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Fiscalité régime micro BIC

0 Reco 26/01/2012 à 09:02 par JAMJ

Bonjour
Depuis novembre 2011 , je fais louer une chambre de bonne meublée pour lequel j'ai fait des rénovations et d’extension avant sa location (8500 euros). Est ce que si je déclare les loyers en microBIC non professionnel (formulaire 2042C), je ne peux pas profiter du déficit fiscal, mais seulement d'un abattement forfaitaire de 50% des revenus ?
Aux impôts, on m’a dit que si je veux être imposé "au réel", je dois déclarer à l'administration et tenir à jour un bilan, un compte de résultat (formulaire DGFIP 2033), ce qui est assez contraignant pour un loyer de 500 euros/mois
Est-ce que je peux déclarer ces revenus sur le formulaire 2044 en tant que revenu foncier et faire l'impasse sur le fait que le bail est celui d'un meublé ?
Merci de votre aide

0 Reco 28/01/2012 à 23:33 par ludomaya

Je ne pense pas...
Selon moi, t'as tout intérêt à passer au réel. Mais attention, faut que tu soit vigilant car passer au réel cette année t'obligera à le rester durant trois ans (je crois que c'est trois ans...). Là, tu pourras amortir ton bien, ton mobilier, déduire tes impôts...
Être au réel te permet de créer du déficit et ne pas payer d'impôts supp. 50% de 6000 euros, ça ajoute 3000 euros quand même à ton imposition. Et tu payes de la CSG... sur ces 3000 euros. L'air de rien, ça fait pas mal. Je te conseille de passer par un fiscaliste.
envoie moi un mail : passionlocatif@yahoo.fr