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agence de gestion prevenir les impayés

0 Reco 07/01/2019 à 09:01 par nicha

Bonjour, je viens de faire appel à une agence de gestion, j'aimerai savoir en cas d'impayés quelles sont les dispositions immédiates qu'une agence peut prendre afin d'éviter de tomber dans le spirale surendettement?
merci

1 Reco 07/01/2019 à 09:21 par David13

Bonjour

C'est un peu le soucis des agences, ils vont attendre le 15 du mois pour faire une relance tel ou courrier puis.... plus rien.

Peut être des entités comme Foncia qui vendent leur propre GLI sont plus motivés, mais dans l'ensemble je n'ai jamais trouvé de prestataire qui me convienne.

Pour ma part je relance par SMS, je rappel, je vais frapper à la porte et je propose un échelonnement en cas de difficulté, mais il ne faut pas laisser courir

1 Reco 07/01/2019 à 13:59 par Danielmmo

Malheureusement beaucoup d'agence sont peu réactives, et ne font pas grand chose. Prendre une GLI en espérant que l'agence fasse le minimum pour déclencher la GLI. Ajouter une clause sur le mandat avec des pénalités pour l'agence.

0 Reco 08/01/2019 à 09:45 par mitik7

la seule solution pour eviter les impayés de loyer est de souscrire une assurance garantie des loyers impayés ou choisir uniquement des locataires éligibles à la VISALE

0 Reco 08/01/2019 à 09:54 par David13

mitik7a écrit : la seule solution pour eviter les impayés de loyer est de souscrire une assurance garantie des loyers impayés ou choisir uniquement des locataires éligibles à la VISALELa garantie n'évite pas le seul impayés, elle les couvre partiellement.
Je dis bien partiellement. Au visale limité à 3 ans, 1 mois de franchise, 1 mois de décalage, non pris en charge des frais de procédure ...

0 Reco 08/01/2019 à 10:23 par Danielmmo

Oui l'assurance n'empêche pas les impayés, et parfois c'est même pire.

Le problème avec les agences, c'est leur manque de réactivité et pour certaines leur gestion opaque.

Pour récupérer les loyers, prendre 10% lorsqu'il n'y a rien à faire tout le monde sait faire, par contre lorsqu'il y a un incident de paiement beaucoup sont aux abonnés absents, facturent des frais inutiles, et c'est là que vous découvrez que la GLI qu'elles vous font payer est le contrat de base, qui ne prend pas en charge les frais de justice.

0 Reco 08/01/2019 à 14:38 par marc19

David13a écrit : La garantie n'évite pas le seul impayés, elle les couvre partiellement.
Je dis bien partiellement. Au visale limité à 3 ans, 1 mois de franchise, 1 mois de décalage, non pris en charge des frais de procédure ...
Et surtout n'assure pas les dégradations.

0 Reco 09/01/2019 à 13:35 par nicha

Danielmmoa écrit : Oui l'assurance n'empêche pas les impayés, et parfois c'est même pire.

Le problème avec les agences, c'est leur manque de réactivité et pour certaines leur gestion opaque.

Pour récupérer les loyers, prendre 10% lorsqu'il n'y a rien à faire tout le monde sait faire, par contre lorsqu'il y a un incident de paiement beaucoup sont aux abonnés absents, facturent des frais inutiles, et c'est là que vous découvrez que la GLI qu'elles vous font payer est le contrat de base, qui ne prend pas en charge les frais de justice.
Effectivement, moi j'aimerais connaître toutes les informations qui concernent le bien loué comme le loyer impayé, la nécessité de réaliser les travaux ou réparations que le droit locatif met à la charge du bailleur, les éventuelles nuisances provoquées par le locataire ...tout...j'ai lu quelque part qu'on peut confier la gestion à un professionnel pas forcement à une agence

0 Reco 09/01/2019 à 15:55 par Danielmmo

Il faut que ce professionnel est la carte G.

0 Reco 10/01/2019 à 13:50 par nicha

Danielmmoa écrit : Il faut que ce professionnel est la carte G.Merci pour cette reponse, côté prix est ce plus intéressant?