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Assurance loyers impayes

2 Reco 26/10/2014 à 01:07 par elenaetdominique

bonjour ,

voilà , je suis proprietaire depuis deux ans .
J'ai souscrit un pret de 20 ans ET je dois donc encore rembourser 18 ans.
je compte mettre mon bien en location ( gestion locative par le biais d'une agence immobiliere ).
C'est une petite agence independante .
Elle fait de la vente de la location mais pas forcement specialisée en gestion locative .
Elle ne possede pas apparemment (d'apres ce que l'agent immobilier me dit ) d'assurance de groupe ( loyers impayes ).
Je compte donc prendre une assurance directement ( maif ou macif ) et faire gerer le bien par cette agence .

je suis à 800 km De l'appartement ( il est à toulon et je suis à paris ).

QU'elles precautions dois je prendre ?

Merci par avance pour vos eclaircissements .

0 Reco 27/10/2014 à 08:46 par maistro

bonjour
ce n'est effectivement pas évident de gérer soi même son bien lorsqu'on se trouve à des km :( ........
faut pas hésiter à comparer les services et les pourcentages appliqués............ et bien préciser dès le départ si le taux des frais sont HT ou TTC car çà peut changer beaucoup de chose !
bon courage pour votre projet ! :)

0 Reco 28/10/2014 à 14:51 par terreindienne

bonjour
aucune précaution je pense ,seulement vous devez prouver que votre locataire est solvable pour bénéficier c'est à dire que ses revenus sont suffisants (3 fois le montant du loyer) et il est en CDI.
Les pièces a fournir par le locataires sont : une fiche de renseignements remplie. et la copie de son dernier avis d'imposition, et de ses derniers bulletins de salaire
Cordialement ,

0 Reco 29/10/2014 à 00:07 par elenaetdominique

Bonsoir ,
pourriez vous me conseiller en ce qui concernne l'assurance loyer impaye la mieux !
je suis en contact avec la maf , la maif , la macif et la mma ( pas encore ).

La maif me parait tres bien .

Qu'en pensez vous ?

Merci par avance pour vos reponses

0 Reco 29/10/2014 à 18:29 par rockefeller

elenaetdominiquea écrit : bonjour ,

voilà , je suis proprietaire depuis deux ans .
J'ai souscrit un pret de 20 ans ET je dois donc encore rembourser 18 ans.
je compte mettre mon bien en location ( gestion locative par le biais d'une agence immobiliere ).
C'est une petite agence independante .
Elle fait de la vente de la location mais pas forcement specialisée en gestion locative .
Elle ne possede pas apparemment (d'apres ce que l'agent immobilier me dit ) d'assurance de groupe ( loyers impayes ).
Je compte donc prendre une assurance directement ( maif ou macif ) et faire gerer le bien par cette agence .

je suis à 800 km De l'appartement ( il est à toulon et je suis à paris ).

QU'elles precautions dois je prendre ?

Merci par avance pour vos eclaircissements .
Vous avez le libre choix de la compagnie. C'est à vous de souscrire cette assurance pour être couvert en cas d'impayé

0 Reco 29/10/2014 à 19:49 par elenaetdominique

Bonjour ,

voilà ,je suis pret à mettre mon appartement en location en passant par une asurance loyer impayes .

Seulement voila , les deux locatiares ( meme sils ont 2900 euros à deux deux en etant en cdi ) pour un loyer de 490 euros n'ont pas de quittances de loyers !!

le monsieur a un certificat de presence au corps ( militaire ) et la dame une lettre de sa mere precisant qu'elle la loge ).

les assurances refuseront elles de m'indemmniser si je n'ai pas ces quittances ?

merci par avance .

Cordialement

0 Reco 30/10/2014 à 16:24 par rigolo

bonjour :)
ne pas avoir de quittances ne pose pas de problèmes ,mais sont ils à jour au niveau du paiement de loyers ?car se sera difficile de convaincre l'assurance sinon !au fait , il ne doit pas y avoir 2 mois, consécutifs ou non, de loyers impayés au cours des 6 mois précédant la souscription
Ceci dit , la garantie ne couvre pas 1/les logements qui n'appartiennent ni à des personnes physiques, ni à des sociétés civiles immobilières familiales faisant l'objet d'une convention APL sauf si cette convention a été signée avec l'Agence nationale de l'habitat (Anah) ou à l'occasion de l'octroi d'une aide de l'Anah,2/ les sous-locations,3/les baux commerciaux, ruraux et professionnels (sauf en cas de bail mixte pour la seule partie destinée à l'habitation et ses annexes)...si vous avez encore l'intention de souscrire cette assurance :)

1 Reco 10/11/2014 à 13:05 par DidierP

Bonjour,
vous parlez de Toulon , je réside à Versailles,
j'ai investi dans des studios aux SABLETTES au fond de la rade de Toulon, je me posais les mêmes problemes et j'ai trouvé des agences de confiance ( une par apprtement, ce qui permet de comparer)
1/ aux sablettes agence sablette-immobilier ave ch de gaulle 83500 la seyne mr Guilhen
2/ aux sablettes agence HELION mme Charbonnier ( tres claire)
46 vieux chemin des sablettes 83500 la seyne
3/ à Toulon Agence MAACK 503 av de la République
83000 Toulon MME SERIS plus cher mais efficace et tres bien . mais peut être trop bien !
ils souscrivent aux assurance GLI et font tout selon ce que vous leur demandez
posez leur des questions, ils me font les recherches de locataires, les recouvrement de loyers, et la relation locale avec les locataires ce qui est important . ma preference est le 2, mais discutez , et faite votre propre choix.
Ils conseillent pour la recherche de locataire, et le prix du loyer ,
les frais de gestion sont rapidement retrouvés par le proprietaire dans ces prestations. Et je suis plus serain.
Si vous etes aux Sablettes c'est un bon investissement

0 Reco 10/11/2014 à 13:19 par DidierP

Je m’étais adressé au bureau des services de la marine "logement" en fait ils vous posent leurs conditions qui dérogent à vos intérêts, : Le commandant exigeait que je baisse mes prix, et comme avec la loi allure il est difficile de relever si on change de locataire c'est galére; Ce Commandant n'est pas agent immobilier comme je ne suis pas commandant.

Je préfère passer par une agence car vous avez des assurances professionnelles qui garantissent leur prestations, et ils connaissent les normes de recherche: revenu = 3 fois les loyers , ils exigent les documents qui vous garantissent les revenus, et la signature des garants , ils connaissent tous ces documents - à al marine ce n'est pas leur metier , ils ne font que favoriser les marins, contre les méchants propriétaires.
Voyez les trois agence que je vous ai cité, et que j'ai sélectionné parmi de tres nombreuses autres .

si vous souscrivez en direct les assurances vous aurez tout à gérer vous même en cas de problème, et avancerez les frais de procédure, quand si vous passez par agence, ils vous aideront de plus à négocier avec les locataires car ils sont sur place , et vous aurez moins de frais et moins de procédures à faire