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Locataire qui disparait sans payer

1 Reco 06/05/2018 à 17:44 par sandrinelotte

Bonjour, je vais vous exposer 1 situation je vous remercie d'avance pour les réponses apportées.

Mon ancien locataire est parti, il n'a pas payé son dernier mois de loyer, il m'a évoqué des difficultés financières, je lui ai laissé 15 jours pour payer le dernier mois de loyer. Ca fait déjà 2 mois. Je n'ai pas sa nouvelle adresse et il a changé son numéro.

Je ne peux donc pas envoyer de recommandés, il est injoignable.

Par contre, il a 2 garants, solvables, cautions solidaires, a qui j'ai envoyé plusieurs recommandés pour demander de payer les 500€. Au téléphone je les ai menacé d'aller voir un huissier sans succès.

Ils refusent de payer les 500€ car l'ancien locataire leur indique l'avoir payé.

J'ai donc : envoyé des recommandés, téléphoné, ... aux garants. Mise en demeure de payer le loyer dû, ... J'ai menacé d'aller voir un huissier, d'aller au tribunal, de saisir un avocat, ... mais sans succès.

Que faire? Quelle est la procédure?

J'ai aussi une question, qui ne s'applique pas dans mon cas, mais si quelqu'un n'a pas de garants, et déménage sans donner d'adresse, comment faire une action en justice?

Bonne journée.

0 Reco 06/05/2018 à 18:41 par marc19

Ils le font presque tous de peur que le bailleur ne restitue pas le dépôt de garantie. Je suppose que vous l'avez gardé .

1 Reco 07/05/2018 à 08:46 par thomaz

bonjour
vous devez lui rappeler ces engagements : qu'en cas de défaillance du locataire, c’est vers le garant que le propriétaire se tourne pour payer le loyer et les retards accumulés(vérifiable dans l'acte de cautionnement qu'il a signé) .Et s'il continue a le renier,faites lui savoir qu' il devra payer non seulement le loyer impayé , mais aussi huissier et frais d'huissier, tribunal et frais de tribunal, avocat et frais d'avocat.

0 Reco 07/05/2018 à 21:36 par marc19

Pour 500 €, ça vaut pas le coup de mettre en branle la machine judiciaire, rien que l'huissier, c'est tout de suite 3 ou 400 € de provision ................

0 Reco 08/05/2018 à 11:07 par sandrinelotte

Bonjour, merci, mais les frais d'huissier et d'avocat ne seront pas imputés aux garants après?

0 Reco 08/05/2018 à 12:02 par sandrinelotte

marc19a écrit : Pour 500 €, ça vaut pas le coup de mettre en branle la machine judiciaire, rien que l'huissier, c'est tout de suite 3 ou 400 € de provision ................Bonjour, merci, mais les frais d'huissier et d'avocat ne seront pas imputés aux garants après?

0 Reco 08/05/2018 à 15:09 par marc19

sandrinelottea écrit : Bonjour, merci, mais les frais d'huissier et d'avocat ne seront pas imputés aux garants après?Avez vous gardé le dépôt de garantie ?................pour couvrir le dernier mois de loyer ?

0 Reco 08/05/2018 à 15:34 par sandrinelotte

marc19a écrit : Avez vous gardé le dépôt de garantie ?................pour couvrir le dernier mois de loyer ?En fait il n'a payé ses 2 mois de préavis qu'il restait, et j'ai conservé le dépôt de garantie, donc on est à 490€ qu'il me doit encore.

Mais j'étais d'accord pour conserver le dépôt de garantie et qu'il me paye juste le dernier loyer.

Du coup il me doit 490€

0 Reco 09/05/2018 à 09:16 par tigrion

donc un impayé de 1 mois ....les frais d’huissier et tout le tralala sont à la charges du locataire défaillant ......mais penses tu vraiment que çà en vaut la peine ? déjà tu as du mal a récupérer tes 490eur !...........le plus important est de récupérer le logement

0 Reco 09/05/2018 à 11:45 par marc19

tigriona écrit : donc un impayé de 1 mois ....les frais d’huissier et tout le tralala sont à la charges du locataire défaillant ......mais penses tu vraiment que çà en vaut la peine ? déjà tu as du mal a récupérer tes 490eur !...........le plus important est de récupérer le logementL'huissier va demander des avances au bailleur et pas au locataire.............. locataire qui n'a certainement pas un rond , qui, même condamné ne payera jamais rien , on n'a jamais tondu un oeuf ..............

Les garants , eux, changent vite d'avis dés lors que l'on fait appel à eux pour impayés car trés souvent , ils n'ont pas pris la mesure de leur engagement, ils vont faire de la résistance .

Pour si peu , laissez tomber et relouez .............

0 Reco 09/05/2018 à 12:26 par sandrinelotte

marc19a écrit : L'huissier va demander des avances au bailleur et pas au locataire.............. locataire qui n'a certainement pas un rond , qui, même condamné ne payera jamais rien , on n'a jamais tondu un oeuf ..............

Les garants , eux, changent vite d'avis dés lors que l'on fait appel à eux pour impayés car trés souvent , ils n'ont pas pris la mesure de leur engagement, ils vont faire de la résistance .

Pour si peu , laissez tomber et relouez .............
Merci, mais avec une injonction de payer, ou une procédure au tribunal, si je prouve qu'ils doivent 490€, ils seront obligés de payer, et même s'ils ne payent pas, l'huissier ne leur demandera pas leur avis si?

0 Reco 09/05/2018 à 15:08 par Danielmmo

Vous appelez la caution en lui indiquant que si elle ne paie pas, vous assignez tout le monde au tribunal d'instance du logement et qu'en plus des loyers dus ils devront payer un article 700 de plusieurs milliers d'euros.

0 Reco 09/05/2018 à 21:11 par sandrinelotte

Danielmmoa écrit : Vous appelez la caution en lui indiquant que si elle ne paie pas, vous assignez tout le monde au tribunal d'instance du logement et qu'en plus des loyers dus ils devront payer un article 700 de plusieurs milliers d'euros.Bonjour malheureusement je leur ai indiqué ils ne veulent rien savoir.

0 Reco 10/05/2018 à 10:58 par Danielmmo

Vous faites une injonction de payer
https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/R1465

vous décrivez précisément les faits, mettez la copie des cautions, et des loyers dus.

0 Reco 10/05/2018 à 15:25 par sandrinelotte

Danielmmoa écrit : Vous faites une injonction de payer
https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/R1465

vous décrivez précisément les faits, mettez la copie des cautions, et des loyers dus.
Uniquement 1 des 2 cautions a recopié l'acte de cautionnement, les 2 ont signé, c'est grave?

0 Reco 10/05/2018 à 17:51 par marc19

sandrinelottea écrit : Uniquement 1 des 2 cautions a recopié l'acte de cautionnement, les 2 ont signé, c'est grave?J'ai comme un doute sur la forme et le fond de votre acte de caution, cet acte est très encadré, la moindre faute , rature ou omission peut l'entacher de nullité . Renseignez vous sur la validité de votre acte avant d'entamer quoique ce soit .

Mais encore une fois , vous vous prenez le "chou" pour pas grand chose .............

0 Reco 11/05/2018 à 10:43 par chantebois

je suis de même avis que marc 19 , un seul mois de loyer impayé est insuffisant à entrer dans une procédure longue et couteuse avec un locataire.Si vous n'arrivez pas à trouver une entente avec les garants , vaut mieux ne pas insister.N'oubliez pas de vous renseigner auprès de l'adil concernant l'acte de caution :)

0 Reco 11/05/2018 à 12:16 par Danielmmo

Il faut lire le contenu du texte de la caution difficile de se prononcer.

Si vous avez une assistance juridique demandez leur conseil pour la rédaction de l'injonction. Si le Ti refuse l'injonction il faudra faire une assignation dans les formes avec huissier (+/- 80 euros récupérable si le jugement vous donne gain de cause), sur ce type de dossier il faut limiter les frais, et il est possible de le faire sans avocat.

0 Reco 15/05/2018 à 21:56 par recouvrementfacile

Bonjour Sandrinelotte,

Je suis une ancienne clerc d'huissier et franchement, je trouve qu'il ne faut pas se laisser faire "même pour 490 euros" ! Pour vous et moi, ça représente une sacrée somme !

Je vous laisse le lien de mon blog :

- ici je décris la procédure dans le cas où la personne abandonne les lieux, mais je n'ai pas assez d'éléments pour être certaine que c'est votre cas, donc vérifiez via mon article https://recouvrement-facile.com/mon-locataire-est-parti-et-ne-paye-plus/

- si vous laissez votre mail dans la colonne de droite, je vous explique pas à pas la procédure d'injonction de payer. Pensez bien à mettre dans la requête : le locataire défaillant ET les cautionnaires !

Trop facile de se laisser faire, il y en a marre.

Contactez-moi si vous avez la moindre question, n'hésitez pas.

Bonne soirée :)

Claire
https://recouvrement-facile.com

0 Reco 16/05/2018 à 06:43 par marc19

Arrêtez de nous enfumer avec votre pub .............

Dans ce pays , le recouvrement de la dette d'un locataire n'est jamais facile , c'est tout le contraire , ce dernier est hyper protégé....

Pour peu que l'on est à faire à un individu de mauvaise foi, il va tirer toutes les ficelles auprés d'organismes et associations pour faire traîner en longueur toute procédure...........et s'il n'a rien , on ne récupère rien et l'huissier et l'avocat se payera sur le bailleur .

Evidemment , c'est le fond de commerce des huissiers et avocats ................

0 Reco 16/05/2018 à 07:10 par recouvrementfacile

Je ne suis ni huissier ni avocat :)

Je ne fais pas de pub, au contraire je n'y gagne absolument rien comme vous pouvez le voir...
Je partage simplement une procédure pour laquelle j'ai constaté que cela fonctionne. L'injonction de payer est rapide et efficace. Pourquoi me priver d'aider les personnes ?

Je dis bien dans mon livre (gratuit, encore une fois je n'y gagne RIEN) de ne PAS faire de procédure contre un bénéficiaire du RSA, mais là Sandrine a eu la présence d'esprit de prendre des cautions ! C'est qu'elle a vérifié la solvabilité de tout ce petit monde avant ;)

Personnellement je ne me laisse pas marcher dessus, c'est chacun qui décide ;)

Dernier point pour vous montrer que vous avez tort : le classement de la France dans le top des pays où le recouvrement fonctionne le mieux. https://business.lesechos.fr/directions-financieres/comptabilite-et-gestion/ controle-de-gestion/0301234458592-ou-avez-vous-le- plus-de-chance-de-recuperer-vos-impayes-318300.php#xtor=CS1-36

Bonne journée :)

0 Reco 17/05/2018 à 07:35 par marc19

" Ce n'est pas parce qu'on est le meilleur que l'on est performant ", tout dépend de la hauteur de la barre ................