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Capacité locative situation complexe

3 Reco 01/11/2019 à 15:05 par Dalchini

Bonjour,

Nous sommes une famille de 2 parents et 2 enfants. Nous gérons une petite entreprise et percevons des prestations de la CAF en complément.

Nous projetons de louer une maison avec mes parents. Mon père est en perte d'autonomie et ma mère a du mal à s'occuper de lui seule.

Plusieurs de nos demandes ont été rejetées pour des maisons (loyer de 1250€ et loyer de 990€). Peut-être que notre situation fait peur?
Voici nos revenus mensuels:
- Revenus d'activité indépendante 884€
- Salaires: 231€
- Prime d'activité: 150€
- RSA activité: 364€
- Allocation handicap enfants (AEEH): 801€
- Allocations familiales: 131€
Nous avons une allocation logement.

Les revenus mensuels de mes parents:
- Retraite de mon père: 2385€
- Retraite de ma mère: 883€
Mes parents sont propriétaires d'une maison qu'ils vendront si tout va bien dans quelques mois.

A votre avis quelle est notre capacité locative? Les agences semblent vouloir ne prendre que les revenus de mes parents en compte, soit un seul des 2 foyers.

Une autre solution serait de placer mon père en EHPAD avant de prendre une location. Mais dans ce cas toute sa retraite servirait à payer l'EHPAD. Il n'y aurait plus que la retraite de ma mère, que nous pourrions considérer à charge.
Cela nous desservirait j'imagine pour une location?
A moins de prévoir une caution bancaire si la maison est vendue?

Désolée pour ces questions complexes. Je n'arrive pas à trouver de réponse qui pourraient nous correspondre parmi toutes mes recherches sur internet et la situation est anxiogène.

Merci.

0 Reco 04/11/2019 à 12:38 par choumi9

les agences ne voient pas d’un bon œil votre activité,même à niveaux de revenus supérieurs à trois ou quatre fois le prix du loyer.Passer directement par les prorietaires,vous pourrez certainement tomber sur un propriétaire compréhensif :)
bonne chance!

0 Reco 05/11/2019 à 13:00 par lsoleine

se loger est un galère lorsqu'en étant indépendant. Pourquoi ne pas mettre le bail au nom des parents?mais dans ce cas vous n'aurez pas d'aide au logement

0 Reco 06/11/2019 à 14:12 par job18

c'est vrai que les propriétaires préfèrent largement confier son bien à des retraités puisqu'un retraité ne risque pas de perdre son travail, ses revenus sont stables, donc s'il gère correctement son budget, les risques d'impayés sont moindres ....et puis des parents qui louent un logement pour héberger leur enfant c'est absolument légal !!! ^^

0 Reco 06/11/2019 à 14:50 par Dalchini

En effet mais comme on me le disait plus haut, ainsi pas d'allocation logement. Or il est possible que mon père soit placé en EHPAD dans quelques temps (Alzheimer). Ensuite ma mère aura des revenus beaucoup plus modestes (si l'on ne tient pas compte de la vente de leur maison) et l'allocation logement sera très bienvenue...

0 Reco 06/11/2019 à 16:06 par Danielmmo

Malheureusement, votre dossier est trop compliqué.

Concernant vos revenus ils sont vraiment trop faibles par rapport aux loyers que vous ciblez.

Concernant ceux de vos parents, ils sont également à la limite pour un loyer de 1000 €.
De plus si votre père doit être placé en EHPAD du fait de sa maladie je présume qu'il existe aujourd'hui une curatelle renforcée et de fait un bailleur ne prendra pas le revenu de votre père.

L'agence ou un bailleur prendra au maximum vos revenus et ceux de votre mère, dans ce cas :

- Revenus d'activité indépendante 884€
- Salaires: 231€
- Prime d'activité: 150€
- RSA activité: 364€
- Retraite de ma mère: 883€

En plus vu le type de revenu il lui est impossible d'avoir une assurance de loyer impayé, bref même pour une location à 700 € votre dossier ne passerait pas.

Il faudrait mieux aller voir une assistante sociale afin qu'elle vous conseille.

0 Reco 07/11/2019 à 13:36 par dinach

engagez un courtier, il peut vous accompagner dans votre recherche de propriétés à louer. Il saura identifier les propriétés qui répondent à vos besoins

0 Reco 09/11/2019 à 01:34 par Dalchini

Mon père n'est pas sous curatelle. Nous allons demander une habilitation familiale pour la vente de leur maison.

0 Reco 09/11/2019 à 11:30 par Dalchini

Petites questions subsidiaires: est-il possible que je puisse bénéficier de la garantie Visale pour notre part du loyer sachant que j'ai signé en septembre dernier un CDI et un CDD tous deux à temps très réduit (6h/semaine)?
Et que ces contrats ne m'obligent théoriquement pas à déménager.

Si jamais je pouvais bénéficier de cette caution, il faudrait que 2 baux soient rédigés: un pour mon foyer et un pour mes parents. Or le propriétaire sera peut-être embarrassé à l'idée que si l'un des foyers s'en va, une autre colocation serait à envisager...

0 Reco 10/11/2019 à 13:26 par Danielmmo

Concernant Visale cela est peut être jouable.

Maintenant Visale ou pas le problème est votre dossier, les revenus, et le profil des locataires.

Les bailleurs même avec des très bons dossiers louent très rarement à des retraités, car c'est très difficile de mettre fin à un bail pour des personnes âgées, à cela s'ajoute votre profil enfants et handicapes.

Le plus simple est d'aller voir une assistante sociale qui devrait pouvoir vous aider.

0 Reco 10/11/2019 à 22:54 par Dalchini

Merci pour votre réponse.
J'ai été recontactée par les propriétaires d'une maison parfaite pour nous qui souhaiteraient avoir une garantie. Ils semblent accepter notre profil à cette condition.
J'ai trouvé une assurance loyer: Unkle, à laquelle nous sommes éligibles.
Je croise les doigts pour que tout se passe bien.