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Litige volets

1 Reco 07/03/2015 à 10:35 par guinlou81

Ma villa est en location et gérée par Foncia;
Je viens de constater que les volets doivent être changés, car ils sont pourris et ni le locataire, ni Foncia ne m'ont informé de l'état de dégradation progressive de ces volets.
Si Foncia m'avait alerté j'aurais fait un entretien adéquat (décapage et peinture) et il n'aurait pas été nécessaire de les changer (côut des volets neufs: 4200 Euros)
Foncia m'a indiqué qu'à l'entrée des locataires l'état des lieux était conforme et que le locataire n'a jamais évoqué l'état de dégradation des volets.

La responsabilité n'incombe t-elle pas au locataire qui a un devoir d'entretien ou d'alerte sur toute anomalie constatée vis à vis du gestionnaire du bien?
Ne doit-il pas en supporter les frais (du moins en partie?)

Je vous remercie de vos conseils.

1 Reco 07/03/2015 à 10:50 par Danielmmo

Il y a effectivement carence de la part de Foncia et du locataire.

C'est tout le problème de faire gérer son bien par une agence qui n'est là que pour encaisser le loyer.

0 Reco 07/03/2015 à 14:32 par chass-appart

L'entretien des volets (mais quel est-il ?) est à la charge du locataire, mais leur changement est à la charge du propriétaire

0 Reco 07/03/2015 à 17:51 par marc19

L'entretien de volets bois , c'est

s'ils sont trés abimés , décapage , ponçage , un couche d'impression et 2 couches de peinture de finition .

Je vous met au défi de débusquer un locataire qui va faire ce travail .

si entretien courant , c'est peinture maximum tous les 2 ou 3 ans avec graissage des gonds , même là 99 % des locataires ne se sentent pas concernés .

Alors , c'est tout pour le propriétaire en réalité ......................

1 Reco 07/03/2015 à 20:13 par Danielmmo

Ci-joint liste des réparations locatives (décrêt)

I. - Parties extérieures dont le locataire a l'usage exclusif.

a) Jardins privatifs :

Entretien courant, notamment des allées, pelouses, massifs, bassins et piscines ; taille, élagage, échenillage des arbres et arbustes ;

Remplacement des arbustes ; réparation et remplacement des installations mobiles d'arrosage.

b) Auvents, terrasses et marquises :

Enlèvement de la mousse et des autres végétaux.

c) Descentes d'eaux pluviales, chéneaux et gouttières :

Dégorgement des conduits.

II. - Ouvertures intérieures et extérieures.

a) Sections ouvrantes telles que portes et fenêtres :

Graissage des gonds, paumelles et charnières ;

Menues réparations des boutons et poignées de portes, des gonds, crémones et espagnolettes ; remplacement notamment de boulons, clavettes et targettes.

b) Vitrages :

Réfection des mastics ;

Remplacement des vitres détériorées.

c) Dispositifs d'occultation de la lumière tels que stores et jalousies :

Graissage ;

Remplacement notamment de cordes, poulies ou de quelques lames.

d) Serrures et verrous de sécurité :

Graissage ;

Remplacement de petites pièces ainsi que des clés égarées ou détériorées.

e) Grilles :

Nettoyage et graissage ;

Remplacement notamment de boulons, clavettes, targettes.

III. - Parties intérieures.

a) Plafonds, murs intérieurs et cloisons :

Maintien en état de propreté ;

Menus raccords de peintures et tapisseries ; remise en place ou remplacement de quelques éléments des matériaux de revêtement tels que faïence, mosaïque, matière plastique ; rebouchage des trous rendu assimilable à une réparation par le nombre, la dimension et l'emplacement de ceux-ci.

b) Parquets, moquettes et autres revêtements de sol :

Encaustiquage et entretien courant de la vitrification ;

Remplacement de quelques lames de parquets et remise en état, pose de raccords de moquettes et autres revêtements de sol, notamment en cas de taches et de trous.

c) Placards et menuiseries telles que plinthes, baguettes et moulures :

Remplacement des tablettes et tasseaux de placard et réparation de leur dispositif de fermeture ; fixation de raccords et remplacement de pointes de menuiseries.

IV. - Installations de plomberie.

a) Canalisations d'eau :

Dégorgement :

Remplacement notamment de joints et de colliers.

b) Canalisations de gaz :

Entretien courant des robinets, siphons et ouvertures d'aération ;

Remplacement périodique des tuyaux souples de raccordement.

c) Fosses septiques, puisards et fosses d'aisance :

Vidange.

d) Chauffage, production d'eau chaude et robinetterie :

Remplacement des bilames, pistons, membranes, boîtes à eau, allumage piézo-électrique, clapets et joints des appareils à gaz ;

Rinçage et nettoyage des corps de chauffe et tuyauteries ;

Remplacement des joints, clapets et presse-étoupes des robinets ;

Remplacement des joints, flotteurs et joints cloches des chasses d'eau.

e) Eviers et appareils sanitaires :

Nettoyage des dépôts de calcaire, remplacement des tuyaux flexibles de douches.

V. - Equipements d'installations d'électricité.

Remplacement des interrupteurs, prises de courant, coupe-circuits et fusibles, des ampoules, tubes lumineux ; réparation ou remplacement des baguettes ou gaines de protection.

VI. - Autres équipements mentionnés au contrat de location.

a) Entretien courant et menues réparations des appareils tels que réfrigérateurs, machines à laver le linge et la vaisselle, sèche-linge, hottes aspirantes, adoucisseurs, capteurs solaires, pompes à chaleur, appareils de conditionnement d'air, antennes individuelles de radiodiffusion et de télévision, meubles scellés, cheminées, glaces et miroirs ;

b) Menues réparations nécessitées par la dépose des bourrelets ;

c) Graissage et remplacement des joints des vidoirs ;

d) Ramonage des conduits d'évacuation des fumées et des gaz et conduits de ventilation.

0 Reco 07/03/2015 à 20:53 par chass-appart

Je comprends les locataires. En + il faut du matrériel et de la compétence, on oublie

0 Reco 07/03/2015 à 21:17 par guinlou81

Mon pb est que je n'ai pas été averti par Foncia de la dégradation des volets qui sont maintenant pourris et il est trop tard pour les remettre en état.
Le locataire a laissé "pissser" et n'a pas averti Foncia.

Donc me voilà plaçé devant le fait accompli: il faut changer les volets en urgence (4200 E), alors que j'aurais été averti à temps, j'aurais repeint les volets.

Je paye Foncia pour défendre mes intérêts vis à vis du locataire que je n'ai pas à connaître.

Dans ce cas que pensez-vous si je demande à Foncia de retenir d'ores et déja les 2 mois de caution versés par le locataire au titre de préjudice subi, et que le jour ou il y aura changement de locataire, Foncia ne me fasse pas payer les frais de dossier?

Merci de vos éclairages.

1 Reco 08/03/2015 à 07:44 par marc19

Je crois que l'on vous a dit plus haut que faire gérer son bien ne vous protège de rien sorti d'en déléguer la gestion, gestion qui se résume à encaisser le loyer pour vous le restituer amputé entre 5 et 10 % de commission d' Agence .

A partir de là , le locataire s'en tape des volets tant qu'ils ferment , il n'a pas obligation d'alerter qui que ce soit sur l'état du logement dans la mesure où cela ne constitue pas une trouble sérieux de jouissance ou un problème de sécurité grave .

C'est A VOUS de surveiller , c'est VOTRE logement , VOTRE argent .

Les volets ne se sont pas pourris en 3 jours !

Croyez vous que FONCIA qui gère des milliers de logements s'interesse à ce genre de problème , certainement pas

FAIRE GERER ne vous décharge pas des contraintes li"es à la location de votre bien .

N'espérez pas faire retomber la responsabilité sur d'autres .

0 Reco 08/03/2015 à 10:00 par guinlou81

J'entends bien ce que vous me dites; cela veut dire qu'il faut que le proprio fasse des "revues de casernement" tous les ans pour vérifier qu'il n'y a pas de dégradation avérée ou latente; dans ce cas, faut-il qu'il soit accompagné par Foncia qui a fait l'état des lieux?
Je croyais naivement que je payais notamment Foncia pour cela aussi; les volets ne peuvent plus ni s'ouvrir ni se fermer; le locataire aurait quand m^me pu se bouger le cul plutôt que d'attendre je ne sais quoi?

D'autre part, mon bien est très éloigné de mon domicile, c'est difficile pour moi de me déplacer de l'autre côté de la France.

Pas facile !!

0 Reco 08/03/2015 à 11:44 par Danielmmo

Vous ne pouvez pas retenir 1 euro au locataire concernant ces volets, de toute façon l'EDL de sortie doit être fait par votre agence et je ne pense pas qu'elle vous conseille de retenir 1 euro sur les volets.

Pour éviter ce type de problème à l'avenir, rien ne vous empêche de faire un avenant au mandat avec l'agence, en y ajoutant par exemple que l'agence une fois par an fera une visite avec rapport.

Sauf exception, l'agence prend 10% des loyers, pour simplement faire une quittance de loyer. Si il y a un problème sur le paiement, elle transmet le dossier à l'assurance (que vous payez).

Le pire est lorsque l'agence retient des sommes indues sur le dépôt de garantie, et vous vous retrouvez assigné, car le responsable est le propriétaire.

0 Reco 08/03/2015 à 11:45 par viroflay

non vous ne payez pas foncia pour allez voir tous les quatre matins si vos volets ferment bien.
Le locataire aurait dû tirer le signal d''alarme avant mais ià première vue c'était pas son problème.
Donc vous n'avez plus qu'à payer les nouveaux volets et faire une fois par an un allez retour pour voir si tout est ok.