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locataire a du retard dans son loyer

0 Reco 02/11/2013 à 18:44 par walas

Bonsoir,

Nouveau propriétaire d'un studio, mon locataire paie son loyer toujours entre le 8 ou 10du mois alors que dans le bail le loyer est à payer au 1er du mois.

Comme j'ai un prêt à payer , je suis mal vue auprès de la banque.

J'ai deja envoyé quelques rappels à mon locataire mais le retard reprend toujours

Comment me faire entendre?Puis je demander des frais en plus ?

merci de vos reponses

1 Reco 02/11/2013 à 19:56 par viroflay

c'est déjà bien qu'il paye son loyer, çà devient monnaie courante de s'en foutre et les loyers impayés s'accumulent.
Puisque çà ne marche pas avec ton locataire demandes à ta banque le prélèvement le 10 du mois c'est possible et tout le monde sera content.

2 Reco 05/11/2013 à 16:19 par draike

Le locataire risque effectivement la résiliation du bail en ne payant pas le loyer à la date prévue. Quoi qu'il en soit, cela montre de sa bonne volonté de payer, donc autant trouver une solution à l'amiable en décalant à la fois la date de règlement de loyer et l’échéance de prêt ^^

3 Reco 08/11/2013 à 15:04 par MonCoachLocatio

Même si le bail prévoit le paiement le 1er, le loyer ne devient EXIGIBLE que le dernier jour du mois.
Pas grand chose à faire, sauf à verser sur votre compte (ouvert spécialement pour la gestion de votre bien) le montant du dépôt de garantie (1 mois) qui constituera le matelas amortissant le décalage dans votre trésorerie.
Avez-vous souscrit une garantie de loyers ? Dans votre cas, cela me semble obligatoire.

0 Reco 10/11/2013 à 08:04 par walas

MonCoachLocatioa écrit : Même si le bail prévoit le paiement le 1er, le loyer ne devient EXIGIBLE que le dernier jour du mois.
Pas grand chose à faire, sauf à verser sur votre compte (ouvert spécialement pour la gestion de votre bien) le montant du dépôt de garantie (1 mois) qui constituera le matelas amortissant le décalage dans votre trésorerie.
Avez-vous souscrit une garantie de loyers ? Dans votre cas, cela me semble obligatoire.
bonjour

Merci pour toutes les reponses fournies!Je n'ai pas encore entendu parler de cette garantie de loyer. Sinon est il possible d'imposer aux locataires un paiement par prélèvement automatique

2 Reco 10/11/2013 à 08:46 par viroflay

walasa écrit : bonjour

Merci pour toutes les reponses fournies!Je n'ai pas encore entendu parler de cette garantie de loyer. Sinon est il possible d'imposer aux locataires un paiement par prélèvement automatique
NON c'est pas possible, il peut le faire de son plein gré mais pas par obligation.

2 Reco 10/11/2013 à 10:40 par MonCoachLocatio

walasa écrit : bonjour

Merci pour toutes les reponses fournies!Je n'ai pas encore entendu parler de cette garantie de loyer. Sinon est il possible d'imposer aux locataires un paiement par prélèvement automatique
NON, impossible d'imposer le prélèvement et si vous êtes un particulier, vous ne serez pas autoriser à émettre des prélèvements automatiques (accord Banque de France obligatoire, système réservé aux entreprises)

Une garantie de loyers peut être souscrite par un propriétaire depuis bien longtemps, (coût environ 2,5 à 3 % du loyer charges comprises selon le type d'assurance et des garanties) auprès de Banques ou Cies Assurances.

Lorsque j'ai dit : Garantie loyers obligatoire, l'expression exacte était : nécessité absolue car vous ne pouvez vous permettre, apparemment, de ne pas percevoir de loyers pendant une période même courte ( 2 ou 3 mois) sauf à vous retrouver dans une situation financière extrêmement difficile.

La garantie de loyers n'est pas réservée aux professionnels de l'immobilier.

Je connais une Banque qui accepte la souscription d'un contrat Garantie de Loyers même lorsque le locataire est déjà en place.

www.moncoach-location.fr peut vous éclairer un peu !

0 Reco 10/11/2013 à 16:22 par walas

bonjour

je vous remercie pour les reponses!
je me demandais s'il n'était pas un peu tard pour souscrire ce type de "garantie loyer obligatoire"

0 Reco 10/11/2013 à 16:28 par MisterHadley

walasa écrit : bonjour

je vous remercie pour les reponses!
je me demandais s'il n'était pas un peu tard pour souscrire ce type de "garantie loyer obligatoire"
Faut pas réver non plus, hein, aucune assurance n'acceptera quoi que ce soit dès lors que le "sinistre" est en cours...

;)

0 Reco 10/11/2013 à 16:34 par walas

MisterHadleya écrit : Faut pas réver non plus, hein, aucune assurance n'acceptera quoi que ce soit dès lors que le "sinistre" est en cours...

;)
bah c'est ce que "moncoachloactio" ecrit plus haut monsieu hadley Je connais une Banque qui accepte la souscription d'un contrat Garantie de Loyers même lorsque le locataire est déjà en place.
a voir si c'est vrai ou pas

1 Reco 10/11/2013 à 16:48 par MisterHadley

walasa écrit : bah c'est ce que "moncoachloactio" ecrit plus haut monsieu hadley Je connais une Banque qui accepte la souscription d'un contrat Garantie de Loyers même lorsque le locataire est déjà en place.
a voir si c'est vrai ou pas
J'ai bien lu, t'inquiètes, mais justement, il n'y a pas marqué que la supposée banque en question accepte ton locataire qui est déjà en défaut de paiement régulièrement...

Alors, entre accepter de couvrir un "risque" avec un locataire déjà en place mais qui est solvable, et qui aura toujours payé régulièrement son loyer sans défaut, et accepter de couvrir ce qui n'est plus un "risque" mais un fait qui dure depuis déjà des mois...

... il y a comme qui dirait une "légère" différence, hien...

;)

Message edité 10/11/2013 à 16:51
0 Reco 14/11/2013 à 12:06 par MonCoachLocatio

walasa écrit : Bonsoir,

Nouveau propriétaire d'un studio, mon locataire paie son loyer toujours entre le 8 ou 10du mois alors que dans le bail le loyer est à payer au 1er du mois.

Comme j'ai un prêt à payer , je suis mal vue auprès de la banque.

J'ai deja envoyé quelques rappels à mon locataire mais le retard reprend toujours

Comment me faire entendre?Puis je demander des frais en plus ?

merci de vos reponses
Bonjour,
On ne peut pas considérer, dans votre cas, que le loyer est payé en retard dans la mesure où, juridiquement, il ne devient exigible qu'à la fin du mois.
Il serait en retard, s'il payait le 3 novembre le loyer d'octobre.

Par conséquent, il est parfaitement envisageable de souscrire, sans fausse déclaration, une GLI auprès de cet Etablissement qui dit :

1) Pour les locataires déjà en place au moment de la souscription du contrat Garantie Locative, le locataire doit être en place depuis plus de 4 mois, être à jour du paiement de ses loyers et charges, et avoir payé, durant les 4 derniers mois, son loyer sans aucun retard.
Une franchise de 2 mois sera appliquée sur votre indemnisation en cas de Détériorations Immobilières ou de Loyers impayés.


Mais il faut établir un dossier complet.

Cordialement moncoach-location.fr