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Comment se protéger des loyers impayés ?

0 Reco 22/11/2011 à 12:50 par JAMJ

Bonjour,

Je vais acheter sous peu un appartement proche de Paris pour le mettre en location ensuite.
Novice dans l’immobilier, je voudrais savoir comment se protéger des loyers impayés ? Existe-t-il des assurances ?

Merci

0 Reco 22/11/2011 à 13:31 par b2iret8te

Bonjour pour les impayés vous pouvez prendre une assurance. Rapprochez-vous de votre courtier. Il en existe mais attention au GRL qui ne semble pas (nous en avons discuté sur ce forum) être à la hauteur des attentes;
Pour le moment en proche région parisienne le marché est tendu. Alors, une chose évidente, sélectionnez le meilleur dossier avec les meilleures garanties possible quitte à ne pas louer trop cher.

1 Reco 22/11/2011 à 13:54 par marc19

En ces périodes de crise où le pouvoir d'achat s'éfritte de plus en plus , il faut s'attendre à une augmentation significative des impayés .
Le déresponsabilisation généralisée et la protection dont jouissent les locataires en France font que dans les charges courantes de la vie , on se préoccupe de payer son loyer en dernier ou presque ......................passe en premier tous les abonnements liés au tél. à la télé, à internet ......................les clopes , la voiture, ça c'est important .....................
Bon, je neux pas trop vous casser le moral mais forçe est de constater que l'investissement locatif n'est plus ce qu'il était .............
L'assurance n'est pas la panacée , la caution solidaire non plus même si cela constitue un plus indéniable .
Il faudrait plutôt pouvoir éjecter plus facilement et rapidement un mauvais payeur qui s'imagine pouvoir squatter indéfiniment sous le couvert de la loi ..............

10 Reco 22/11/2011 à 14:07 par MisterHadley

La meilleure façon de se protéger de loyers impayés, c'est de ne pas louer...

=)

Sinon, tu peux louer à des "associations", elles te payent directement au prix du marché, et gèrent la location, et ses ennuis éventuels, en "amortissant" ensuite elles mêmes une partie du loyer pour les locataires...

En cas d'embrouilles, tu es payé...

Je n'dis pas que c'est l'idéal, mais bon...

On n'a rien sans rien dans la vie, alors...

;)

0 Reco 22/11/2011 à 14:12 par bubul

Même si marc a en partie raison il ne faut pas noircir le tableau, les impayés représente toujours qu'une part minoritaire du marché locatif.

La premiere chose à faire est d'etre vigilent sur le dossier à choisir, je conseil de passer par une agence qui saura plus facilement reconnaitre un mauvais, voir un faux dossier.

Ensuite oui il existe des assurances toujours en passant par une agence via un mandat de gérance ou bien directement par votre banque/assureur.

Enfin attention la plus part des assurances garantie loyers impayés (GLI) ne permettent pas la mise en place de garant personne physique qui pourtant peuvent représenter une garantie solide et fiable.

Dernier conseil utilisez des documents solides, un acte de cautionnement n'est pas un feuille a4 gribouillée "je me porte garant pour ma fille julie", encore une fois une agence vous fera bénéficier de ses formulaires complets et à jour.

Bon courage ca va bien se passer !!

1 Reco 22/11/2011 à 14:18 par MisterHadley
0 Reco 22/11/2011 à 14:23 par bubul

Tiens ca je ne connaissais pas, je suis quand meme curieux, si vous en savez plus ?!

Qui trouve le locataire ?
J'ai cru lire pas de vacances locative, comment peuvent-ils garantir cela en ce moment ?
Quel cout ?
Possibilité de résilier le contrat sans résilier le bail ?

5 Reco 22/11/2011 à 14:28 par MisterHadley

Si je cite le lien, c'est pour y allez soi-même zieuter avec ses zoeils, hein... ;)

Il y a une brochure téléchargeable, ne te gènes surtout pas.

Et c'est pour qui le gros bibi..!?

=)

Message edité 22/11/2011 à 14:30
0 Reco 22/11/2011 à 14:40 par viroflay

MisterHadleya écrit : Si je cite le lien, c'est pour y allez soi-même zieuter avec ses zoeils, hein... ;)

Il y a une brochure téléchargeable, ne te gènes surtout pas.

Et c'est pour qui le gros bibi..!?

=)
le bibi ???
tu n'acceptes plus le champomy les crackers, et les bounty ? LOL =)

0 Reco 22/11/2011 à 14:45 par MisterHadley

Mais quelle ingratitude...

Je saurais m'en souvenir..!

:p

0 Reco 22/11/2011 à 14:50 par bubul

Oui ou comment faire de votre appartement un HLM pour dire les choses comme elles sont, ce qui signifie certainement un loyer (tres) faible par rapport au marché malgré ce qui est vanté dans les brochures.

Je suis toujours curieux de savoir combien ca coute mais je trouve pas dans la brochure et j'ai pas vraiment envie de perdre 4€ en appelant un 0800 peut etre maestro MH va-t-il me répondre si tenté qu'il est la réponse :)

Message edité 22/11/2011 à 14:52
2 Reco 22/11/2011 à 15:09 par MisterHadley

C'est drôle, cette négativité de toute mesure qui favorise le bon peuple, finalement, hein...

Il y a seulement quelques minutes, tu affirmais ne pas connaitre...

Et depuis, tu "affirmes" que cela transformerait les logements en HLM...

On ne peut pas faire plus sectaire, là, c'est sûr..!

Donc, puisque tu ne veux pas comprendre ce qui est pourtant bien indiqué :

Une association PAYE le loyer selon le barême intermédiaire ANAH en zone tendue...

Il n'y a pas de vacance, puisque pendant la durée du contrat, le locataire, c'est l'ASSOCIATION.

"Tu comprendres..?"

;)

Sur ces bonnes paroles, je retourne donc à mon assignation, les réponses ici étant déjà multiples et documentées...

:p

Message edité 22/11/2011 à 15:11
1 Reco 22/11/2011 à 17:10 par bubul

Ca c'est une réponse constructive enfin si on peut appeler ca une réponse toi qui aime commenter mais rarement répondre, j'ai bien compris le concept je sais lire et déduire c'est merveilleux comme la nature est bien faite :)

Je ne sais toujours pas combien ca coute mais je m'en fous j'habite pas une zone tendue visiblement et j'estime avoir répondu à la question initiale et c'est bien la l'essentiel !

0 Reco 22/11/2011 à 17:52 par marc19

Vaut mieux éviter ce truc "merdeux".
De préférence destiné à loger ou reloger ceux qui ont déjà touché le fond .
Des concurrents pour les AI ! mince alors ................. encore .....
Et se doit être gratuit puique l'on ne parle nulle part des tarifs !
Encore une idée de la nonne .

0 Reco 22/11/2011 à 18:36 par MisterHadley

C'est bien toi qui te plaignait de t'être bien fait gréquisé par un jeunôt qui est parti à la cloche de bois, n'est-ce pas..?

;)

Alors, entre "faire confiance" comme tu dis l'avoir fait à l'époque pour ce jeunôt...

Les assurances type GRL ou assimilées sur lesquelles vous crachez...

Les cautions qui, pour vous, ne valent pas tripette non plus...

Solibail, qui, pour vous, est aussi, je cite "un truc merdeux"...

Pour des bailleurs, vous faites pas trop crédibles, quand même, là...

;)

Quelque chose comme Emmaüs ou la Fondation Abbé Pierre, est autrement plus solvable, par exemple, que n'importe lequel de vos locataires, donc...

Entre "prendre un bon dossier", ce qui ne veut rien dire, d'ailleurs, et d'après ce que vous affirmez vous mêmes...

... et avoir la certitude d'être payé quoi qu'il arrive avec une "association" comme locataire...

Pour moi, dans une configuration d'amateur comme indiquée au départ plus haut, pour quelqu'un qui se lance donc dans l'inédit, le choix s'impose immédiatement : Solibail.

Après, c'est une question de gestion de risques, chacun verra midi à sa porte, mais avec de vrais arguments, et pas des pauv'trucs en carton comme les vôtres, hein...

;)

Message edité 22/11/2011 à 18:38
0 Reco 22/11/2011 à 19:12 par Bernie

En parcourant les divers sites qui traitent de Solibail on trouve du pour et du contre.

Certes Solibail est un organisme d'Etat, destiné à héberger des personnes en situation précaire pour une durée de 18 mois.

Je peux m'imaginer, d'une façon totalement politiquement incorrecte, qu'un bailleur privé n'a pas envie de mettre son logement à disposition de Solibail.

Sans parler du fait que les autres copropriétaires d'un immeuble ne seraient peut-être pas contents non plus.

De même que les hôtels qui se sont lancés dans l'herbergement des personnes précaires ont, de ce fait, apporté une connotation négative aux clients habituels, qui, au fur et à mesure, ont fini par ne plus venir.......

C'était très juteux pour les hôtelliers mais il fallait être conscient que c'était une reconversion définitive........

C'est sans doute malheureux à écrire mais peu de bailleurs, possédant deux ou trois logements corrects, n'ont envie de voir leurs biens "dévalorisés" par les déménagements tous les 18 mois et la présence de personnes précaires dans les immeubles.

L'argument par exemple en regard de la famille, amis ou collègues, "je loue dans le social, comme ça pas de loyer impayé"..... ne sera pas perçu comme "valorisant" par tout le monde, encore moins par les voisins des personnes précaires....

Message edité 22/11/2011 à 19:27
3 Reco 22/11/2011 à 19:18 par Bernie

Article Apparu....

En lisant ici et là, l'on s'aperçoit que l'objectif en février 2010, date de l'article, de 5000 logements est loin d'être atteint fin 2011.......

L'idée à la base était bonne mais faut trouver les bailleurs enclins à vouloir faire dans l'humanitaire, quoi......

Message edité 22/11/2011 à 19:23
0 Reco 22/11/2011 à 19:22 par b2iret8te

:) Félicitations Bernie vous avez mis le doigt (ou le nez) là où cela ne sent pas très bon.

0 Reco 22/11/2011 à 19:26 par Bernie

=) Birette.

Je ne crois pas non plus que MH louera une partie de son loft dernier étage à Solibail...et encore moins sa M5 =)

9 Reco 22/11/2011 à 19:38 par MisterHadley

ah non, puisque moi, je ne prends pas de locataires, mais que des accédants à la propriété avec le Saint Graal...

Hé hé hé hé hé hé...

Sinon, pour ton argumentation, je la trouve particulièrement faux-cul lorsque l'on "omet" pas de préciser qu'à notre époque, les Restos du coeur font manger des millions de travailleurs "pauvres" en CDI, par exemple, des "étudiants", des mères de familles et leurs enfants, des retraités, qui ne sont pourtant pas la lie ni le rebus de la société, mais simplement des individus devenus des "précaires"...

Etre "précaire" ce n'est plus du tout être un(e) marginal(e) qui s'envoie dans les veines et/ou l'zen, des substances illicites, repris d'Justice, etc, etc...

Faudrait qu'vous évoluiez un d'ces jours avec vos préjugés "sociaux" à deux balles, quand même, parce que vous faites limite peur, par moment...

J'sais bien qu'vous vivez dans vot'bulle, hein, m'enfin tout d'même, aérez vous un peu de temps en temps au grand air de la vraie vie, ça vous ferait le plus grand bien de vous confronter un chouia à la réalité...

;)

Message edité 22/11/2011 à 19:39
2 Reco 22/11/2011 à 20:10 par marc19

Tu fais ce que tu veux avec tes accédants et nous la jouer prés du peuple précaire, Emmaûs, l'Abbé Pierre, les restos et compagnie, c'est grotesque dans ton C.V .
Arrêtes ton cinéma .........................
Penses plutôt à ta prochaine retraite de quadra finissant.....................
Nous, les bailleurs faux-culs, on a pas vocation à soulager la misère du monde ...................

0 Reco 22/11/2011 à 20:19 par bubul

Merci marc pour le contenu et pour m'eviter d'avoir du écrire tout ça :)

8 Reco 22/11/2011 à 20:21 par MisterHadley

marc19a écrit : Tu fais ce que tu veux avec tes accédants et nous la jouer prés du peuple précaire, Emmaûs, l'Abbé Pierre, les restos et compagnie, c'est grotesque dans ton C.V .
Arrêtes ton cinéma .........................
Penses plutôt à ta prochaine retraite de quadra finissant.....................
Nous, les bailleurs faux-culs, on a pas vocation à soulager la misère du monde ...................
Tu as complètement raison, tu n'as pas vocation à accueillir toute la misère du monde...

Donc, puisque tu es contre tout, et que tu t'es bien fait gréquisé, que préconises-tu, dans ce cas, ce sera bien plus intéressant que ton pti show d'gars qui baille...

=)

0 Reco 22/11/2011 à 21:32 par b2iret8te

veuillez m'excuser Marc de répondre à votre place mais ce qu'il faut c'est un dossier en béton armé.

1 Reco 23/11/2011 à 08:20 par marc19

Assurément, B2, trés lourdement armé .......................
Et, à ce jour, la caution solidaire vérifiée solvable, reste encore le meilleur rempart contre l'impayé sec .
Et les autres alors, me direz-vous ! ceux qui n'ont pas papa, maman derrière ou un ami compatissant et généreux .
Ils vont galèrer, c'est sûr, pour se loger.
De bons revenus ne sont plus suffisants pour garantir le paiement du loyer, alors céder son logement aux candidats en difficulté, c'est tout bonnement kamikaze ...
Comme le rappellait MH., je l'ai fait une fois...................et c'est bien fini .
C'est vrai aussi, bien que cela fasse mal l'orsque cela tombe sur l'un d'entre nous, l'impayé sec (qui exclu les retards , les échelonnements éventuels de dette) reste encore "acceptable" .
Qu'en sera t-il dans les années qui viennent ?
Avec nos politiques qui se veulent "sociaux", prés du petit peuple et "protecteurs", on encourage le non respect des contrats sachant que c'est un parcours du combattant pour expulser un locataire.................
Les malfaisants prospèrent avec des juges (tous à gauche) laxistes , ils se cachent derrière des procédures longues et coûteuses .
On en deviendrait méchant , c'est l'épisode "batte de ba (i)se ball .................

1 Reco 24/11/2011 à 07:17 par apparte10

JAMJa écrit : Bonjour,

Je vais acheter sous peu un appartement proche de Paris pour le mettre en location ensuite.
Novice dans l’immobilier, je voudrais savoir comment se protéger des loyers impayés ? Existe-t-il des assurances ?

Merci
Vous avez la GRL et la GLI
La GLI concerne les locataires ou les revenus nets sont élevés , trois fois le montant des charges et des loyers avec un taux d’effort 33%, en CDI
La GRL, il est possible d’assurer vos locataires dès que leurs revenus nets sont supérieurs à deux fois le loyer charges comprises , locataires CDD, CDI , intérimaires…
La souscription se fera au moment de la signature du bail, ou 6 mois de bail révolus sans incident de paiement

1 Reco 11/04/2016 à 15:52 par COCOYALE

MisterHadleya écrit : ah non, puisque moi, je ne prends pas de locataires, mais que des accédants à la propriété avec le Saint Graal...

Hé hé hé hé hé hé...

Sinon, pour ton argumentation, je la trouve particulièrement faux-cul lorsque l'on "omet" pas de préciser qu'à notre époque, les Restos du coeur font manger des millions de travailleurs "pauvres" en CDI, par exemple, des "étudiants", des mères de familles et leurs enfants, des retraités, qui ne sont pourtant pas la lie ni le rebus de la société, mais simplement des individus devenus des "précaires"...

Etre "précaire" ce n'est plus du tout être un(e) marginal(e) qui s'envoie dans les veines et/ou l'zen, des substances illicites, repris d'Justice, etc, etc...

Faudrait qu'vous évoluiez un d'ces jours avec vos préjugés "sociaux" à deux balles, quand même, parce que vous faites limite peur, par moment...

J'sais bien qu'vous vivez dans vot'bulle, hein, m'enfin tout d'même, aérez vous un peu de temps en temps au grand air de la vraie vie, ça vous ferait le plus grand bien de vous confronter un chouia à la réalité...

;)
tu parles !!!!
t'as pas changé d'avis mon gros ?
avec tous les migrants tu as évolué toi ??????
Quand je te relis je suis MDR

0 Reco 11/04/2016 à 16:10 par MisterHadley

COCOYALEa écrit : tu parles !!!!
t'as pas changé d'avis mon gros ?
avec tous les migrants tu as évolué toi ??????
Quand je te relis je suis MDR
Non, tu ne l'es pas, vu le temps que tu passes à essayer de trouver les infos que tu es incapable de trouver par toi-même...

Et tu es particulièrement bien placé pour savoir justement où j'en suis personnellement : à savoir dans la plus parfaite continuité de toutes ces années de recherches et développements, dont avec ta clique de véreux et véreuses, tu essayes par tous les moyens de t'accaparer ne serait-ce que quelques miettes...

La cigale et la fourmi, quoi...

Ca te fait quoi, alors, d'avoir perdu..?

^^

0 Reco 12/04/2016 à 13:31 par COCOYALE

oui c'est marrant de revenir en arrière pour te confronter à tes bétises
mais que veux tu, tu es habitué à ces retours en pleine face
Mais si cela te plait je suis ok pour te donner des leçons même gratos mon gros

0 Reco 12/04/2016 à 14:52 par MisterHadley

COCOYALEa écrit : oui c'est marrant de revenir en arrière pour te confronter à tes bétises
mais que veux tu, tu es habitué à ces retours en pleine face
Mais si cela te plait je suis ok pour te donner des leçons même gratos mon gros
Vas-y, donnes moi des leçons...

^^

0 Reco 12/04/2016 à 14:58 par COCOYALE

MisterHadleya écrit : Vas-y, donnes moi des leçons...

^^
Tu sais ce que j'aime chez toi
c'est ta modestie et ton orgueil surdimmentionné
il n'y a que toi qui y croit
première leçon gratuite pour toi

RESTEZ MODESTE et HUMBLE

0 Reco 12/04/2016 à 15:01 par MisterHadley

COCOYALEa écrit : Tu sais ce que j'aime chez toi
c'est ta modestie et ton orgueil surdimmentionné
il n'y a que toi qui y croit
première leçon gratuite pour toi

RESTEZ MODESTE et HUMBLE
C'est tout..?

T'as lu ça dans une blague carambar, non..?

=)