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Fixer un loyer en nouveau propriétaire

1 Reco 21/12/2020 à 19:18 par alphdrd

Bonjour tout le monde,

Après avoir consulté de nombreuses pages spécialisées et forums, et après avoir reçu des indications contradictoires en provenance d'agents immobiliers, je voudrais vous poser une question.
j'ai pour projet d'acheter un logement à Lyon centre (zone tendue), pour le mettre en location. Or le loyer du précédent locataire était très bas, largement sous-évalué pour le secteur (400€ pour 37m² en plein centre de Lyon !). Ma question porte sur le nouveau loyer que je pourrai appliquer. Est-ce que dans ce cadre-là, je suis "libre" de fixer un loyer sur la base des tarifs du secteur, ou est-ce que je dois impérativement prendre en compte ce que payait l'ancien locataire de l'ancien propriétaire ? (J'ai prévu de faire des travaux, et pour info, le logement n'est plus loué depuis 6 mois environ).
Je précise aussi qu'il s'agit d'un logement ancien, et ce serait un investissement hors "Pinel ancien".

J'ai des doutes car autant les textes sont clairs concernant l'évolution du loyer quand on change de bail ou de locataire, autant ce n'est pas clair dans le cas d'un changement de propriétaire.

Je vous remercie par avance !

0 Reco 22/12/2020 à 13:32 par raillo

helas, en zone tendue, la fixation du loyer est encadrée. Le montant du loyer doit être identique à celui du précédent locataire.

0 Reco 22/12/2020 à 14:35 par alphdrd

Merci d'avoir pris le temps de répondre. On reçoit des avis contradictoires cependant. Ma question est en fait la même que sur ce topic ,où les réponses ne sont pas très claires non plus...

Il paraît étrange en effet qu'en achetant un logement vide de locataire, on ne puisse pas fixer son loyer comme on veut (je veux dire, en respectant les tarifs du secteur), car il s'agit finalement d'une première location (pour le nouveau propriétaire). Cela signifierait en outre que ce logement ne sera pas rentable du tout : vu les prix à l'achat, si on doit se baser sur le loyer de l'ancien propriétaire, ça veut dire qu'on louerait un T2 de 37m² en plein coeur de Lyon pour 430€ mensuels, ce qui n'a aucun sens...

Message edité 22/12/2020 à 14:39
0 Reco 23/12/2020 à 18:47 par rockefeller

je vous invite à trouver quelques elements de reponse ici https://www.pap.fr/bailleur/loyer-charges/l-encadrement-des-loyers -a-la-relocation-reconduit-en-zone-tendue/a16858

0 Reco 28/12/2020 à 14:10 par LAFLEUR_

alphdrda écrit : Bonjour tout le monde,

Après avoir consulté de nombreuses pages spécialisées et forums, et après avoir reçu des indications contradictoires en provenance d'agents immobiliers, je voudrais vous poser une question.
j'ai pour projet d'acheter un logement à Lyon centre (zone tendue), pour le mettre en location. Or le loyer du précédent locataire était très bas, largement sous-évalué pour le secteur (400€ pour 37m² en plein centre de Lyon !). Ma question porte sur le nouveau loyer que je pourrai appliquer. Est-ce que dans ce cadre-là, je suis "libre" de fixer un loyer sur la base des tarifs du secteur, ou est-ce que je dois impérativement prendre en compte ce que payait l'ancien locataire de l'ancien propriétaire ? (J'ai prévu de faire des travaux, et pour info, le logement n'est plus loué depuis 6 mois environ).
Je précise aussi qu'il s'agit d'un logement ancien, et ce serait un investissement hors "Pinel ancien".

J'ai des doutes car autant les textes sont clairs concernant l'évolution du loyer quand on change de bail ou de locataire, autant ce n'est pas clair dans le cas d'un changement de propriétaire.

Je vous remercie par avance !
sachez qu'il est possible de fixer le loyer au-dessus de celui du locataire sortant lorsque vous réalisez des travaux d'amélioration dans le logement