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Accepté un locataire avec un gros salaire,mais sans garant ?

0 Reco 15/11/2011 à 14:54 par marc13450

Bonjour,

Je possède un appartement que je loue, mais qui est vacant pour le moment.

J’ai rencontré un potentiel locataire, qui gagne environs 2,5 fois le loyer, mais qui n’a pas de garant et ne peut apparemment pas en avoir. Cette personne peut clairement payer le loyer, à votre avis dois-je prendre son dossier en compte ?

Merci pour vos réponses

3 Reco 15/11/2011 à 15:14 par b2iret8te

2,5 n'est pas, à mon avis, une précaution suffisante. Surtout sans garant. Parfois, il vaut mieux différer la location.
En revanche, vous pouvez prendre une assurance sur les loyers (autre que le GRL, pour cela mettez-vous en rapport avec un courtier). Il y aura un surcoût mais demandez au locataire, peut-être voudra-t-il bien que vous augmentiez le loyer du surcoût. afin de compenser son absence de garant.
S'il ne veut ps. Eh bien chercher ailleurs!
Tant que l'Etat laxiste fera primer les droits du locataire avant celui du bailleur, il devrait en être ainsi.
Sachez d'ailleurs pour votre information que pour faire partir un locataire qui ne veut ou ne peut pas payer, vous devrez attendre, dans le meilleur des cas, un minimum de 36 mois pour récupérer le logement et débourser 4 000 euros en moyenne en frais d'avocat et d'huissier.
Alors comme un homme averti en veut deux, à vous de louer ou de ne pas louer en connaissance de cause.

0 Reco 15/11/2011 à 16:08 par bubul

La coutume en provence demande de gagner 3 fois le loyer charges comprises et environ 4 fois pour la région parisienne.

Pour autant il s'agit aussi du feeling avec votre candidat et du contenu de son dossier, vigilance sur les fiches de paye, stabilité de la société, prime eventuelle, etc.

Vous etes seul juge !!

2 Reco 15/11/2011 à 16:29 par b2iret8te

:) bonjour Bubul
En région parisienne surtout à Paris, 2, 5 fois avec garant est plutôt de mise.
En revanche, je ne conseille pas le feeling, c'est ainsi que je me suis plantée il y a six ans.
D'où maintenant ma défiance.

2 Reco 15/11/2011 à 16:44 par bubul

A Paris je connais pas beaucoup d'agences qui prendraient un dossier avec 2.5 sans garant s'il y a garant les revenus du locataire passent au second plan mais du coup on demande combien au garant 3 ou 4 ou meme 5x le loyer cc !?

Pour le feeling ca dépend mais dans la plus part des cas (avec de l'experience) les mauvais payeurs ca se voient de loin, c'est différent pour un particulier peut etre plus naif et moins vigilant, c'est pour cela que je conseille de lire et de relire le contenu des documents tout se passe à ce niveau pour moi !!

Message edité 15/11/2011 à 16:45
0 Reco 15/11/2011 à 16:59 par b2iret8te

@Bubul
pour un garant je demandais 5 fois le loyer, normalement le père et la mère du locataire.
A Paris, les loyers des petites surfaces (2 pièces) sont tellement chers que je ne trouverait pas grand monde à 4 fois le loyer.
Pour ma dernière location et sur un loyer de 990 euros + 170 euros de charges la locataire entrant à une pension de retraite de 3290 euros.
J'ai trouvé le dossier assez bon.

1 Reco 15/11/2011 à 17:00 par marc19

Suis pas d'accord, Bubul, un mauvais payeur n'est décelable que l'orsqu'il t'a planté.
Pour moi, les beaux parleurs et le pli du pantalon impeccable , ça le fait plus ......

1 Reco 15/11/2011 à 17:02 par oscar33

Le feeling compte pour beaucoup au contraire, l'honnêteté des gens n'est pas proportionnelle aux revenus et heureusement !
j'ai parmi mes locataires des gens au RSA avec qui je n'ai aucuns soucis par contre dernièrement un prof de collège m'a cassé les c.....

0 Reco 15/11/2011 à 17:18 par b2iret8te

Mais il vous a payé, non?
Je rejoins tout à fait Marc sur ce point.
Avec mon expérience malheureuse, je ne fais confiance qu'au dossier.
Et je le regrette car si l'Etat n'était pas aussi laxiste ou si le GRL était vraiment efficace, je n'aurais aucune difficulté à louer à des jeunes qui débutent dans la vie.

0 Reco 15/11/2011 à 17:18 par bubul

Moi je suis d'accord avec bubul :)
On fait plus de 600 locations par an à 4 depuis quelques années et ca fait beaucoup de dossiers, à force de téléphone, de visites et de dossier on reconnait les mauvais payeurs malgré quelques petites exceptions evidemment.
J'avais précisé dans mon précédent message que cela concernait surtout les profesionnels.

Pour le feeling je suis d'acord avec moi meme et oscar ca compte beaucoup.

Enfin je me repete promis après j'arrete mais une personne "normale" doit pouvoir fournir les documents demandés en un jour ou deux : CI, RIB, quittances, fiche de paye, AI ca doit prendre 24h à tout casser et une fois que vous avez les documents faut tout lire entre les lignes et ca se passe bien !!

0 Reco 15/11/2011 à 17:26 par b2iret8te

Dans l'émission de la semaine dernière(je crois Capital) un avocat disait qu'il n'était pas légal de demander un Rib. Est-ce exact?

0 Reco 15/11/2011 à 17:48 par marc19

Disons que c'est moi qui donne un Rib pour le virement du loyer et pas le contraire .

0 Reco 15/11/2011 à 17:49 par b2iret8te

:) Idem, Marc.

0 Reco 15/11/2011 à 17:52 par marc19

oscar33a écrit : Le feeling compte pour beaucoup au contraire, l'honnêteté des gens n'est pas proportionnelle aux revenus et heureusement !
j'ai parmi mes locataires des gens au RSA avec qui je n'ai aucuns soucis par contre dernièrement un prof de collège m'a cassé les c.....
Ok, Oscar, la grosseur du portefeuille ne fait pas le locataire honnête mais si je dois me planter, j'aime mieux que cela soit avec musclé du compte en banque car je sais que je retrouverais tôt ou tard mes billes .
Alors qu'un mec au RSA qui te planten c'est mort............on n'a jamais tondu un oeuf ............... ;)

1 Reco 15/11/2011 à 18:00 par b2iret8te

:) Encore une fois tout à fait d'accord Marc. Il y a trois ans après avoir fait confiance à quelqu'un qui n'avait rien en banque je me suis retrouvée "gros jean comme devant" comme dirait ce bon La Fontaine.

0 Reco 15/11/2011 à 18:10 par marc19

b2iret8tea écrit : :) Encore une fois tout à fait d'accord Marc. Il y a trois ans après avoir fait confiance à quelqu'un qui n'avait rien en banque je me suis retrouvée "gros jean comme devant" comme dirait ce bon La Fontaine.Mais , B2, serions nous fait l'un pour l'autre ? hum..............

1 Reco 15/11/2011 à 18:33 par b2iret8te

;) tst, sts, Marc.
Mais il est vrai que bien que vous en province et moi à Paris, nous sommes la plupart du temps d'accord.