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2 baux ???

0 Reco 26/10/2018 à 14:39 par MartinePell

Bonjour
Mon fils et ma future belle-fille cherchent un appartement neuf de préférence à louer
Mon fils n'a pas de bulletins de paie mais des factures" ,il travaille comme blogueur influent
Ma belle fille a un emploi en cdi de clerc de notaire et son seul salaire ne lui permet pas d'avoir le total de trois mois le montant du loyer
Elle me propose de me mettre avec elle sur le bail en donnant ma pension de retraite
J'ai déjà un bail à mon nom ,est-ce possible sachant que je ne paierais rien de leur logement ?
Les propriétaires ne veulent pas de garant alors qu'ils en ont un!!!
La taxe d 'habitation serait à son nom puisque moi je suis déjà déclarée
Pouvez-vous m'en dire plus et quels sont nos droits ?
Merci
Cordialement

0 Reco 26/10/2018 à 15:27 par lael

C'est un cas typique du problème de la location en France.

Puisqu'il est très difficile voire impossible dans certains cas d'expulser un locataire mauvais payeur, les bailleurs prennent des précautions.
Pour couvrir ce risque locatif ils font appel à des assurances de type GLI (Garantie Loyers Impayés) et malheureusement ces assurances exigent des profils de locataires très spécifiques : 3 fois plus de revenus que le loyer, CDI (hors période d'essai) et autres revenus "stables" (exit les CDD, CDI en période d'essai et autres contrats ou activités jugées "précaires").
Et légalement ces assurances n'ont pas le droit d'accepter de garants sauf si un des locataires est étudiant.

Ce qui fait qu'effectivement cela ne couvre pas une grande partie des locataires potentiels.

Sinon pour vous répondre, rien ne vous empêche d'avoir 2 baux, mais il y en aura forcément un de type "résidence principale" et l'autre de type "résidence secondaire".
Par contre il faut savoir que vous serez solidairement responsable de tout impayé et que votre fils n'aura aucune obligation légale de payer son loyer et juste un engagement moral envers vous de le faire.
Cela peut par contre être problématique pour certains type de baux, s'il y a une obligation de déclarer ce nouveau logement comme résidence principale.

Bref ce n'est pas vraiment une situation conseillée même s'il n'y a pas vraiment de meilleure solution pour votre fils vu qu'il ne rentre pas dans le profil type du locataire idéal.
Je suis passé par là donc je compatis.

Message edité 26/10/2018 à 15:34
0 Reco 26/10/2018 à 15:44 par MartinePell

Merci
Mais pourquoi résidence secondaire puisque ce n'est pas moi qui y habiterait ?

0 Reco 29/10/2018 à 08:58 par Jbouille

vous pouvez louer 2 logements voire plus , mais dans le limite de vos revenus.

Concernant les taxes d'habitations, le premier logement sera votre résidence principale et celui de votre fils votre résidence secondaire. La taxe d'habitation pour ce dernier sera donc plus cher que le premier