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AMORTISSEMENT LMNP

0 Reco 08/02/2020 à 10:26 par WIZSTREG

Bonjour,

J'ai acheté mon premier appartement l'an dernier et ai commencé à le louer en LMNP au réel.

L'expert comptable que j'ai choisi vient de m'envoyer mon premier bilan et j'ai la surprise de constater qu'il amortit l'immeuble sur 65 ans et les meubles sur 15 ans alors que mes calculs étaient basés sur un amortissement sur 33 ans et sur 7 ans.
Est-ce logique d'avoir de telles durées ?

Si je ne suis pas d'accord avec ce calcul et qu'il ne souhaite pas rectifier, quels sont mes recours ?

Bien à vous.

0 Reco 08/02/2020 à 13:54 par David13

33 ans c’est court, je dirais plutôt 50ans sur le gros œuvre.

changer de comptable.

0 Reco 08/02/2020 à 17:09 par lael

Un immeuble n'étant pas constitué que du gros œuvre, une moyenne de 33ans n'est pas forcément déconnant.

Mais 65ans ça fait beaucoup par contre surtout si c'est de l'ancien.

0 Reco 08/02/2020 à 17:18 par WIZSTREG

C'est bien de l'ancien sur Marseille, immeuble de plus de 100 ans. Je suppose que l'expert comptable (qui est un site en ligne bien connu) ne s'est pas cassé la tête à décomposer. Je lui ai écrit en indiquant que je ne validais pas le bilan. La plupart des sites (et eux mêmes quand je les avais appelés pour faire mes calculs de rentabilité) parlent de 33 ans.
C'est bizarre qu'ils soient partis sur le double...
Si ils maintiennent, je change mais je perdrai les honoraires déjà versés :(

0 Reco 10/02/2020 à 08:25 par chino

le mieux serait en effet de changer d'expert comptable, mais à part les honoraires déjà versés, l'ancien expert comptable peut également vous facturer des frais de transfert de dossier

0 Reco 10/02/2020 à 15:18 par lael

Bon après, c'est pas parce qu'un Expert-Comptable ne fais pas ce que vous voulez qu'il fait mal son boulot et qu'il faut changer.

Il le fait souvent pour éviter les redressements si l'administration fiscale est un peu pointilleuse sur les durées d'amortissements ou sur la part de terrain non amortissable qui a été prise.

Donc exposez-lui la situation : Immeuble ancien de plus de 100ans et à priori il a pas de raison de refuser un amortissement sur une durée plus courte.

Message edité 10/02/2020 à 15:19
0 Reco 10/02/2020 à 18:47 par WIZSTREG

Oui, bien sur, je vais discuter avant de prendre une décision hâtive. Tous les sites que j'ai consultés m'amènent toutefois à une durée d'amortissement moyenne de 30 à 35 ans. Ces 65 ans sont vraiment étranges et ne peuvent se justifier par une prudence fiscale.
Pour l'instant, l'expert est injoignable. Il est peut être saturé par les appels des clients qui contestent la durée :)

0 Reco 12/02/2020 à 23:22 par WIZSTREG

Et donc la réponse est:
L'amortissement a été proraté car j'ai commencé l'activité en milieu d'année. J'aurai bien une moyenne de 33 ans en 2020.
Mais même l'experte comptable n'avait pas compris au début car c'est une application qui calcule.
Voila, voilou, liasse validée.