Connexion

Mot de passe oublié Pas encore de compte ?
Forum
LaVieImmo.com

Forum Location

Nouveau sujet

Gestion Locative : Quellle agence pour quels biens ?

1 Reco 28/02/2014 à 17:00 par Ratatat

Bonjour à vous internaute de LaVieImmo.
Je m'adresse à vous car je suis en plein tourment. Je viens d'hériter de pas moins de 7 appartements dans le sud de la France.
Je me pose pas mal de questions car étant fils unique, je n'ai même pas de frère et sœur pour me quereller sur le sujet.

Dois-je les vendre ? Tous ou juste quelques uns ?

Le souhait de ma mère était de les conserver car entièrement remboursés et donc bénéficiant de revenus locatifs non négligeables.
Le problème c'est que gérer tout ça quand on est retraité c'est bien, mais moi j'ai une activité pro qui me prend pas mal de temps et m'occuper de tout ça en plus, serait peut être préjudiciable.

En gros : je ne pense pas vouloir vendre pour le moment car je veux voir ce que ça donne. Par contre, je ne peux pas m'en occuper moi même. Donc, il faut que je fasse appel à un gestionnaire, du moins une agence qui s'en occupe. Qu'en pensez-vous ?

Si vous pensez que c'est une bonne idée, j'aimerais avoir l'avis de gens qui s'y connaissent sur les différents types d'agence, les gros, les petits, les locaux ou pas... Quels sont les prix, à partir de quel prix je me fais arnaquer ? Quels services doivent ils obligatoirement me fournir ?

Pouvez-vous m'aider ? Suis-je sur le bon forum ?

Merci par avance !

Kevin

0 Reco 28/02/2014 à 17:34 par marc19

Vous êtes en plein tourment !

Fichtre !

Fils unique................pas à partager !

Ne vendez pas maintenant , c'est le plus mauvais moment.
Faites gérer par un gestionnaire connu et reconnu depuis des décennies avec pignon sur rue .

Il va vous prendre de 7 à 10 % des loyers perçus mais vous n'avez pas le choix si votre activité ne vous permet pas de gérer vous-même.

Si votre tourment persiste, je vous donnerais l'adresse de mon notaire ............. ^^

0 Reco 04/03/2014 à 12:46 par agenceimmo

Ratatata écrit : Bonjour à vous internaute de LaVieImmo.
Je m'adresse à vous car je suis en plein tourment. Je viens d'hériter de pas moins de 7 appartements dans le sud de la France.
Je me pose pas mal de questions car étant fils unique, je n'ai même pas de frère et sœur pour me quereller sur le sujet.

Dois-je les vendre ? Tous ou juste quelques uns ?

Le souhait de ma mère était de les conserver car entièrement remboursés et donc bénéficiant de revenus locatifs non négligeables.
Le problème c'est que gérer tout ça quand on est retraité c'est bien, mais moi j'ai une activité pro qui me prend pas mal de temps et m'occuper de tout ça en plus, serait peut être préjudiciable.

En gros : je ne pense pas vouloir vendre pour le moment car je veux voir ce que ça donne. Par contre, je ne peux pas m'en occuper moi même. Donc, il faut que je fasse appel à un gestionnaire, du moins une agence qui s'en occupe. Qu'en pensez-vous ?

Si vous pensez que c'est une bonne idée, j'aimerais avoir l'avis de gens qui s'y connaissent sur les différents types d'agence, les gros, les petits, les locaux ou pas... Quels sont les prix, à partir de quel prix je me fais arnaquer ? Quels services doivent ils obligatoirement me fournir ?

Pouvez-vous m'aider ? Suis-je sur le bon forum ?

Merci par avance !

Kevin
Attendez un peu!ce n'est pas encore le moment pour vendre
Faites bien attention lors du choix de l'agence

0 Reco 11/03/2014 à 17:27 par Ratatat

Bonjour,
Merci pour votre réponse.
je suis actuellement en train de me renseigner, donc toute indication et/ou contact sera le bienvenue !

Kevin

0 Reco 11/03/2014 à 17:27 par Ratatat

Bonjour, avez-vous des conseils en particulier à me donner ?

0 Reco 12/03/2014 à 17:39 par queendrink

Tu peux les louer dans un premier temps (les confier à une gestionnaire est une bonne idée ;) !)et ensuite les vendre !rien ne t"empeche de le faire non!
En tout cas en les louant c'est une rentrée d'argent assurée par mois et même si aujourd'hui tu as de quoi vivre et ben ça sera toujours un plus pour l'avenir :)

1 Reco 14/03/2014 à 22:12 par STOTHI

Bonjour,
Je suis également propriétaires d'appartements, ils sont tous en gestion-location.
en 20 ans je n'ai eu qu'un désagrément avec l'agence..., alors si vous souhaitez être tranquille, un conseil évitez-les.
Cordialement

Message modéré 15/03/2014 à 07:30
1 Reco 15/03/2014 à 11:46 par chass-appart

Comme marc19, je vous conseille de choisir une agence bien établie
Il me semble aussi qu'il faut privilégier un gestionnaire proche
Vos appartements sont-ils géographiquement dispersés . L'idéal serait qu'ils soient proches les uns des autres afin d'en confier la gestion à une seule agence. Elle vous "sougnear" mieux si vous avez 7 lots qu'un seul
Celles qui ont aussi une activité de syndic peuvent être interessantes car, en cas de problème, elles ont des plombiers, serruriers, menuisiers, ... correspondants qui interviendront + rapisement

0 Reco 18/03/2014 à 15:10 par Ratatat

Oui c'est ce qui semble le plus logique. Et puis tout le monde semble me conseiller de ne pas vendre. Mais bon, être propriétaire c'est aussi beaucoup d'entretien, de taxes etc...

1 Reco 18/03/2014 à 15:19 par Ratatat

Bonjour, qu'est-ce que vous voulez dire par : "Elle vous "sougnear" mieux si vous avez 7 lots" ?

Mes appartements sont tous dans le sud de la France, du coup je pense que je peux en trouver une seule qui s'occupera de tous. Ça semble logique et moins onéreux.

Par contre, est-ce que vous pouvez (en toute objectivité) me faire un topo sur les prix ? Ou alors est-ce que c'est trop différent selon les agences, la localisation des bien... ?

Je compte prendre mon temps mais si je peux trouver quelqu'un d'ici la fin de l'été, je pense que ce serait un bon timing. Par ailleurs j'ai déjà sondé quelques agences. Mais vous savez ce que c'est, être informé par des particuliers est toujours aussi voire plus intéressant.

(Marc19 : n'hésitez pas à me donné des contacts, ça ne coute rien !)

A bientôt et merci pour vos réponses !

0 Reco 18/03/2014 à 15:32 par marc19

Je n'ai aucun contact à vous donner .....................

Seulement quelques conseils d'un baroudeur de l'immo .

Vous avez la chance d'hériter d'un patrimoine , ne la gachez pas ..............faites prosperer en vous entourant , si possible de bons professionnels .

Soyez attentif , ne vous laissez pas manoeuvrer , informez vous , soyez curieux .

Si vous vendez , vous allez récuperer un capital amputé d'impôts et taxes diverses ....................sans compter que vous allez tomber sur des "charognards" qui vous feront des offres à moins 30 si vos apparts sont occupés .

Non , essayez de gerer tout ça en bon père de famille selon l'expression consacrée et je vous promet la retraite à 50 ans .......................

0 Reco 06/05/2014 à 14:57 par Ratatat

Hello, vous avez entièrement raison sur le fait d'exploiter ce patrimoine.
Je suis enfin parvenu à faire une short list de cabinets de gestion.
je devrais me décider avant l'été. J'en ai choisi deux qui se trouvent à Paris et qui couvrent la France entière g^race à leur réseau.
Je sais pas si on a le droit de parler de marque ici... Du coup je m'abstiens, mais votre avis aurait pu m'intéresser...

A bientôt !