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Location 2 pièces habitation si profession libérale

1 Reco 11/05/2018 à 00:03 par SvenD

Bonsoir à toutes et tous

Je cherche actuellement un logement (appartement 2 pièces) dans la toute proche banlieue sud de Paris (si possible pour un budget charges comprises de 800-900 maximum).

Pour l'instant, je cible les villes suivantes : Bagneux, Châtillon, Clamart, Issy-les-Moulineaux, Malakoff, Montrouge, Vanves, Arcueil, Cachan, Gentilly, Ivry-sur-Seine, Kremlin-Bicêtre, Villejuif voire également un peu plus loin (Sceaux, Charenton-le-Pont, Maisons-Alfort, Vincennes, Vitry-sur-Seine)

Je travaille en tant que profession libérale, avec un chiffre d'affaire entre 4000 et 5500€ par mois (à terme compter un revenu net de la moitié du CA).

On m'a dit que :
- je ne pouvais pas avoir de garant car je gagne trop
- vu que je n'ai pas deux ans d'ancienneté en tant que profession libérale, je ne peux pas louer de logement qui a la garantie loyer impayé.

Est ce que ces informations sont justes ou bien est ce que les agences m'ont raconté n'importe quoi ?

De même je vais avoir une moto et j'aurais besoin d'un parking couvert ou box. Est il plus rentable de chercher un appartement et un box séparés ou bien vaut il mieux chercher les deux ensemble ?

D'avance merci, bonne soirée

0 Reco 14/05/2018 à 09:54 par ashley

bonjour,
je desire avoir également des infos sur le sujet, je suis dans un cas similaire

0 Reco 15/05/2018 à 13:52 par facette

vous êtes au contraire un candidat idéal !
je vous rappelle que afin de pouvoir souscrire à la GLI vous devez justifier de revenus nets plus de 3 fois supérieurs au loyer

0 Reco 16/05/2018 à 10:21 par tontondavid

les indépendants n'ont pas de fiche de paie , comment calculer leur solvabilité?

0 Reco 16/05/2018 à 20:19 par SvenD

Bonsoir, merci pour vos réponses

En fait pour les deux premières années, les chiffres net sont bien en deçà de 50% de CA. Nous sommes sur un système forfaitaire de charges avec régulation à postériori, nous sommes donc pour la plupart du temps au dessus de 3 * le montant de la location en chiffre net

Par exemple pour un appartement de 800€ on tombe forcément dans la GLI, puisque pour 4000€ de CA notre net est supérieur à 2400€

À défaut de fiches de paie, on peut éditer les feuilles mensuelles de CA, voire éventuellement présenter la 2035, mais ça n'est pas suffisant pour eux.

Du coup comment faire lorsqu'on est seul pour avoir une location ?

0 Reco 17/05/2018 à 11:02 par draike

au fait ,tu devras te baser sur l'avis d'imposition, les 2 derniers ,c'est ce que les assureurs utilisent en tout cas.refait le calcul peut etre que çà passe ;)

0 Reco 18/05/2018 à 00:12 par SvenD

Oui mais justement, ça ne fait pas deux ans que je travaille. J'ai commencé en juillet 2017.

J'ai beau justifier plus de 4000€ de CA mensuel, une situation stable car je suis titulaire (locataire de mon propre cabinet avec une collègue et deux assistantes), ça ne marche pas pour eux :(



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