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F2 ou F3 pour louer plus cher ?

1 Reco 11/02/2019 à 15:47 par Jenimae

Bonjour,

J'aimerais avoir votre avis pour une mise en location prochaine de mon appartement dont je suis la propriétaire dans les Hauts-de-Seine.

Il s'agit d'un 2 pièces de 50 m carré environ avec un grand salon qui était à la base 2 pièces réunies en une.

Attendant un bébé, on souhaitait remettre la cloison dans le salon pour en faire une chambre d'enfant d'un peu plus de 9 M carré, ce qui fera un salon-cuisine-couloirs ouverts de plus de 19m carré. il est aussi question peut-être de partir vivre ailleurs (opportunité pro) et de faire louer cet appartement.
Pensez-vous que cette nouvelle pièce est un avantage et donc qu'un F3 se louera plus cher si on est amenés à partir ? Ou pensez-vous qu'il vaut mieux garder bébé dans la chambre parentale (et donc garder un F2 grand ouvert) si jamais on le loue ? Peut-être que ça n'a pas d'importance ?

Merci pour votre aide.

Une future maman pleine d'incertitude

0 Reco 12/02/2019 à 08:32 par vernierDA

il est évident qu'un F3 coute plus cher qu''un F2, mais avec une chambre de 9 m2 c'est limite limite!!!! ......du coup je ne trouve pas si intéressant que çà d'avoir une chambre supplémentaire.c'est mon avis en tout cas!

1 Reco 12/02/2019 à 11:44 par Jenimae

Merci de m'avoir partagé votre avis. :) Est-ce que d'autres personnes sont de cet avis ? Plutôt garder 2 grandes pièces alors pour la location... ?

0 Reco 12/02/2019 à 12:10 par chass-appart

Si vous voulez faire une chambre, il faut que dans les 9 m² il y ait la possibilité de mettre un lit 1 place, un chevet, un placard, un bureau ou une bibliothèque. Tout dépend de la configuration des lieux. J'ai visité des chambres de 12 m² en triangle, où chaque mur était occupé par un radiateur, une fenêtre, une porte, … inexploitable

0 Reco 12/02/2019 à 16:22 par Jenimae

Bonjour,
Il s'agit d'une vraie pièce rectangulaire de 3,2m x 3,05 m d'une surface totale de 9, 65 m carré environ et une vraie grande fenêtre. Le radiateur est dans un des coins. Je pense qu'effectivement, qu'il est possible de mettre tous les éléments que vous avez cités.
Merci. Si des personnes ont des conseils ou d'autres avis, n'hésitez pas !

2 Reco 13/02/2019 à 18:27 par marc19

Sujet difficile à trancher car

Vous allez tomber sur un couple sans enfant qui se suffira et même préféra une grande pièce ouverte .

ou un couple avec un enfant qui va rechercher 2 réelles chambres indépendantes quitte à sacrifier la pièce de vie .

Mais au niveau loyer, je ne vois pas de gros changement .

Il faudrait une augmentation de surface habitable .

Grand F2 ou petit F3 le loyer sera identique ......................

2 Reco 13/02/2019 à 19:24 par MisterHadley

Comme dit Marcuccio, le prix sera identique, donc, évites-toi des travaux bien inutiles...

50m², déjà, pour un deux pièces, y a rien de trop...

Donc, vouloir en faire artificiellement un trois pièces...

Laisses-le tel quel...

Il y a des cloisons mobiles qui existent, et qui ne nécessite aucun travaux lourds, elles s'installent avec un système de vérins, les coinçant au sol et au plafond, pour séparer deux espaces...

Il y a d'autres solutions légères également, donc, tes locataires se débrouilleront eux-mêmes...

0 Reco 14/02/2019 à 12:14 par Jenimae

Merci pour les derniers avis, très intéressants ! J'en prends bonne note. :)

0 Reco 15/02/2019 à 14:07 par pitule

une cloison amovible est effectivement une merveilleuse idée pour eviter de faire de gros travaux.Elle s’installe facilement et se déplace avec aisance au gré des besoins et des envies!De plus vous avez un large choix au niveau modèle

0 Reco 18/02/2019 à 09:02 par miett258

la cloison amovible fractionne les pièces à moindre cout en effet, cependant elle reste très fragile et doit être manipulée avec précaution.Sans compter que l'isolation phonique est faible

0 Reco 18/02/2019 à 21:02 par Jenimae

Merci pour les conseils. On va réfléchir à la solution de la cloison (avez-vous un modèle à recommander ? J'ai vu que Casto et Leroy Merlin semblaient proposer les mêmes). En effet, pour l'isolation phonique, ça reste jn vrai problème si on voulait mettre le coin bébé... Mais à part la vrai cloison je ne pense pas qu'on ait d'autres choix.

0 Reco 19/02/2019 à 11:26 par evolution-

du moment que la pièce est dans la norme ....il est difficile de louer un bien avec une chambre

2 Reco 19/02/2019 à 15:01 par MisterHadley

Ce n'est pas à toi de te lancer là dedans, mais à tes futurs locataires - et seulement s'ils veulent cloisonner - de le faire...

Si tu le fais toi-même, tu vas perdre ton temps inutilement, et ton argent, puisque tu devras faire quelque chose de beaucoup plus lourd que des cloisons amovibles, au motif que le bailleur doit délivrer un logement conforme à son usage, avec les normes de sécurité qui vont avec, etc, etc...

Ce qui veut dire que si c'est toi qui tient à cloisonner, tu vas devoir le faire vraiment..!

Le truc de la cloison mobile, et sans travaux, c'est pour tes locataires...

Qui peuvent ainsi varier la configuration du logement, sans travaux, au gré de leurs envies... sans traces sans dégâts, etc, etc, puisqu'un locataire n'aurait pas le droit de faire de travaux lourd, lui...

Sans compter que si tu n'as déjà pas de thunes pour faire des travaux, je ne vois même pas pourquoi tu chercherais à en faire malgré tout...

Et quand bien même tu les ferais, rien ne dit que ton futur locataire e te dise pas : "ouais, mais je ne vais pas le louer, parce que la chambre est beaucoup trop petite.."

Au final, tu n'auras pas loué, tu te seras endetté pour des travaux inutiles et foireux, tout en ayant perdu du temps pour rien...

Message edité 19/02/2019 à 15:07