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expulser locataire mauvais payeur

2 Reco 22/08/2013 à 18:45 par cha-cha

Bonjour,

J'aimerais connaître le nombre de mois impayés pour expulser un locataire
qui ne pait ni charge ni loyer

quel texte de lois svp

merci

2 Reco 22/08/2013 à 20:24 par marc19

Il faut plutôt poser votre question .......

Combien il vais-je avoir de mois impayés avant de pouvoir expluser mon locataire ?

Réponse .......................entre 15 et 18 si les juges bossent bien ..........

2 Reco 29/08/2013 à 19:06 par opticaLUX

Trop long et coûteux les procédures judiciaires…..La meilleure solution et la plus simple d'ailleurs serait d’aller discuter avec le locataire et essayer de trouver ensemble une solution

1 Reco 30/08/2013 à 17:31 par cha-cha

on a deja pris un huissier pour commandement de payer , de plus on a deja envoye une LRAR en lui disant qu'on resilie le bail de plein droit pour non paiement de loyer
Le comble il n'a pas d'assurance habitation, en tout 5 mois qu'il squatte la maison sans rien payer

3 Reco 30/08/2013 à 18:42 par marc19

Résilié de plein droit , oui , et alors !
Concrètement , votre locataire ne paye plus et vous squatte , en plus sans assurance .
Si la situation perdure , il ne sera pas expulsable avant mai , juin 2014...........si tout va bien .
Vous reste plus qu'a compter le montant de l'ardoise + les frais avocat , huissier car s'il ne possède rien de valeur , vous ne serez JAMAIS remboursé même avec une décision de justice en votre faveur .............
En France , c'est comme cela ..................

1 Reco 30/08/2013 à 19:50 par MisterHadley

Quel optimisme...

=)

0 Reco 30/08/2013 à 19:59 par marc19

Réalisme ..............

1 Reco 30/08/2013 à 20:08 par MisterHadley

Et les assurances impayés, alors, hum..?

Sans compter que toujours vouloir la confrontation ne mène généralement qu'à une raclée pas possible en terme de résultat...

Faut savoir se faire respecter dans la vie...

Exemple: aujourd'hui, je reçois un énième torchon d'huissier foireux et arrogant...

Le type n'admet pas de s'être fait botté l'c.l et avoir du faire une croix définitive sur un gros tas de pognon qui n'existait que dans sa tête de crétin pathologique...

Mais par pur orgueil, et alors qu'il n'a plus rien en main, lui-même l'admettant tacitement en ayant du s'asseoir sur un gros tas de pognon, donc, tente quand même le tout pour le tout, et s'imagine pouvoir se permettre de "menacer" sur ce qui n'est maintenant plus qu'un simple pourboire...

Il comprendra d'ici quelque jours qu'il n'aurait même pas du rêver à son backchich, le pauvre... ;)

Bah avec des locataires, c'est un peu pareil: vouloir à tout prix la confrontation, c'est stupide et te prive alors de tout espoir de revoir un jour quoi que ce soit, tu augmentes alors indéniablement ton risque de pleurer misère ensuite, et de ne devoir t'en prendre qu'à toi-même, pour avoir voulu jouer à la guéguerre...

Il y avait surement un moyen de transiger bien avant d'en être au stade du sujet, c'est à dire, expulsion, etc, etc...

C'est dommage, tout ça...

Message edité 30/08/2013 à 20:11
2 Reco 30/08/2013 à 20:20 par marc19

Il y a malheureusement des cas où tout dialogue est devenu impossible.
Lorsque l'on a à faire à des malfaisants , il faut les traiter comme tels et même bien plus encore .
Je ne fais pas dans l'optimisme béat .
Finalement , l'HOMME est mauvais , il ne manque pas d'exemples .................

1 Reco 30/08/2013 à 20:33 par MisterHadley

marc19a écrit : Il y a malheureusement des cas où tout dialogue est devenu impossible.
Lorsque l'on a à faire à des malfaisants , il faut les traiter comme tels et même bien plus encore .
Je ne fais pas dans l'optimisme béat .
Finalement , l'HOMME est mauvais , il ne manque pas d'exemples .................
Et que dire de la FEMME...!

:p

3 Reco 30/08/2013 à 20:38 par MisterHadley

C'est bien pour ça que je termine les affaires en cours, solde les comptes pour tout le monde, sans exception, pour ensuite passer en caisse chercher mon (trèèèèès gros) dû...

Ensuite, terminé, tout ça...

La Zénitude...

Les fouteurs, et fouteuses, de m.rde, qui, apparemment, n'ont que ça à faire de leurs journées, bah...

... j'espère qu'ils, et elles, auront le kéno comme deuxième passion, parce que...

=)

France 5, maintenant, une excellente émission que je vous recommande...

A+

Message edité 30/08/2013 à 20:39
1 Reco 26/08/2014 à 19:45 par houget

bonjour,

nous avons un gros problème également, qui ressemble au vôtre et nous ne trouvons pas d'aide ! depuis janvier 2014 notre locataire nous rit au nez lorsque nous tentons de le contacter, ne cherche pas ses recommandés, et il nous semble que les propriétaires sont vraiment des pestiférés. Aucune possibilité d'expulser cette personne, nous avons procédé de la même façon (huissier, courriers etc...) il fait le mort.
Durant 3 années nous avons travaillé dur pour réhabiliter un logement "vieillot" et y mettre une cuisine moderne, des carrelages chers, une salle de bain superbe, et là, le résultat de nos efforts. Nous sommes à bout !

Message edité 26/08/2014 à 19:53
2 Reco 26/08/2014 à 19:52 par houget

nous avons 8 mois d'impayés, c'est l'horreur car nous remboursons tous les prêts relatifs aux travaux effectués. Mais nous, la banque ne nous fait pas de cadeaux !!! je crois que beaucoup de propriétaires sont dans notre cas, et cela décourage les investissements (que nous faisions dans l'optique de ne pas être à la charge de la société à la retraite) ! pourquoi bosser et investir ??? vaut mieux claquer son fric que de loger des squatteurs !

0 Reco 27/08/2014 à 17:31 par framb.oise

je pense que la méthode menaçante, est finalement la meilleure solution.....
vaut mieux il pas payer des dommages et intérêts que se la faire mettre de milliers de loyers par son locataire, tout frais payé pendant des mois voire plusieurs années ?!!!!!

1 Reco 04/09/2014 à 15:33 par houget

quand on n'en peut plus de se faire narguer sans cesse par une personne de mauvaise foi, la "justice" est-elle de notre côté ??? eh ben non. On ne peut rien faire !
comment se battre ? comme Anne-Marie qui bloque l'entrée du logement de son locataire et entame une grève de la faim pour attirer l'attention des autorités ou d'une ville, sur les soucis qu'entraînent pour le propriétaire des loyers non payés ? Une révolution est en route dans ce domaine, car j'en entends trop autour de moi qui sont dégoûtés par les locataires qui décident un jour de ne plus payer et qui se moquent de squatter indéfiniment un logement sans aucun scrupules.
Nous avions un beau projet de rénovation, mais nous laissons tout tomber ! Merci aux ministres qui découragent les investisseurs car ils protègent les bandits !

1 Reco 13/10/2014 à 17:34 par proprio33

tres difficile d'expulser un locataire surtout qd il t'as fournit des fausses informations , j'ai un locataire qui s'appelle blondeau engone et qui m'a laissé des impayés et qui en plus m'a detruit l'appart , une horreur

0 Reco 13/10/2014 à 17:49 par proprio33

le meilleur moyen c'est de le payer pour partir... mon dernier locataire blondeau engone m'a pas payé dès le premier mois et en plus il m'a detruit l'appart en partant.. super...

1 Reco 13/10/2014 à 22:31 par oscar33

Bonjour Proprio33,
C'est le nom du cloporte que tu donnes publiquement ? "blondeau engone" ?
Merci, je trouve que c'est une bonne idée ! Malheureusement c'est strictement interdit en France de faire des listes de mauvais payeurs ou parasites divers !
Par contre, je sais que ça existe au Canada....

Oscar du blog : www.immeuble-de-rapport.fr

1 Reco 14/10/2014 à 08:47 par alliancehabitat

Si j'étais à ta place, dès le premier loyer non payé, j'ai déjà réagi. On dit que si le bail contient une clause résolutoire, sa résiliation peut être prononcée automatiquement par le propriétaire. C'est donc de ton droit de l'expulser. Toutefois, vous devez l'avertir car le locataire dispose d'un délai de 2 mois pour régulariser sa situation en payant ce qui est dû.

0 Reco 10/05/2015 à 09:56 par cindy33

bonjour proprio 33 je connais un blondeau engone j'aimerai savoir si c'est le meme car il n'y as pas que vous dans le meme cas ! si nous pouvions rentrer en contacte svp merci d'avance

0 Reco 10/05/2015 à 10:59 par proprio33

hello , joignez moi a marsfra@gmail je vous passerai mon tel par email si necessaire

0 Reco 10/05/2015 à 11:14 par cindy33

Je viens de vous envoyez un email c'est bien Gmail.fr j'espère ! Cordialement merci

0 Reco 10/05/2015 à 11:42 par proprio33

non , c gmail.com !

1 Reco 21/05/2016 à 13:21 par Romi

Bonjour.
Je suis jeune propriétaire et je voulais savoir si quelqu'un pouvait répondre à quelques une de mes questions.
Je vous expose mon problème.
J'ai loué mon appartement et suite à de nombreux impayés, j'ai fait une procédure d'expulsion qui a été ordonné par le tribunal il y a de ça bientôt deux ans.
Ensuite le locataire à fait une demande en commission de surendettement qui a été refusé.
Je connais qu'il y'a un délai de prescription de 2 ans pour une dette financière et mes questions sont de savoir:

Quand le tribunal fait un avis d'expulsion est ce que c'est aussi une condamnation à payer pour le locataire ou dois je repassé devant le tribunal pour demander l'obligation de payé?

Avec son dossier de surendettement et la non recevabilité, à t'il l'obligation aujourd'hui de me payé sa dette?

Et dernière question... si tout cela ne me permet de rien faire... que puis je faire et pendant quel délai avant qu'il y ai cette fameuse prescription ?

Merci par avance de votre soutien

0 Reco 21/05/2016 à 18:37 par marc19

soutien , il a dit soutien !

Bah ! , oui mais à l'envers .........................

Si le gars n'a rien de valeur , le mieux c'est de s'asseoir sur la dette et tu la verras plus . ^^

Apparemment , c'est une enflure , il va te faire la totale .................

Oublie ta dette , l'important , c'est qu'il soit jeté dehors , que tu récupères ton logement pour le relouer dar dar à moins qu'il faille faire des travaux ................

Bah , oui , c'est dur ........

0 Reco 21/05/2016 à 18:50 par MisterHadley

Comment ça, 'c'est dur"..!?

=)

M'enfin, Marcuccio, mais que se passe t-il..!?

=)

0 Reco 21/05/2016 à 20:34 par Romi

D'accord.
Je n'ai donc aucun recours ni pour payer mon crédit pour l'achat de cette appartement ni pour les frais engendrés suite à la procédure d'expulsion.
Du coup je vais me retrouver moi sur la paille.
Je trouve regrettable.
Merci quand même.

0 Reco 22/05/2016 à 07:45 par marc19

Une preuve s'il en est qu'un investissement locatif doit impérativement être sécurisé par de la trésorerie disponible ....................au cas où !

Un cas d'école ........

Vous avez sans doute tout emprunté , c'est sans compter sur les aléas .

Et un bon investisseur anticipe toujours .......................sur les aléas autant qu'il est possible .

Essayez de négocier avec la banque .............

On apprend de ses erreurs .

0 Reco 22/05/2016 à 11:36 par MisterHadley

Et les admettre est une preuve d'intelligence...

Ceci dit, j'en connais qui n'apprennent toujours rien, et qui s'y enfonce encore plus, au point que si ça continue, ça pataugera dans le gaz de schiste..!

Beurk...

0 Reco 22/06/2016 à 14:54 par berthofr@orange.fr

J'ai un studio à louer à Paris mais au vu de tout ce que je lis ici, j'hésite sérieusement
en plus avec les nouvelles règles DUFLOT c'est devenu très contraignant

0 Reco 22/06/2016 à 17:18 par MisterHadley

Faut plus t'emm.rder avec ça, maintenant, surtout à Paris la snobinarde..!

Vends ton patrimoine, si possible plein pot, et vas donc mener la Dolce Vita au Portugal..!