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Bail en colocation

2 Reco 26/01/2017 à 12:52 par Craon

Bonjour,

En cas de colocation (chaque colocataire étant titulaire du même bail, rédigé en agence immobiilière), le cautionnaire de l'un des colocataire s'engage t-il aussi pour les autres colocataires en cas de défaillance de ceux-ci ? Quelles sont les précautions à prendre pour l'éviter. Merci pour la réponse.

0 Reco 27/01/2017 à 14:14 par chandour

en tant que garant ,il s'est engagé au profit de tous les colocataires en place. Ces engagements ne se limitent donc pas aux impayés du colocataire qu'ilconnaît.

0 Reco 28/01/2017 à 15:05 par brigitteb

avec la loi "ALUR" du 27/03/2014 le cautionnaire ne s'engage que pour le colocataire pour lequel il se porte caution mais pour l'intégralité du loyer

si le colocataire quitte la coloc, il restera garant 6 mois apres le départ du colocataire

0 Reco 29/01/2017 à 21:45 par Craon

Merci pour la réponse brigitteb, mais ça veut dire quoi en pratique ?

Si le colocataire garanti par le cautionnaire est le seul à ne pas payer, le garant ne payera que pour sa part, de toutes façons.
Si les autres colocataires ne payent pas, le garant du colocataire qui paye est-il redevable de la part des autres ?
Si aucun des colocataire ne paye, la garant d'un colocataire doit-il payer pour les autres ?

Merci pour vos éclairages.

0 Reco 30/01/2017 à 05:56 par kley02589

bonjour
afin d'éviter de s’engager pour tous les colocataires ,vous devez convaincre le locataire que vous garantissez de ne pas accepter la clause de solidarité dans le bail......

0 Reco 31/01/2017 à 07:02 par fred77

Avec la loi Alur, la clause de solidarité s’arrête avec l’arrivée d’un nouveau colocataire

0 Reco 31/01/2017 à 10:45 par brigitteb

Craona écrit : Merci pour la réponse brigitteb, mais ça veut dire quoi en pratique ?

Si le colocataire garanti par le cautionnaire est le seul à ne pas payer, le garant ne payera que pour sa part, de toutes façons.
Si les autres colocataires ne payent pas, le garant du colocataire qui paye est-il redevable de la part des autres ?
Si aucun des colocataire ne paye, la garant d'un colocataire doit-il payer pour les autres ?

Merci pour vos éclairages.
En pratique le garant peut être amené à payer que ce soit pour le locataire dont il est garant ou pour tous les autres, puisqu il est garant de la totalité du loyer
c'est écrit noir sur blanc sur l acte de cautionnement

dans les faits, chaque colocataire ayant un garant, cela arrive très rarement heureusement mais c'est possible

0 Reco 01/02/2017 à 09:09 par draike

kley02589a écrit : bonjour
afin d'éviter de s’engager pour tous les colocataires ,vous devez convaincre le locataire que vous garantissez de ne pas accepter la clause de solidarité dans le bail......
difficile d’éviter la clause de solidarité en colocation.Elle diminue le risque de loyers impayés.C'est la protection principale du bailleur

0 Reco 02/02/2017 à 13:52 par dominiquecrepin

effectivement c'est un élément essentiel .je tiens également à vous informer que même si le mot « solidarité » n'apparait pas dans le contrat de location,cette clause existe bel et bien. L’article du bail relatif à la création d’une indivisibilité des colocataires à l’égard du bailleur doit juste indiquer clairement le lien de responsabilité financière unissant désormais ces derniers entre eux jusqu’au terme du contrat.

0 Reco 07/05/2018 à 22:20 par nevrah

Bonjour à tous,
Après avoir lu vos posts, je pense que cet article pourrait être utile à certains.
En tout cas je l'espère :-)
Bonne lecture.

https://cooloc.com/blog/colocation-bail-duree/