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Différence état des lieux d'entrée et de sortie et caution

1 Reco 30/08/2019 à 19:30 par Elrico52

Bonjour,

Après 4 ans de location, nous avons quitté notre logement.
À part une grille de radiateur cassée et un toilette pas tout à fait propre, l'état des lieux d'entrée et de sortie étaient identiques : même état du sol, des murs etc...

Au moment de solder les comptes avec la société de location, non seulement la caution n'est pas restituée mais on nous présente une facture de 1200€.
L'appartement a été remis à neuf à nos frais. Certes il n'était pas nickel à notre départ mais il ne l'était pas à notre arrivée.
Par exemple il a été compté 380€ de peinture alors que l'état des murs a l'entrée ds le logement était considéré comme d'usage.
Bref ma question est, si il y a peu de différences entre l'état des lieux d'entrée et de sortie, peut on facturer des travaux qui plus est à hauteur de 1200€ pour un loyer de 800€?
Merci

0 Reco 31/08/2019 à 17:43 par David13

On peux facturer des travaux pour 25000€ si ils sont justifier.
Demander à l’agence de fournir les justificatifs et le détail des travaux

Si l’Edl entrée dit état d’usage et celui de sortie dit « état d’usage » alors ils ne peuvent vous facturer sur ce point.

0 Reco 02/09/2019 à 08:59 par tigrion

l'agence ne peut pas te facturer cette somme sans justificatif !Adresser leur une lettre reco avec AR pour la réclamation des justificatifs...
bonne journée

0 Reco 05/09/2019 à 13:15 par heritier14

l'agence/propreitaire a tout à fait le droit de vous faire une retenue sur votre DG s'il constate quelque chose qui est en mauvais état à la sortie alors qu'il n'y avait rien d'annoter sur l'EDL entrant.

0 Reco 10/09/2019 à 07:14 par hernest

lorsqu'on effectue un etat des lieux dans un logement,un manque de précision peut effectivement vous coûter cher au moment de quitter votre appartement

0 Reco 04/10/2019 à 14:42 par peridis

Bonjour Elrico52,

votre propriétaire ou agence doit vous fournir une facture ou devis à partir du moment où une retenue est effectuée sur votre depot de garantie

cordialement

2 Reco 07/10/2019 à 15:33 par choumi9

Bonjour,
et oui!!un propriétaire peut demander au locataire plus que le dépôt de garantie si les dégâts causés dépassent le montant du dépôt, bien évidement sur présentation de justificatifs des dépenses :)

0 Reco 10/10/2019 à 18:26 par chino

Si le Depot de garantie n'est pas suffisant,le bailleur peut vous réclamer le surplus. votre demande par R+AR.
Vous auriez du réparer vous même les dégâts proprement, ainsi vous n'auriez eu aucune retenue.

0 Reco 11/10/2019 à 00:37 par Danielmmo

choumi9a écrit : Bonjour,
et oui!!un propriétaire peut demander au locataire plus que le dépôt de garantie si les dégâts causés dépassent le montant du dépôt, bien évidement sur présentation de justificatifs des dépenses :)
Oui.
Sur ce point les locataires ont tout intérêt à rendre le logement en état identique.
Le devis/facture peut très rapidement dépasser le dépôt de garantie.

Pour le bailleur, lui il a intérêt a donner un logement irréprochable, cela facilitera l'EDL et la facturation de la remise en état.