Connexion

Mot de passe oublié Pas encore de compte ?
Forum
LaVieImmo.com

Forum Location

Nouveau sujet

Ammortissement LMNP

0 Reco 18/04/2019 à 08:03 par JujuXx390

Bonjour à tous,

Je me permets de vous contacter afin de vous poser une question.

Un bien acheté 63k euros avec frais de notaires de 6k euros, pour effectuer l'ammortissement en LMNP de ce bien, je me base sur le calcule suivant : 63k / 25 ans = 2520 euros d'amortissement annuel ? Dois je deduire le terrain et les frais de notaire du prix d'achat pour effectuer le calcule de l'ammortissement ?

Je vous remercie par avance et je vous souhaite une excellente journée.

0 Reco 18/04/2019 à 15:21 par lael

Les frais de notaire peuvent être considérés comme une charge ou bien amortis.
Les frais de notaires apparaissent déjà séparément du prix d'acquisition du bien sur les documents.

Ensuite pour le bien, vous ne pouvez pas amortir la quote-part relative au terrain.
Et pour faire les choses bien d'un point de vue comptable, il faut décomposer le bien par composants à amortir séparément : gros oeuvre, aménagement intérieur, électricité, meubles, etc...
Chaque composant ayant une durée d'amortissement différente.

En général quand on part sur un amortissement de l'ensemble sur environ 30ans soit 3%/an c'est juste pour simplifier les estimations.

Message edité 18/04/2019 à 15:25