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Charges de copropriété et location meublé

0 Reco 30/06/2020 à 09:21 par suma

Bonjour,

Voici ce que je reçois comme charge de copropriété par trimestre:
- communes générales 160€
- compteur EF 8€
- bâtiment 61€
- abonnement cable/TV 3€
- ascenseur 32€
- parking 14€
Total 300€ (soit 100€ par mois)

Je reçois également un décompte une fois par an et dois payer entre 30€ et 50 € en plus.

Il y a également la TOEM (160€/an), l'entretien de la chaudière (130€/an)

Je veux louer en meublé cet appartement avec un loyer de 700€ + charges (montant ?)

Est ce que j'ai le droit de tout faire payer par mon locataire ou y a t il des charges que je dois payer seul?
Et qu'est ce qui est mieux: provision ou forfait de charge?

Merci pour votre aide.

0 Reco 30/06/2020 à 17:05 par David13

Pour savoir quel montant imputez au locataire il faut prendre votre decompte annuel et prendre la colonne "dont locatif" "ou charge recuperable"

a vous d'ajustez la consommation d'eau et d'ajouter la TEOM, et éventuellement le contrat d'entretient chaudière.

en forfait de charges vous pourrez faire la regul au locataire quand vous recevrez le decompte du syndic

en forfait de charges pas de regul.

0 Reco 30/06/2020 à 19:03 par suma

Merci pour votre réponse. C´est plus clair maintenant.

0 Reco 01/07/2020 à 07:43 par inoxx

il est préférable de fixer un forfait de charges en location meublée, c’est plus simple à mettre en place et cela évite les régularisations annuelles.

0 Reco 02/07/2020 à 10:20 par walas

en forfait,vous vous exposez à des pertes financières en cas d’inflation sur les charges locatives en cours d’année. je préfére de loin le régime des charges locatives réelles.La régularisation en fin d’année vous permet de répercuter une éventuelle hausse sur le locataire. Mais aussi vous êtes protégés dans les cas de départ du locataire.

0 Reco 02/07/2020 à 16:23 par David13

inoxxa écrit : il est préférable de fixer un forfait de charges en location meublée, c’est plus simple à mettre en place et cela évite les régularisations annuelles.oui c'est plus simple ... le jour ou vous aurez un locataire qui vous colle 150 M3 d'eau au lieu des 50 M3 prévu dans votre calcul on en reparlera