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Electricite immeuble de rapport

0 Reco 20/01/2021 à 20:08 par Nasadam

Bonjour,

Je viens ici chercher de l'aide car je ne sais plus quoi fire. J'ai acquis un immeuble de rapport en 2018 que j'ai commence a mettre en location une fois les travaux finalises.

Il s'agit d'une ancienne maison sur 3 etages que nous avons transforme en 6 logements: 1 au RDC puis 2 a chaque etage. Nous avons cree des places de parkings afin de pouvoir cree des titres de propriete supplementaires car la maison ne constituait a elle qu'un seul titre. Suite a cela, chaque etage (2 logements separes) a obtenu un titre.

Et voila que le probleme d'électricite se pose car nous avons en realite qu'un compteur enedis par etage. A chaque etage, le compteur enedis est dans un des logements, et nous avons installe un compteur divisionnaire dans l'autre.

Nous avons signe des baux de location de 1 an avec provisions de charges (sous estimees en plus car aucune experience de l'immeuble avant) en incluant l'electricite. Nous payons tous les mois 500 euros d electricite pour tous les logements et vient maintenant le moment de faire la régul annuelle. Les consommations d'électricite sont enormes et je me rends compte (que maintenant malheureusement) que je ne peux pas refacturer de l'electricite.

Meme si je le faisais, la régul pour chaque locataire sera assez significative et puis legalement je ne sais pas comment m'en sortir.

Il s agissait d un tres beau projet mais a cause de cette histoire d electricite, tout le cash flow positif est absorbe et la renta est bien mauvaise pour un immeuble.

Le souci c est que je me dis que pour une annee je peux serrer les dents et payer l electricite mais comment faire pour le futur? Pour installer des compteurs individuels, il faudrait avoir 6 titres et pour cela obeir a des regles bien strictes aupres de la mairie (espaces verts, places de stationnement....).

Dans la situation actuelle, je ne controle pas la consommation d electricite des locataires et cela coute deja enormement et que je me dois de faire une régul annuelle (obligation legale du bailleur) et que je ne peux pas prendre l electricite. ma charge.

Je me dis aussi qu il faudrait augmenter la provision de charges pour minimiser le. montant de la prochaine régul mais je ne sais pas 1: si j ai le droit de faire ca 2: quand le faire (3 mois de preavis avant anniv du bail?) et la procedure a suivre avec le risque que les locataires se rebellent car personne n'a envie de payer plus de charges.

Toute cette histoire me stresse et je ne sais pas comment arranger les choses du mieux possible. Merci de m'avoir lu.