Connexion

Mot de passe oublié Pas encore de compte ?
Forum
LaVieImmo.com

Forum Location

Nouveau sujet

Expulsion

0 Reco 27/07/2019 à 21:55 par lecaroli

Bonjour

je viens de recevoir un commandement de payer de la part d'un huissier qui me demande de payer la somme de 4450€ au titre de loyers impayés.
je suis dans mon logement depuis février 2015 et j'ai eu des rejets de prélèvements pour 6 loyers en tout sur la période (non consécutifs) que je n'ai pas régularisé.
,il s'avère que je compte régularisé mais je ne peux le faire dans un délai de 2 mois (délai d'expulsion).
Est ce que le fait d'avoir eu une quittance de loyer pour les mois où la somme a été rejetée vaut paiement?
en effet, il n'apparaît pas d'arriéré sur ces quittances et je me dis que ça peut jouer en ma faveur.
Merci de vos réponses.
Bien cordialement.

1 Reco 28/07/2019 à 10:18 par marc19

En fait vous voulez savoir si vous pouvez escroquer votre bailleur en toute impunité !
Faire valoir des quittances de loyer sur des mois où le loyer n'a pas été payé par rejet de la banque !

Vous êtes un sacré lascar d'oser venir poser ici ce genre de question .......................

0 Reco 29/07/2019 à 10:14 par lomax

Bonjour
NON.Par ailleurs rien ne vous empêche de faire une demande d'échelonnement à votre bailleur

0 Reco 30/07/2019 à 08:44 par fred77

c'est plus rassurant et sécurisant de faire établir les statuts de votre sci par un notaire bien qu'il soit couteux. Cela vous permet de bénéficier de l’expertise de professionnels du droit afin d’optimiser l’organisation de la société et d’établir les règles adéquates, mais également de se prémunir des risques liées aux oublis constatées régulièrement lorsque les associés choisissent de dresser seuls le contrat de société

0 Reco 31/07/2019 à 14:53 par fred77

vous êtes tout simplement de mauvaise foi

0 Reco 31/07/2019 à 15:29 par David13

A votre place je ferais plutôt profil bas en proposant au bailleur un échelonnement de votre dette en 10x ou 15x

avoir laissé couler les impayés ne joue pas en votre faveur, prouvez votre bonne fois au bailleur, envoyer lui un courrier avec un échelonnement et le premier versement

si pas de nouvelles ou que le propriétaire refuse votre échelonnement, tenez vous en a ce que vous avez proposé, si vous êtes convoqué au tribunal vous aurez commencez a payer et votre bonne fois sera établi

je ne tenterais pas trop le malin avec les quittances reçu, le proprio sera en mesure de prouvez les impayés. vous pouvez a la rigueur lui montrer l'incompétence de son agence immo et lui proposez de passez en direct

0 Reco 31/07/2019 à 15:47 par lecaroli

Bonjour,

Merci pour votre réponse qui est enfin cordiale vu les commentaires précédents.....(sans doute des propriétaires qui ont leur petit capital immobilier et qui leur fait gagner des baisses d'impôts..)
Bref,je ne souhaite pas arnaquer mon bailleur (social d'ailleurs..) mais il a fait beaucoup d'erreur d'affectation de chèques que j'avais établi (au nom du trésor public puisque c'est celui ci qui encaisse mes loyers) pour payer mes loyers, des charges ont été encaissées à tort également sur certains mois et j'en attend le remboursement...
donc tout cela est litigieux et il n'est pas agréable de recevoir un avis d'expulsion alors que cela fait 18 ans que je leur donne de l'argent, j'ai 5 loyers en tout et pour tout à devoir, sur 18 ans cela ne me semble pas une catastrophe.
de plus, je ne bénéficie d'aucune aide sociale ni rien car je gagne trop soit disant, je gagne 1800e et croyez moi ce n'est pas facile de s'en sortir.

0 Reco 31/07/2019 à 16:03 par David13

Je fais partie des propriétaires qui ont leur petit capital et comme eux je fais attention.
nous avons des appart qui rapportent 20€ ou 50€ de cashflow par mois mais des prêts de 500€ ou 700€ vous imaginez donc l'impact quand un locataire ne paye pas, il faut 10/15 biens pour pouvoir absorber la perte d'un seul, je suis comme vous je gagne 1500€ par mois, quand un locataire ne paye pas c'est mon pouvoir d'achat qui en prend une claque.

A la différence des bailleurs sociaux je suit mes locataire et reste a l'écoute pour proposez une solution rapide a leurs problèmes de paiement, je ne reste pas avec plusieurs mois d'impayés pendant des années,

Effectivement 4450€ pour le bailleur c'est rien, mais pour vous c'est énorme …

Je confirme en France au delà de 1500€ on est dans la classe moyenne et on a juste le droit de payer,

Concernant l'avis que vous avez reçu il faudrait savoir si c'est un simple commandement de payer, auquel cas il faut un jugement pour vous expulser ou un avis d'expulsion faisant suite a un jugement (peu probable si c'est le premier). Dans le premier cas imposez l'échelonnement au bailleur (pas a l'huissier qui se servira préalablement sur votre cheque) et joignez votre premier acompte.

0 Reco 01/08/2019 à 08:04 par marc19

lecarolia écrit : Bonjour,

Merci pour votre réponse qui est enfin cordiale vu les commentaires précédents.....(sans doute des propriétaires qui ont leur petit capital immobilier et qui leur fait gagner des baisses d'impôts..)
Bref,je ne souhaite pas arnaquer mon bailleur (social d'ailleurs..) mais il a fait beaucoup d'erreur d'affectation de chèques que j'avais établi (au nom du trésor public puisque c'est celui ci qui encaisse mes loyers) pour payer mes loyers, des charges ont été encaissées à tort également sur certains mois et j'en attend le remboursement...
donc tout cela est litigieux et il n'est pas agréable de recevoir un avis d'expulsion alors que cela fait 18 ans que je leur donne de l'argent, j'ai 5 loyers en tout et pour tout à devoir, sur 18 ans cela ne me semble pas une catastrophe.
de plus, je ne bénéficie d'aucune aide sociale ni rien car je gagne trop soit disant, je gagne 1800e et croyez moi ce n'est pas facile de s'en sortir.
Ah ! c'est sûr, pas facile d'avaler les commentaires que l'on mérite et je ne vois pas pourquoi on vous lisserait dans le sens du poil surtout lorsque vous parlez de choses que vous ne connaissez pas.
Vous parlez d'un avis d'expulsion ??? si c'est vraiment le cas, vous avez des mois de procédure derrière vous ...............j'en doute .
Un commandement certainement et rien d'autre .
Arrêtez de pleurer sur vous-même et faites ce qu'il faut pour payer vos dettes, certains vous ont déjà donné des pistes .

0 Reco 12/08/2019 à 16:58 par fred77

Finalement avez vous trouvé une solution adéquate

0 Reco 05/09/2019 à 13:33 par heritier14

vous devez insister sur la demande d'un échéancier pour le paiement du loyer.Expliquez lui qu'en acceptant votre demande il s’évite une longue et onéreuse procédure d’expulsion.