Connexion

Mot de passe oublié Pas encore de compte ?
Forum
LaVieImmo.com

Forum Location

Nouveau sujet

Location

0 Reco 14/05/2019 à 10:55 par JujuXx390

Bonjour a tous, 

J'espère que vous allez bien ?

Je me permet de vous contacter afin de vous poser une question.
J'ai acheté il y a 5 ans un appartement dans lequel j'ai effectué des travaux d'aménagement, j'ai egalement meublé le bien . Pendant les 5 années, ce bien été ma résidence principale.
Je vais maintenant déménager afin d'acheter une nouvelle résidence. Je me pose la question suivante: Puis je mettre ce bien au statut LMNP ? Puis effectuer les ammortissement sur les travaux et l'ameublement sachant que cela a été fait il y a 5 ans et que les meubles sont ammortissable sur 5 ans et les travaux sur 10 ans ? 

Si c'est bien compris pour les travaux, ceux ci ne sont plus ammortissable mais il vont contribuer à valoriser le prix du bien et vont donc en augmenter sa valeur et donc augmenter la valeirbammortissable mensuellement. Cest bien ça ? 
Concernant les meubles, je mai aient achetés neuf mais on maintenant environ 5 ans. Si jai bien compris une facture ou bien attestation sur l'honneur fera l'affaire pour effectuer l'ammortissement ? 

Je vous remercie d'avance et je vous souhaite une excellente journée.

Cordialement,

0 Reco 14/05/2019 à 14:06 par lael

Comme répondu dans un des nombreux autres sujets que vous avez déjà ouvert avec la même question.

Pour passer en LMNP il faudra :

1) Faire estimer le logement et amortir à partir de ce montant

2) Estimer vos meubles, les céder à votre activité LMNP, et amortir à partir de ce montant (amortissement sur 5ans environ).
Faire un reçu avec une liste exhaustive précisant la valeur de chaque élément.

3) Les travaux ne peuvent pas être pris en compte car ayant été effectué avant votre début d'activité. Mais s'ils ont contribué à augmenter la valeur du bien alors ils seront pris indirectement en compte dans le point 1)

0 Reco 15/05/2019 à 19:33 par champagne

Par rapport à ce type de location, est ce qu'il faut aussi prendre en considération la valeur réelle de l’immeuble au jour du passage de la location nue à la location meublée?

0 Reco 16/05/2019 à 00:14 par JujuXx390

Bonjour,

Je vous remercie infiniment pour votre retour.

Concernant l'estimation des meubles, est ce qu'une attestation sur l'honneur suffit ?

En vous remerciant d'avance.

Je vous souhaite une excellente journée.

Cordialement,

0 Reco 17/05/2019 à 15:39 par lael

Il faut à minima que les informations suivantes apparaissent dans le reçu de cession des meubles j'ai cru comprendre :
- Nom et coordonnées du vendeur (vous donc)
- La liste des meubles
- Le montant
Et probablement une signature du vendeur.
C'est peut-être codifié d'un point de vue comptable mais ces informations avaient en tout cas suffit à satisfaire mon comptable.

A noter qu'il y a un risque de redressement sur le montant de la cession si c'est trop surestimé.

0 Reco 20/05/2019 à 18:33 par katiecrazy

On va acheter l'appartement d'un ami où réside un locataire qui est déja en place avec un bail nu, qui va expirer au mois de décembre mois.Est il possible de résilier ce bail ? Et le relouer en location meublée ?merci

0 Reco 21/05/2019 à 13:21 par fred77

le passage en meublé doit se faire uniquement lors du départ du locataire ou dans le cadre d’un renouvellement de bail