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Facturation excessive suite à un état des lieux sortie

1 Reco 28/09/2014 à 15:40 par lilitha81

Bonjour,
à l'occasion d'un état des lieux sortie, on s'est rendu compte que le locataire avait "enfoncé " (impact d'environ 20 cm de diametre) la face interne de la porte des wC.. de toute évidence, c'est au locataire de payer..l'agence a facturé la pose et la porte à 210 euros..ce devis a été établi a la demande du locataire mais l'agence n'a pas attendu son aval pour le mettre en oeuvre et depuis réclame le remboursement de cette intervention...ne doit elle pas au dela d'un certain montant demander un devis contradictoire? ou ne devait elle pas envisager avec le locataire sortant un arrangement genre "juste facturer la porte au locataire et le laisser procéder à la pose"?je précise qu en plus le locataire a quitté les lieux fin juillet et que le préavis allait jusqu'au 31 août donc paiement du loyer d'août alors que c'était vide ..pendant tout le mois d'aout , le propriétaire a d'ailleurs profité des abonnements GAZ et EDF du locataire pour retaper le logement.. toutes vos réponses ou idées seront les bienvenues!merci par avance!

0 Reco 28/09/2014 à 17:15 par chass-appart

- Premier point : l'état des lieux de sortie => remise des clefs, donc impossible pour le locataire de faire quoique ce soit. Il aurait du le faire avant
- Deuxième point : la somme à partir de laquelle l'agence doit demander plusieurs devis résulte de l'accord entre le bailleur et l'agence, cela ne concerne pas le locataire
- Troisième point : le prix de la porte ne concerne pas le locataire, mais le propriétaire. L'essentiel est d'avoir un devis. Si le locataire trouve que c'est cher, il aurait du changer la porte avant l'état des lieux
- Qutrième point : le locataire est tenu de payer le loyer jusqu'à la fin dun préavis, qu'il habite ou non le logement. En outre, lors de l'état des lieux de sortie, il y a un relevé des compteurs et, tout ce qui est consommé, après l'état des lieux de sortie est à la charge du propriétaire. Le locataire aurait très bien pu attendre le 31 aout pour rendre les clefs et faire l'état des lieux. Il a préféré partir + tôt et ne pas revenir. C'est son choix

0 Reco 28/09/2014 à 18:59 par lilitha81

Je vous remercie pour votre réponse qui confirme bien ce que je pensais....en fait la personne est partie rejoindre sa nouvelle affectation avant la fin du préavis et compte tenu des délais qui lui étaient impartis, a tout fait dans la précipitation..il était un locataire sans problème depuis 2006..mais bon je trouve la position de l'agence légitime....
Dans votre quatrième point lorsque vous dites "le prix de la porte ne concerne pas le locataire, mais le propriétaire",vous voulez dire que seul le propriétaire a le choix du prestataire?

0 Reco 29/09/2014 à 09:03 par claraford

Bonjour
en cas de dégradations dans un bien loué , vous êtes tenu de notifier à votre locataire par lettre recommandée avec accusé de réception les devis afin que vous puissiez prélever sur le dépôt de garantie le coût des travaux évalués .
Votre locataire aurait en effet du éviter ce désagrément s'il avait remplacé la porte avant d'effectuer l'état de lieux de sortie (A rappeler que la comparaison des deux états des lieux ,entrée et sortie permet de mettre en évidence les dégradations commises par le locataire)

0 Reco 29/09/2014 à 11:08 par chass-appart

Le locataire n'avait-il pas droit à un préavis réduit à 1 mois ?

1 Reco 29/09/2014 à 13:42 par lilitha81

avec le recul, c'est ce qu'on lui a dit...mais il s'agissait d'une mutation très prévisible ...donc effectivement on peut dire qu'il a une grande part de responsabilité dans les désordres constatés et d'ailleurs il le reconnait lui même..en bon locataire, il va s'acquitter de "ses dettes" ;-)..en tout cas je vous remercie pour vos réponses rapides!

0 Reco 29/09/2014 à 13:44 par lilitha81

c'est tout a fait ça..a partir du moment où on rend les clés, c'est terminé!c'est uen bonne leçon pour l'avenir!
je vous remercie pour votre message!