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Double Frais d'agence indue

1 Reco 08/02/2019 à 23:53 par Antonparis16

Bonjour à tous, depuis 2 ans je suis locataire à paris 16 sous le nom de ma copine pour des raisons pratiques mais c’est toujours moi qui a été en relation avec l’agence et qui a payé le loyer (ma copine étant étudiante). Nous nous sommes séparés et elle a demandé la résiliation du bail. Je reprends donc le bail mais bien qu’il ne s’agisse que d’un changement de nom l’agence me réclame 705 euros pour cela (47m2*15 euros). J’ai déjà eu des soucis avec cette agence peu scrupuleuse et je me souviens que lors de mon ancienne location je n’avais pas payé de frais d’agence car l’ancienne locataire m’avait proposé à l’agence. Enfin normalement les frais d’agence sont constitués de : 1) la visite de l’appart 2) l’état des lieux 3)et la constitution du dossier. Hors ici il n’y a que le dossier à faire
Qu’en pensez vous et que devrais je faire ? Merci à vous

0 Reco 09/02/2019 à 11:26 par Danielmmo

Le problème c'est que vous n'avez jamais été sur le bail, donc si votre copine résilie le bail vous devez partir.

Comme l'agence ne peut pas facturer au locataire, si elle ne facture pas au minima la même somme au bailleur, cela signifie qu'elle facture au minima 705 euros au bailleur.

Comme vous avez obligatoirement les coordonnée du bailleur, contactez le bailleur en lui indiquant ce qui se passe, et que si vous régularisez le bail entre vous et le bailleur, il économisera également les frais de 705 euos, frais qui consistent en simplement changer le nom sur un bail.

1 Reco 09/02/2019 à 11:31 par marc19

1400 € de "frais" pour modifier un nom sur un bail ......................

NO COMMENT !

0 Reco 09/02/2019 à 12:57 par Danielmmo

Dernièrement j'ai vu un administrateur de bien, facturer au bailleur (85 ans) 18 000 euros pour recherche de locataire, rédaction du dossier, et état des lieux. Cela correspondait à 6 mois de loyer!!!

0 Reco 09/02/2019 à 18:05 par Antonparis16

Donc je devrais selon vous en parler à mon propriétaire, seule option valable ? Sachant qu’ils ont déjà commis de nombreuses lacunes à leur obligations en générale et que je pourrais déjà ne traiter qu’avec le propriétaire (preuve par mail)

1 Reco 09/02/2019 à 20:34 par Danielmmo

Si vous avez les coordonnées du propriétaire n'hésitez pas à le contacter.

Vous économiserez de votre côté 705 € et il n'est pas improbable que l'agence facture encore plus au propriétaire et au minima elle doit lui facturer 705 €.

1400 euros pour faire un bail, sur un document type, cela prend 1/4 d'heure.

0 Reco 11/02/2019 à 12:59 par venita

Les modifications apportées sur un bail n'entrainent aucun frais.Mais pour votre cas,il s'agit d'une modification de l'intitulé du bail ,donc celà entraine la mise en place d'un nouveau bail et le propriétaire peut également demander un loyer au prix qu'il veut , donc.............

0 Reco 11/02/2019 à 13:23 par Danielmmo

"le propriétaire peut également demander un loyer au prix qu'il veut"

N'importe quoi.

0 Reco 11/02/2019 à 15:51 par chass-appart

Ociellement vous n'êtes pas locataire (que vous ayez été en contact avec l'agence n'a aucune importance, cela aurait pu être le ^ère, le frère, l'oncle de votre amie. Elle part, vous proposer de reprendre le bail, c'est comme si vous étiez un nouveau locataire, vous aurez droit aux mêmes formalités. Votre amie récupérera le dépôt de garantie

0 Reco 11/02/2019 à 16:52 par Antonparis16

Pourtant la loi stipule bien que les frais d’agence pour une location proviennent d’un bail avec 1) la visite 2) l’état des lieux et 3) l’ecriture Du contrat
Hors étant toujours été en contact avec l’agence elle ne va me faire payer que le changement de nom ce qui est illégal (puisque mon ex n’était sur le contrat que par formalité); de plus cette même agence m’a déjà fait perdre 2 mois d’apl Pour ne pas avoir envoyé un document d’attestation de loyer à temps..

0 Reco 11/02/2019 à 17:59 par Danielmmo

Avez vous contacté le bailleur?

0 Reco 11/02/2019 à 18:39 par Antonparis16

Oui aujourd’hui même, j’attends sa réponse et je vous dirais