et selon vous quelle gain net pourrais je avoir une fois impôt retiré etc ?

Merci d'avance

Message edité 01/12/2020 à 17:47
0 Reco 02/12/2020 à 08:51 par emma88

Pour obtenir la rentabilité nette, vous devez retirer les charges de copropriété, les intérêts d’emprunt, les frais d’entretien du logement, les assurances souscrites.

0 Reco 02/12/2020 à 10:19 par David13

Bonjour

Alors effectivement il va falloir faire un effort pour nous donner tout les chiffres.

A défaut effectivement si vous n'y comprenez rien, le micro foncier reste le plus simple en terme administratif.

Le reel nu reste simple mais effectivement il faut connaitre le montant des charges

Le micro-bic (meublé en LMNP au regime micro) peux être interessant mais necessite une insciption en loueur meublé ... et de louer meublé.

Le LMNP au reel est administrativement plus complexe mais vous sortira en quasi totalité de l'impot.

A noter que sur votre "benefie" foncier vous paierez de la CSG (17,8%) en plus de l'IR

0 Reco 03/12/2020 à 11:43 par ulrimathis

le micro foncier est le mieux adapté pour un premier investissement locatif ,tres simplifié. Vous n'avez qu' à remplir seulement deux lignes sur votre déclaration annuelle de revenu.