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comment expulser locataire rapidement?

20 Reco 04/02/2013 à 15:55 par terreindienne

Bonjour

En 2011,en suivant la procédure légale, il m' a fallu attendre 1an pour pouvoir récupérer ma maison. Aujourd’hui, je rencontre le même souci.

Cela fait exactement 2 mois que mon locataire ne règle plus ces loyers. J'ai tenté à plusieurs reprises le joindre mais sans résultat.
Je voudrais de ce fait des conseils plus efficaces de votre part , ceci afin de reprendre au plus vite mon logement puisque cela devient très lourd avec le remboursement de prêt en cours .

Dans l’attente de vos réponses

Cordialement

18 Reco 04/02/2013 à 16:59 par marc19

Je comprend votre inquiétude mais il n'existe pas de remèdes miracle sauf à tomber dans l'illégalité .................
Violence , intimidation , chantage etc .............en fait tout ce qui peut vous amener devant un tribunal .

18 Reco 05/02/2013 à 10:14 par terreindienne

Bonjour marc19
c'est très gentil de m'avoir répondu aussi vite :)
franchement je ne comprend plus rien à la loi .
quoi qu'il en soit si je tente de changer la serrure,qu'est ce que je risque réellement ?

24 Reco 05/02/2013 à 10:40 par marc19

Plainte assorti probablement d'un constat d'huissier en violation de domicile , trouble de jouissance etc ....

Il vous faut absolument voir physiquement votre locataire pour juger de son honnêteté , de sa bonne ou mauvaise foi , c'est votre seul salut , l'amiable, si cela est évidemment possible, cela exclut l'abruti intégral qui ne bougera que sous le coup d'une expulsion .................

16 Reco 05/02/2013 à 13:09 par terreindienne

d'accord.Je vais essayer de suivre votre conseil .
merci encore marc

15 Reco 06/02/2013 à 15:24 par apparte10

Bonjour

face à ces locataire de mauvaise foi , j'ai trouvé une méthode infaillible
Je fais semblant d'engager des travaux dans l’appartement loué
Je fais envoyer deux plombiers, je fais semblant de dire que des travaux de mise en normes de la robinetterie et plomberie doivent être faits, les ouvriers emportent avec eux les robinets, les toilettes et même la cuvette…on le met hors d’usage !c’est une méthode qui a fait ses preuves…
Il va partir vite fait

27 Reco 06/02/2013 à 15:48 par marc19

apparte10a écrit : Bonjour

face à ces locataire de mauvaise foi , j'ai trouvé une méthode infaillible
Je fais semblant d'engager des travaux dans l’appartement loué
Je fais envoyer deux plombiers, je fais semblant de dire que des travaux de mise en normes de la robinetterie et plomberie doivent être faits, les ouvriers emportent avec eux les robinets, les toilettes et même la cuvette…on le met hors d’usage !c’est une méthode qui a fait ses preuves…
Il va partir vite fait
En admettant , il faut trouver des artisans qui se prêtent à ce cinéma........j'ai quelque doute quand même ........!
Doute aussi sur l'efficacité si le locataire , lui, ne fait pas semblant et te colle une plainte pour privation de jouissance, au mieux , au pire, s'il découvre le stratagème , te colle sa main sur la figure .
Je rappelle qu'il n'y a que 2 mois impayés , cette extrémité limite ne se justifie pas . :(

7 Reco 07/02/2013 à 07:24 par chass-appart

Autre possibilité : leur demander de partir en leur rendant le dépot de garantie. S'ils sont aux abois, cela peut leur convenir et vous êtes débarrassé d'eux mais financièrement c'est une mauvaise affaire. Le tout est de savoir la cause du non paiement des loyers

17 Reco 08/02/2013 à 08:53 par rockefeller

Dans ce genre de cas, se faire justice soi même peut être la meilleure solution, surtout avec des locataires de mauvaise foi
Je trouve que la justice est trop clémente avec les locataires hors la loi!!en plus avec la trêve hivernale et tout le reste...

14 Reco 08/02/2013 à 09:46 par marc19

C'est une certitude, justice clémente , laxiste mais pour autant , on ne peut pas conseiller de se faire justice soi-même .

11 Reco 10/02/2014 à 12:42 par lionel74

Bonjour,

Je reprends une réponse que j'ai posté pour une autre personne et qui peut vous apporter une réflexion supplémentaire.

J'espère qu'elle vous sera utile.

====================

L''expulsion d'un locataire qui ne paie pas son loyer est encadrée par les articles L412-1 à L412-6 du code de procédure civile.

Dès le premier loyer impayé, la procédure peut être engagée dès lors que le locataire n'as pas respecté son engagement de paiement de loyer.

Voici comment cela se passe :

1- Envoi d'un commandement de payer avec délai de paiement de 2 mois.

A défaut :

2- Résiliation judiciaire à l'appréciation du juge afin de déterminer si la faute est suffisante pour justifier l'expulsion.

S'il y a ordonnance de résilier le bail, le locataire a encore 2 mois supplémentaires pour quitter les lieux.

3- Le locataire peut saisir le tribunal de grande instance pour obtenir un délai supplémentaire pour quitter le logement (1 mois à 1 an)

A défaut :

4- Expulsion par huissier assisté d'un serrurier et des forces de l'ordre.

A vous de juger si un seul mois de loyer est suffisant pour prendre cette voie...

====================

N'hésitez-pas à me poser vos questions,j'ai pu aider plusieurs personnes à récupérer leur logement suite à ce genre de souci.

Cordialement

Message modéré 01/02/2015 à 11:01Message edité 10/02/2014 à 12:44
10 Reco 28/04/2014 à 06:10 par maun

Bonjour,

Je loue un appartement à un Monsieur qui déclare qu'il vit tout seul alors qu'il habite toujours avec sa femme et son enfant dans mon appart sans payer les charges supplémentaires.
En plus, il laisse son chien à faire des excréments partout, cela gène un autre locataire et pose un problème hygiène.
Ce locataire laisse même sa voiture dans le couloir privé, non seulement il n'a pas payé la location du couloir mais celui est aussi un passage de sécurité important donc il ne devra pas le faire, je lui ai parlé plusieurs fois mais il n'écoute pas ce que je demandais.
Je loue également un appartement au rez-de-chaussée à un docteur et à cause de ce mauvais locataire, le docteur ne peut meme pas ouvrir sa fenêtre, le fait que sa voiture se gare dans le passage de sécurité, cela pose aussi un problème aux activités du docteur!
Cela devient insupportable pour tout le monde et je voudrais savoir comment je peux l'expulser à la façon légale et efficace?

Je vous remercie par avance de vos réponses!

Maun

7 Reco 28/04/2014 à 13:20 par DilaS

Bonjour,

Je ne pense pas qu’il y ait un moyen pour expulser votre locataire facilement et de manière légale. Malheureusement, je n’ai jamais entendu parler d’une loi qui permet cela. Je crois sincèrement qu’il est préférable de discuter avec votre locataire et d’essayer de faire un arrangement à l’amiable. Bon courage à vous.

7 Reco 06/04/2016 à 10:30 par Lilly70

bonjour,
Voilà je me trouve dans la situation où les locataires ne paient plus le loyer depuis 2 mois !
cette une grande maison avec deux habitations, là se permettent de couper l'eau de notre côté ainsi que de faire des coupures électriques !! Ceci devient invivable.

A savoir également qu'il y a eu une confrontation verbale que celle-ci c'est terminée au désastre car ils ont frappés mon compagnon qui a perdu connaissance, Une plainte a été posée à la gendarmerie.

Que faire svp ?

0 Reco 05/11/2018 à 13:13 par paullefebvre

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