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coloc sans séjour

1 Reco 27/12/2012 à 09:38 par Ancien28851

bonjour

j'ai un 3 piéces : séjour + 2 chambres +entrée + cuisine + sdb + wc + cave
séjour 17M2
chambre rue 12M2
chambre jardin 9M2

est il possible de le louer à 3 étudiants ???
en 3 chambres avec armoire+lit+bureau

alors il n'y aura pas de pièce "à vivre"
la cuisine+entrée font 10M2

ceci constitue t'il un logement décent ???
ou
est il impossible de louer un 3P à 3étudiants ???

avez vous un cas de location étudiante sans séjour ???

merci

1 Reco 27/12/2012 à 10:02 par Ancien75374

pour transformer votre logement en 3 chambres étudiants louées séparément, la cuisine, la sdb et les wc doivent être accessible librement, c'est à dire qu'on ne doit pas passer par une des chambres louées pour y accéder.

La taille de la pièce loué doit être minimum de 9m² pour 2.20m sous plafond

Je ne sais pas par contre s'il ne doit pas y avoir un point d'eau dans la pièce...? moi j'en ai mis. Ce n'est souvent pas grand chose comme boulot et c'est de toute manière un réel plus pour louer.

Donc oui votre projet, pour l'avoir déjà réalisé, semble possible après vérifications des normes de sécu : élec, chauffage, ventilation,...

0 Reco 27/12/2012 à 10:22 par Ancien28851

la distribution est en étoile
dans l'entrée, il y a acces à toutes les pièces

eventuellement
on pourrait ajouter un point d'eau dans une chambre

toutes les pièces sont ou peuvent être équipées de serrure

j'envisage de transformer vieille sdb en douche+lavabo neuve

chacun sa chambre. volets dans chaque chambre

entrée, cuisine, sdb, wc, wifi, electricite commun
entre 600 et 800 par mois
uniquement etudiant et location pendant 9 mois
renouvelable par contrat avec etat des lieux

je crois qu'une coloc doit posséder obligatoirement un séjour
mais pas 3 chambres d'étudiants
merci

1 Reco 27/12/2012 à 11:35 par Ancien75374

je ne connais pas de restriction légal au nombre de pièce que doit posséder un bien dans le cadre de colocation. je pense que les règles sont les mêmes que pour la location à locataire unique...?
Les marchands de sommeil s’engouffre d’ailleurs dans cette faille...mais en dehors de ce cas extrème je ne vois pas pourquoi un studio ( pièce unique ) ne pourrait pas légalement être loué à 2 colocataires.
J'ai d'ailleur déjà loué il y a plusieurs années un F3 à 3 colocataires 1 des colocataire dormait dans le séjour, la CAF était au courant de ce fait, les 3 colocatire ayant demandé la CAF, et cela n'a pas posé de problème. Et dans ce cas doit on considérer que c'est le séjour qui fait office de chambre ou la chambre d'un des co-locatire qui fait office de séjour...?
Même si j'ai tendance maintenant à refuser les coloc, se détaille m' intéresse également. Si quelqu'un à des précisions plus légal je suis preneur...

0 Reco 27/12/2012 à 11:50 par marc19

Il serait peut-être temps de ne plus entasser les étudiants pour des impératifs de rentabilité
Et faite preuve de bon sens avant de savoir si la loi autorise ou pas .............

0 Reco 27/12/2012 à 11:55 par Ancien28851

les étudiants ont aussi des envies
et rien ne les empêchent ne pas louer
et mon appart semble être un logement décent

quand personne ne veut acheter .... on loue

si la loi autorise , c'est du bon sens

Message edité 27/12/2012 à 11:59
0 Reco 27/12/2012 à 12:03 par Ancien75374

marc19a écrit : Il serait peut-être temps de ne plus entasser les étudiants pour des impératifs de rentabilité
Et faite preuve de bon sens avant de savoir si la loi autorise ou pas .............
La loi interdit certaines defic que vous n’hésitez pourtant pas à conseiller aux internautes.....Pourtant vous semblez outragé que des étudiants pratique la colocation de manière tout à fait légal.....étrange!

Message edité 27/12/2012 à 12:05
0 Reco 27/12/2012 à 13:31 par marc19

crogieza écrit : les étudiants ont aussi des envies
et rien ne les empêchent ne pas louer
et mon appart semble être un logement décent

quand personne ne veut acheter .... on loue

si la loi autorise , c'est du bon sens
Je n'ai pas mis en cause la qualité de votre logement .
Je dis seulement que pour des impératifs de rentabilité ce que au demeurant , je peux comprendre, il ne faudrait pas donner dans la promiscuité qui génère à coup sûr des tensions . Des tensions qui peuvent vous poser directement problème, avec un départ précipité, par exemple .
Un étudiant a besoin de pouvoir s'soler parfaitement .
La loi ne fait pas tout car elle est souvent faite par des énarques qui sont trés trés loins de la réalité du terrain .
Je suis personnellement opposé à la colocation de plus de 2 occupants et encore avec des garanties en béton du genre
Caution solidaire entre eux et en plus des parents (uniquement s'il sont solvables preuve à l'appui ) ou
carrément bail au nom des parents s'ils ont toutes garanties .
A vous le choix et bonnne chance ......................