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Gestion locative

1 Reco 19/07/2012 à 14:56 par Ocean85

bonjour
je souhaite acheter 2 appt pour les mettre en location et les rentabiliser pour un complement de revenus

alors voici quelques questions :

-Me conseillez vous de le mettre en gestion locative aupres d'une agence qui gerera le bien et dont il y aura des couts a defalquer du rendement

-Sinon, si je loue moi meme comment mieux me premunir d'un locataire indelicat. C'est a dire ou trouver un bail en bonne et due forme et ou prendre une bonne assurance pour la garantie des loyers ?

merci pour vos conseils

Message modéré 06/08/2012 à 17:44Message edité 04/08/2012 à 19:39
1 Reco 04/08/2012 à 06:50 par agenceimmo

Les honoraires d'un professionnel, se chiffrent en moyenne de 6 à 9 % TTC du montant annuel des loyers, charges comprises.

Le professionnel s'occupera des soucis administratifs:encaissement les loyers, établissement quittances, répartitions des charges locatives, revision loyer ou encore gestion des sinistres et suivie travaux de réparation.

Gérer soi-même de son bien prend beaucoup de temps:
recherche d'un locataire, établissement diagnostics obligatoires à annexer au bail , redaction et publication annonce, répondre aux annonces, faire visiter le logement, rédiger le bail, réaliser l'état des lieux et organiser la remise des clés.

Sans compter la gestion courante,:tache administrative (encaisser les loyers, éditer les quittances, régulariser les charges récupérables, rédiger la déclaration des revenus fonciers et se tenir au courant des changements législatifs et réglementaires), assurer le suivi des menus travaux et s'occuper du règlement des litiges, en cas de retards ou d'impayés .......

2 Reco 04/08/2012 à 08:09 par marc19

Bof , bof ..................évidemment Agenceimmo .
La réalité , c'est que , par expérience, sauf si on est loin de son investissement (plus de 1 h de route), gérer soi-même son bien est l'enfance de l'art .
Il suffit de connaître un minimum les droits et les devoirs de chacun .
Avoir , certes, un peu de temps lorqu'il faut assurer des visites , faire des états des lieux.
Rédiger un bail prend 15 mn , un état des lieux 30 mn, la gestion courante 2 h par mois maximum.
Ne croyez pas qu'une Agence vous protège de tout , loin s'en faut ! et elles sont nombreuses celles qui gèrent "à la louche" avec des récapitulations de charges éronnées voir inexistantes, des locataires mécontents de frais non justifiés etc ........
S'il y a réel problème d'impayés , l' Agence vous " refile le bébé" .
Vous avez un outil phénoménal de gestion , l'internet , vous y trouverez tout ce dont vous avez besoin pour la législation, l'administratif .
Et un candidat locataire appréciera toujours de zapper un intermédiaire qui va lui prendre 1 mois de loyer en commission ....................

1 Reco 04/08/2012 à 10:43 par pongolo

si vous choisissez une Agence 6% de commission suffira,
9% c'est pour les zozos
négociez ferme

1 Reco 01/04/2014 à 18:04 par nathprivat75

Après avoir gérer moi-même mon bien pendant 2 ans je me suis rendu compte comme que ca prenait beaucoup de temps.

J'ai donc décider de me tourner vers une agence, mais comme tout le monde j'ai eu de gros problème avec 3 agences de gestion locative. En effet aucun service ni suivi, j'en pouvais plus............

J'ai donc pris l'option internet, et je dois dire que depuis 1 ans tout va bien. j'ai trouvé un rapport qualité service / prix qui est pour moi honnête 4-6%.

J'aurai aimé avoir un avis?

Message modéré 27/08/2015 à 08:47
1 Reco 27/07/2015 à 02:48 par Bernard75

Ca sent la pub nathprivate75, mais c'est de bonne guerre ! lol

Moi je gérai mon appartement seul et j'ai arreté il y 5 ans, quand je me suis pris 2 ans de squat et récupéré mon appartement dans un état de lamentable.

pendant la procédure, mon avocate m'a dit, on a beau critiquer les agences, mais plus de 9 affaires sur 10 pour impayés proviennent de bailleur qui ont mis eux mêmes leur locataire en place.... preuve que c'est quand meme un métier.

Moi c'est géré par orpi bo gestion depuis 3 ans maintenant, c tres bien, je m'occupe de rien et j'ai un compte extranet avec toutes les infos.

Marc19, tu as raison dans ton message jusqu'au jour ou tu passes par ce que j'ai vécu et ça devient un enfer. t'es 2 heures par mois pour gérer ton bien se transforme à une semaine dans le mois avec avocat, rdv avec assurance, banquier... bref je ne te le souhaite pas.

Bonne continuation

0 Reco 27/07/2015 à 07:54 par marc19

Bernard75a écrit : Ca sent la pub nathprivate75, mais c'est de bonne guerre ! lol

Moi je gérai mon appartement seul et j'ai arreté il y 5 ans, quand je me suis pris 2 ans de squat et récupéré mon appartement dans un état de lamentable.

pendant la procédure, mon avocate m'a dit, on a beau critiquer les agences, mais plus de 9 affaires sur 10 pour impayés proviennent de bailleur qui ont mis eux mêmes leur locataire en place.... preuve que c'est quand meme un métier.

Moi c'est géré par orpi bo gestion depuis 3 ans maintenant, c tres bien, je m'occupe de rien et j'ai un compte extranet avec toutes les infos.

Marc19, tu as raison dans ton message jusqu'au jour ou tu passes par ce que j'ai vécu et ça devient un enfer. t'es 2 heures par mois pour gérer ton bien se transforme à une semaine dans le mois avec avocat, rdv avec assurance, banquier... bref je ne te le souhaite pas

Bonne continuation
Il a vécu un enfer le pauvre !

L'enfer c'est autre chose , c'est vivre dans la rue , c'est la maladie incurable, c'est perdre un enfant ....................

3 Reco 27/07/2015 à 14:20 par brigitteb

Encore une fois, il faut savoir selectionner son agence.....

privilégiez une agence de proximité c'est en général la meilleure solution

par ailleurs les honoraires de gestion sont déductibles des revenus fonciers donc la rentabilité n est pas touchée puisque vous payez moins d impots

pour marc.....les honoraires de locations sont plafonnés pour les locataires donc cela ne correspond plus à un mois de loyer......
et une agence qui fait bien son boulot.....ça se paye

pour les particuliers faites une petit expérience
comparez les loyers proposes par les agences et les loyers proposes par les particuliers
certes vous n aurez pas d hono, mais si le loyer est surévalué comme la plupart des particuliers le font, vos honos sont tres vite récupérés

de la meme manière, la majeure partie du temps les propriétaires rechignent a faire des travaux, leboulot des agences; c est aussi de faire faire des travaux à leurs propriétaires.....

1 Reco 27/07/2015 à 15:07 par marc19

Une Agence qui fait son boulot , ça se paye ..............

Le problème , c'est qu'elle sont rares ! ^^

La plupart sont nulles ........................au mieux laxistes .

0 Reco 27/07/2015 à 15:14 par brigitteb

Arretez de généraliser svp

Dans toutes les professions il y a des "planches pourries"

je ne sais pas quelle profession vous avez Marc, mais sans doute y en a t il aussi chez vous.....

0 Reco 27/07/2015 à 17:06 par marc19

brigitteba écrit : Arretez de généraliser svp

Dans toutes les professions il y a des "planches pourries"

je ne sais pas quelle profession vous avez Marc, mais sans doute y en a t il aussi chez vous.....
Je suis un petit retraité qui rame tous les jours pour percevoir de maigres loyers.................................. -_-

0 Reco 27/07/2015 à 17:12 par Bernard75

Vivre l'enfer peut être vécu bien différement chers internautes

Pour info j'ai un credit qui dure encore sur 20 ans à 1400 € par mois, pour un loyer équivalent, pendant deux ans, aucun loyer, 4000 euros de procédure, et 25 000 euros de travaux de mon appartement.

Quand on touche 3000 à 2 avec deux enfants et qu'on doit subvenir à tout ce stress, merci de me dire le mot qui aurait été le plus adéquat !!!

Si ma famille et mes amis ne nous avait pas preté 10 000 € nous aurions dû vivre dehors!

Cher monsieur, réfléchissez un peu avant de parler! Les propriétaires ne sont pas tous des rentiers de père en fils!

2 Reco 27/07/2015 à 17:51 par marc19

Bernard75a écrit : Vivre l'enfer peut être vécu bien différement chers internautes

Pour info j'ai un credit qui dure encore sur 20 ans à 1400 € par mois, pour un loyer équivalent, pendant deux ans, aucun loyer, 4000 euros de procédure, et 25 000 euros de travaux de mon appartement.

Quand on touche 3000 à 2 avec deux enfants et qu'on doit subvenir à tout ce stress, merci de me dire le mot qui aurait été le plus adéquat !!!

Si ma famille et mes amis ne nous avait pas preté 10 000 € nous aurions dû vivre dehors!

Cher monsieur, réfléchissez un peu avant de parler! Les propriétaires ne sont pas tous des rentiers de père en fils!
Vous payez probablement les mauvais choix que vous avez fait . Un bailleur prévoyant se garantit , dans la mesure du possible, des aléas de la location, soit une assurance , soit une caution solidaire solvable et vérifiable .

Rentier ou pas , je vois pas le rapport , une mauvaise gestion, dans les 2 cas ,mène à la catastrophe .

Une patrimoine saute rarement 2 générations , il se trouve toujours un héritier branquignole qui se figure que tout est acquis sans rien faire et qui bouffe tout en moins de temps qu'il faut pour le dire .

Je vous souhaite de vous refaire ...............

3 Reco 27/07/2015 à 18:04 par Bernard75

C'est pour cela que je passe désormais par une agence immo.

La trouvé a été compliqué car on ne sait jamais sur qui on tombe.

Un de mes amis me l'a conseillé, en me disant qu'elle envoyait systématiquement des sondages de satisfaction à tous ces clients (locataire et bailleur) et qu'il y avait tous les trimestres des manifestations dans leur agence comme des vernissages, ou apéro immo, ou j'ai pu rencontrer mon nouveau locataire. Ca rassure pas mal...

Mais vous avez raison, j'avais choisi mon locataire car le feeling était bien passé... 1ère et seule erreur! je ne le ferai plus.

Message edité 27/07/2015 à 18:06
1 Reco 28/07/2015 à 01:27 par caroleparis12

Bonsoir Bernard,

Je suis de Paris, je loue également mon bien via une agence.
peux tu me donner le nom+num de l'agence immobilière ?

la mienne ne répond plus depuis 2 semaines et c'est gonflant...

Quand je paye une gestion je la paye 365 jours dans l'année...

L'idee du vernissage pour rencontrer ces locataires, je trouve ça très original

Etant nouvelle dans ce forum, peut-être que ces données doivent mettre transmise en privé ?

0 Reco 28/07/2015 à 07:34 par marc19

caroleparis12a écrit : Bonsoir Bernard,

Je suis de Paris, je loue également mon bien via une agence.
peux tu me donner le nom+num de l'agence immobilière ?

la mienne ne répond plus depuis 2 semaines et c'est gonflant...

Quand je paye une gestion je la paye 365 jours dans l'année...

L'idee du vernissage pour rencontrer ces locataires, je trouve ça très original

Etant nouvelle dans ce forum, peut-être que ces données doivent mettre transmise en privé ?
=) On nous l'avait pas fait encore cette idée du "vernissage" , que de cerveaux féconds dans ce métier , quand même !
Innovant mais "dangereux" .
Je ne vois pas trop l'intérêt pour un propriétaire de découvrir la tête de son locataire, surtout si elle ne lui plaît pas ...............bien qu'il remplisse toutes les conditions du bail .
La tendance s'inverserait donc ! parceque , au contraire, un propriétaire qui fait gérer son bien ne tient pas du tout à avoir le moindre contact avec son locataire , l' Agence est là pour y veiller en tant qu'intermédiaire et gestionnaire .

Il n'y a plus qu'à échanger les adresses.....................et pourquoi pas inviter son locataire dans sa piscine le WE .

Et si on en a plusieurs , prévoir un roulement .......... ^^

1 Reco 28/07/2015 à 13:03 par Bernard75

Bonjour Carole,
L'agence c'est ...
J'en profite pour te demander un petit service, si tu les appelles, dis leur que tu appelles de la part de M. Berdier. Il y a des offres de parainages.

Pour ceux qui sont septiques du vernissage, l'agence vous prévient si votre locataire vient ou pas... après libre à vous de lui parler, par contre on une règle d'or, ne pas transmettre son numéro de tel, sinon tu as entièrement raison, le locataire me contactera moi directement (pas folle la guepe)

Message modéré 27/08/2015 à 08:49
1 Reco 26/08/2015 à 23:12 par Bernard75

Danielmmoa écrit : Encore de la pub!!!Oui bien sure que c'est de la publicité, quand les gens sont bons il faut le reconnaitre, d'ailleurs mauvais comme je suis, l'agence est connu sous leur dénomination .... bref. Ils sont franchement sympas et pro.

Si les internautes consultent les forums,c 'est pour avoir de véritables conseils, et pas seulement des "les agents immo sont gentils ou ils sont mauvais, ...." c'est reconnaitre le bon travail, comme le mauvais.

Belle soirée d'été à tous...

Message modéré 27/08/2015 à 08:50
1 Reco 26/08/2015 à 23:52 par Danielmmo

Bernard75
votre histoire est aussi pathétique, que celle des agents immobiliers qui ne savent pas faire un mandat de vente lorsqu'ils sont en concurrence avec une vente en particulier à particulier.

"Vous savez Madame, c'est bien de vendre en particulier à particulier, mais souvent les particuliers qui vous contactent sont des cambrioleurs pour respecter votre bien, avec nous on contrôle les clients, et vérifions l'identité...."

Et si on est avec une femme ou des personnes âgées, le bon coin s'est bien mais dans le sud une femme s'est fait violée, elle avait mis en vente son appartement, et si cela ne marche pas on va parler d'un meurtre.

C'est un peu comme votre histoire de mauvais locataires, ou Marc19 vous a répondu....

Bref ce sont des personnes comme vous, et vos petits copains qui faites les mauvaises réputations des agences avec ce type de fourberie.

0 Reco 27/08/2015 à 00:10 par Bernard75

Mon cher DanieImmo,

Vous avez une telle opinion de vous que vous devez vous en prendre sauvagement aux autres.

Comme beaucoup de forum, c'est malheureusement peuplé de personnes se délivrant une vraie haine des autres. Mais monsieur moral, qui êtes vous ? qu'avez vous fait ? qu'avez vous construit autour de vous ? Ce forum est il une revanche sur la vie ? je peux en effet continuer longtemps...

Ne souhaitez vous pas laisser les personnes dire ouvertement ce qu'elle pense ? Vous faire lire que CENTURY 21 sont bons à Ajaccio, mauvais à TOURCOIN, ORPI Bon à Strasbourg mauvais à Deauville.... La petite agence du quartier de Montélimar nul ou au contraire riche en personnalité. (ATTENTION : toutes ces allégations sont purement imaginatives et ne reflètent pas forcément la réalité)

Cela vous contrarie t'il à ce point ???

N'y a t'il pas un modérateur sur ce forum libre de laisser ou non de la publicité si elle considère que derrière un profil se cache un plaisantin, une agence voir un fourbe, un internaute, ou bien oui, peut-être un véritable client consommateur d'agence ??? Ca existe...

Vous, comme vous êtes seul, et qu'on ne vous connait pas, vous ne faites pas de mal à votre profession mais tout simplement à ce forum de libre échange.

Par ailleurs, je vais essayé de réagir comme je le peux d'une façon objective face à votre message, mais a priori Leboncoin est loin devant pap en audience, j'imagine alors qu'il doit y avoir plus de visite grace à cette intermédiaire... qqu'un à t'il mes en ventes sur ces deux sites, a t'il vu une véritable différence ? visite ? qualité des acquéreurs potentiels ? et puis pour faire plaisir à DanieImmo, qui c'est fait cambriolé voir pire ?

0 Reco 27/08/2015 à 00:24 par Kizzer

Je sens qu'il y en a deux qui tombent amoureux... hihihi :)

Les croyances engagent ceux qui les croient....

0 Reco 27/08/2015 à 01:00 par Xaval9

BIen dit Kizzer !
Je le dis souvent et personne ne me prend au sérieux ! lol

Je pense que Bernard s'emballe un peu mais qu'il a raison sur le fond.

En tout cas, si c'est un agent immo, je passerai par lui !

Beh! un agent immo qui pense et travail à plus de minuit, qui sait utiliser internet, et répond à tes post en moins de 10 minutes.... c'est super cool !

DIs moi que tu n'as pas un léger doute ??? loooool

0 Reco 05/03/2016 à 21:58 par ardechois07

Un petit conseil gérez vous même votre appartement !

Si vous pensez que cela est difficile, opter pour un logiciel de gestion locative, par exemple Gestion immobilière ou encore Gestion Locative... ces logiciels vous permette de tout faire : le bail, les appels de loyer, les impayés et la compta...

Mais surtout évitez de laisser votre appartement à des agences immobilière qui veulent tout faire et au final ne font pas grand chose. Certes des agences font bien leur travail (contre 7/8% du loyer) mais le faire vous même vous permettra d'économiser pas mal pour réinvestir dans la location, et les locataires apprécient !

0 Reco 04/01/2017 à 23:38 par marcello75000

Je suppose que depuis 07/2012 une solution a été trouvée :)
La gestion locative est gratuite (en tant que pro ou particulier), seule la gestion en tant que syndic bénévole est payante. Vous pouvez utilisez l'un sans l'autre.

En toute transparence, je suis un ancien des chez eux =)

Message modéré 05/01/2017 à 09:41Message edité 04/01/2017 à 23:40
0 Reco 24/02/2018 à 17:36 par b-cil

plutôt que des logiciels, optez pour la gestion en ligne gratuite avec www.gerant-immo.com qui vous permet de générer les baux, quittances, avis et vou aide dans l'optimisation fiscale.

0 Reco 19/04/2018 à 16:16 par thomas92

Bonjour,

J'utilise un logiciel peu onéreux, webimmosoft qui est très pro.

Il comprend tout ce qu'un propriétaire a besoin pour gérer ses locations au mieux.