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fichier répertoriant tous les mauvais payeurs

5 Reco 29/05/2018 à 15:58 par logane

Bonjour,
Nouveau bailleur, est ce qu’il existe un fichier , comme au niveau de la Banque de France, ou seraient répertoriés tous les mauvais payeurs de loyers.Si oui, les agences peuvent elles avoir accès
Merci

3 Reco 29/05/2018 à 16:10 par Ctlaltsup

non, et il n'y a pas non plus de fichier sur les mauvais bailleurs

0 Reco 30/05/2018 à 08:38 par dominiquecrepin

bonjour ,
excellente idée !Les locataires seront ainsi bien plus responsabilisés et les litiges bien moins nombreux :) mais je pense que cela n'existe pas encore en France

0 Reco 30/05/2018 à 08:54 par marc19

Ctlaltsupa écrit : non, et il n'y a pas non plus de fichier sur les mauvais bailleursC'est quoi , au juste un mauvais bailleur , si on exclut les marchands de sommeil qui ne jouent pas dans la même catégorie , hein , c'est quoi ?

1 Reco 30/05/2018 à 15:38 par immoconseil67

marc19a écrit : C'est quoi , au juste un mauvais bailleur , si on exclut les marchands de sommeil qui ne jouent pas dans la même catégorie , hein , c'est quoi ?Il ne vaut mieux pas partir sur ce genre de liste. Les locataires y gagneraient bien plus que les propriétaires.

Une liste de mauvais locataires ???? C'est une plaisanterie ? Donc un jeune de 20 ans qui est payé au lance pierre au mac do pendant ses études sera pénalisé à [i] vie [/i] parce qu'il aura loupé un ou deux loyers ????
Non mais vous êtes sérieux ?
Et pourquoi pas une étoile jaune aussi ??? (oui je sais celle là était facile)

Ce n'est pas le locataire le problème mais bien la loi. J'ai vécu 20 ans en Ontario à Ottawa et quand un de mes voisins ne payait pas son loyer, dans la semaine le proprio pouvait changer la serrure. PERSONNE, je dis bien PERSONNE ni aucun parti politique, ni aucun syndicat ni AUCUNE association ne l'aurait défendu.

La plupart des grosses sociétés, et l'Etat en premier, en France, ont laissé tombé l'immobilier locatif, il ne reste plus que nous, propriétaires. Mais autant nous pouvons black listé des mauvais payeurs, autant eux peuvent aussi faire de même :
- Travaux supposé à la charge du proprio non payé (très courant)
- Loyers plus cher que les "autres" (autres étant une personne indéterminée)
- Papiers, garants et garanties surréalistes demandé en région parisienne, qui sont vécus comme une terrible humiliation par nos locataires.

Objectivement et même si les lois nous sont défavorables vis à vis du locataire, il vaudrait mieux ne pas souhaiter ce genre de liste comme en Angleterre :
https://www.lesfurets.com/assurance-habitation/actualites/habitation-dec ouvrez-la-start-up-qui-note-les-locataires-grace-a -internet

Je le redis, ce qui se fait d'un côté peut se faire de l'autre et j'ai vu des sites internet aux États Unis qui notent les entreprises qui refusent d'embaucher des débutants ou des noirs ou des latinos etc ....
C'EST DÉVASTATEUR !!!! CAR ELLES ONT TOUTES FERMÉES.

1 Reco 30/05/2018 à 19:05 par marc19

T'as rien compris au film.......................

Il ne s'agit pas de pénaliser un locataire, étudiant ou autre, qui aurait un ou deux incident de paiement, dans la mesure où il s'explique et ne fait pas l'autruche .....

Qui n'a pas eu se genre de problème, un bailleur est capable de le comprendre lorsque l'on est de bonne foi .....

Moi , je parle des néfastes, des crasseux, des feignasses qui , une fois dans les lieux ne pensent qu' t'entuber sachant qu'ils sont hyper protégés

Ceux qui te détruisent un appart en 2 temps 3 mouvements où tu sais que tu ne récupèrera rien de rien , tu espères seulement que le mec se barre .

Et aprés , tu casques .......

J'ai vécu çà, et crois- moi, tu as la haine surtout devant des provocations.

1 Reco 30/05/2018 à 19:17 par MisterHadley

Peut-être que si tu étais allé présenter tes respects à Don Corleone, mon bon Marcuccio...

=)

1 Reco 31/05/2018 à 08:30 par immoconseil67

C'est donc bien un problème global.
Si un locataire peut détruire un logement (et parfois détruire est un mot bien faible) c'est que juridiquement il le peut.
La politique de logement actuelle est confiscatoire au niveau des revenus et juridiquement défavorable au niveau du propriétaire.
A nous de réagir.

Un fichier de mauvais payeur, restera un endroit où un nom sera inscrit. Et même pour un loyer non payé ou en retard ou pour un incident mineur, je connais ce genre de fichier et ça part très vite en cacahouète

Immo conseil.

0 Reco 31/05/2018 à 12:14 par MisterHadley

Vous devriez envisager les choses sous un autre angle...

Quand je dis "vous", je m'adresse à tous ceux qui prétendent à vouloir réinventer la roue sans succès avec leur "web 2.0", et qui se seront tous ramassé en essayant...

Vous partez sur l'individu... et vous y restez bloqués...

Imaginons plutôt qu'il convienne de se focaliser sur l'immeuble lui-même...

Avec toutes les données disponibles, y compris sur les individus qui habitent l'immeuble en question...

Et tout en anonymisant la chose - libre ensuite aux utilisateurs... que dis-je..! Au clients qui rémunéreraient ce service, de faire eux-mêmes la correspondances une fois sur place in situ si bon leur semble, même si ça ne sert à rien...

Vous pouvez donc avoir accès à l'état de l'immeuble...

Sa santé technique, mais aussi financière, ainsi que celle de sa gestion...

Son niveau de charges, d'entretien de prestations, etc, etc...

Vous pouvez aussi obtenir sa valeur vénale, et celles des appartements qui s'y seront vendus...

Vous pouvez obtenir également, le niveau de vie et de revenus des habitants de cet immeuble, leurs catégories socio professionnelles, et sans avoir à balancer leurs blazes publiquement...

Le tout pour ensuite avoir comme objectif de noter l'immeuble, avec également, une notation pour les appartements qu'ils comportent...

Qu'ils soient à la vente, ou à la location, la note sélectionnerait alors les candidats, soit à l'acquisition, soit à la location, et séparerait ainsi le bon grain de l'ivraie...

L'intérêt du vendeur, ou du bailleur, sera d'avoir la meilleure note possible pour son appartement...

Une excellente note lui assurera de pouvoir prétendre à un prix peut-être plus élevé, mais en tout cas, de le justifier, qu'il soit à la vente ou à la location...

L'immeuble lui-même aurait également tout intérêt à obtenir une excellente note, pour son prestige et sa bonne gestion, afin d'attirer également le haut du panier, et non pas une collection de blaireaux mal-élevés insolvables...

L'intérêt du candidat, à l'acquisition ou à la location, lui, sera de savoir, d'après la note de l'appartement, et de l'immeuble, où il veut mettre les pieds et à quoi il va devoir s'attendre...

Quand on est un crevard, on ne va pas chez Ferrari, par exemple...

Inversement, si l'on souhaite acquérir une GT Italienne, on ne cherche pas à louer un vélib...

Évidemment, ce serait un très gros travail de compilation de données pour ensuite parvenir à pouvoir proposer un service comme celui-ci...

Mais une fois compilées, toutes ces données n'auraient plus qu'à être mises à jour régulièrement par la suite...

Un peu comme le Guide Michelin pour les restaurants, où chaque année, ceux qui avaient obtenu une étoile, voir une deuxième, espèrent déjà voir leur note maintenue, et si possible, progresser...

Je trouverais ça assez intéressant...

Parce qu'à part les pubs matraquées à la télé pour les comparateurs d'hôtels, et autres niaiseries du même genre, franchement, ça casse pas des briques, tout ça, hein...

Avec un service comme celui-ci, tu sais si l'immeuble est habité par des trous du c.l, ou des gens intéressants avec lequel tu aurais déjà plus d'affinités, en plus de savoir que l'immeuble, et l'appartement que tu cherches, corresponds donc bien au niveau de prestations que tu cherches également, au prix que tu cherchais...

Alors, vous attendez quoi, là..?

0 Reco 31/05/2018 à 12:24 par MisterHadley

La première "start up" qui réussit ce très joli coup, peut ensuite prétendre à sa place au soleil, rien qu'avec les réseaux d'AI, si elle dépose le concept pour en avoir l'exclusivité et ainsi faire payer cette prestation, puisqu'elle engloberait à elle seule tout le reste, serait même un fabuleux outil qui remettrait en question toutes les estimations de prix sur le marché, à la vente comme à la location...

Et, un peu comme les agences de notations, la note serait alors capable d'influencer véritablement le marché de l'immobilier lui-même dans son ensemble...

Si tel immeuble est moyennement noté, les appartements qu'il contient peuvent eux-mêmes avoir une note supérieure indépendamment de la note globale de l'immeuble, évidemment, mais la note de l'immeuble impactant malgré tout celle individuelle de l'appartement...

Tu peux avoir une pure merveille d'appartement, si il se trouve dans un tas de merde ultra mal géré de surcroit, personne ne viendra te le louer, ni encore moins te l'acheter...

Par contre, un immeuble avec une note moyenne, avec perspective à la hausse, qui aurait de très beaux appartements avec d'excellentes notes, verraient alors l'intérêt des investisseurs cherchant justement à faire une plus value ensuite, une fois la note rehaussée les années suivantes...

Et tout ça, sans avoir besoin de l'assistanat de l'État, que du privé MsieurDames..!

Pas besoin d'attendre que je ne sais qui décide de faire je ne sais quelle loi inutile, etc, etc...

Pas besoin de financement public non plus...

Alors, vous attendez quoi..?

Vous voulez réinventer la roue..? Faites-le...

;)