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cheque de caution

3 Reco 26/01/2018 à 18:33 par regis57000

Bonjour,
nous avons loué un appartement a une société pour 2 mois (contrat de location saisonnier meublé). et avons reçu un cheque de caution d'un mois de loyer.
a la restitution, outre la crasse du logement, un plan de travail était abimé suite a un défaut d'entretien, la locataire n'a pas essuyé l'eau d'un robinet qui giclait sur le plan de travail. Le bois a gonflé et le plan entier est bon pour être remplacé.
nous n'avons pas fait d'état des lieux ni en entrée ni en sortie (l'appartement est neuf et n'a été loué que 3 mois a deux locataires depuis sa création).
Le locataire (la société) refuse de prendre en charge ces dégâts malgré que je leur aie envoyé un devis de remise en état. En outre, ils souhaitent faire intervenir un expert .. et qu'une déclaration d'assurance soit faite.
Qui doit faire cette déclaration ?
Qui doit mandater (donc payer) l'expert
Puis je encaisser le cheque et restituer le solde accompagné d'un devis ou d'une facture ?
Merci pour votre aide.

0 Reco 27/01/2018 à 13:50 par Danielmmo

Grave erreur de ne pas avoir fait d'état des lieux de sortie, car vous ne pouvez strictement rien demander au locataire.

0 Reco 27/01/2018 à 14:13 par regis57000

Merci pour votre réponse !
j'avoue que je m'y attendais

1 Reco 31/01/2018 à 13:07 par cha-cha

bonjour, lors de notre installation dans notre logement, notre bailleur n'etait pas venu!!on a envoyé les photos...il ne s'est pas encore manifesté!
Là on va partir dans 1 mois, preavis deja envoyé,, qu'en est il del' état des lieux de sortie
on a peur qu'il nous joue un sale tour, peut bon mandater un huissier?
merci

0 Reco 01/02/2018 à 13:10 par BEEM6

cha-chaa écrit : bonjour, lors de notre installation dans notre logement, notre bailleur n'etait pas venu!!on a envoyé les photos...il ne s'est pas encore manifesté!
Là on va partir dans 1 mois, preavis deja envoyé,, qu'en est il del' état des lieux de sortie
on a peur qu'il nous joue un sale tour, peut bon mandater un huissier?
merci
oui! il est preferable de confier l'edl à un huissier dans ce cas .Les frais seront partagé entre vous et votre bailleur.

0 Reco 01/02/2018 à 15:02 par Danielmmo

BEEM6a écrit : oui! il est preferable de confier l'edl à un huissier dans ce cas .Les frais seront partagé entre vous et votre bailleur.Les frais seront à 50/50 si l'edl ne peut pas être fait dans les conditions normales. Avant de demander le passage d’un huissier il faut donc faire l'edl, et constater qu'il n'a pu être fait.

0 Reco 01/02/2018 à 15:32 par MisterHadley

Mais ça ne changera rien au fait que si pas d'EDL d'entrée, le logement sera réputé avoir été délivré au locataire en parfait état...

Ca fait juste 150000 fois qu'on le dit ici, mais bon...

0 Reco 02/02/2018 à 17:17 par sounia

l'absence d’état des lieux a l'entrée égale reconnaissance d'avoir reçu un appartement en bon etat de location pour le locataire
L'absence d’état des lieux de sortie égale reconnaissance d'avoir repris un bien en bon état de location pour le propriétaire

0 Reco 05/02/2018 à 11:52 par thomaz

Le propriétaire a tout intérêt à ce que l’état de lieux de sortie soit réalisé puisque c'est ce document qui lui permet de déduire des sommes sur le dépôt de garantie en cas de dégradations.

0 Reco 14/08/2018 à 09:29 par yaya0111

Bonjour,
je sollicite vos conseils, pensez vous que dans le cadre d'un échange de maisons, faut il un dépôt de garantie?Un contrat?
merci