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DECOMPTE DE SORTIE

0 Reco 12/08/2020 à 18:52 par pebino

Bonjour,

Je suis propriétaire d'un logement meublé - fiscalité LMNP aux frais réels.

Je dois effectuer le décompte de sortie de mon locataire qui est resté du 01/10/19 au 25/06/20.
Je dois donc faire la régularisation des charges. Je lui ai déjà rendu 80% de son dépôt de garantie.

Comment cela se passe t-il quand la location est à cheval sur 2 années pour la régularisation des charges dans le cas d'un départ ?

>>> Du 01/10/19 au 31/12/19 :
- j'ai reçu la TEOM, donc prorata OK.
- j'attends de la part du syndic la validation des comptes annuels, pour effectuer le prorata.

>>> Du 01/01/20 au 25/06/20 :
Quid du prorata de 2020 sur cette période ? Dois-je attendre l'AG 2021 qui validera les comptes de 2020 mais qui fera attendre le locataire plus d'un an pour récupérer son solde de dépôt de garantie? Quelle est la règle dans ce cas?

Par avance, merci,

0 Reco 03/09/2020 à 14:11 par anaria

l'appel des fonds se fait chaque début d'année. Comme les provisions sont déduites l'année de leur versement, ici il est possible de faire une deduction en 2 temps

0 Reco 04/09/2020 à 14:21 par David13

Le règle dit que vous pouvez attendre l’arrête des comptes

en pratique moi je prend le dernier décompte, j’ajuste l’eau a la conso et c’est plié