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location et perte emploi

0 Reco 16/02/2012 à 13:34 par CHANNEL

Bonjour,
Mon locataire vient de perdre son emploi et donc contraint de déménager car il n’arrive plus à régler régulièrement son loyer .
A-t-il le droit d’avoir un préavis de 1mois ?
Merci

0 Reco 16/02/2012 à 17:01 par oscar33

oui, je suis toujours surpris qu'un bailleur pose une question aussi basique...

0 Reco 17/02/2012 à 09:03 par CHANNEL

Bonjour,
Merci pour votre réponse. :)
Sinon vous avez sans doute raison ,mais je voudrais quand même être sur avant d’agir . ^^ Serait il possible de me communiquer le texte de loi qui le confirme ?
Merci

0 Reco 17/02/2012 à 13:12 par bubul

Ca doit etre dans votre bail, sinon il y a un gros probleme...

Dans tous les cas la réponse est evidemment oui mais sous réserve que votre locataire puisse vous le justifier, ce qui est normal.

1 Reco 19/02/2012 à 11:13 par rockefeller

CHANNELa écrit : Bonjour,
Merci pour votre réponse. :)
Sinon vous avez sans doute raison ,mais je voudrais quand même être sur avant d’agir . ^^ Serait il possible de me communiquer le texte de loi qui le confirme ?
Merci
loi du 6 juillet 1989
Article 15 (Modifié par Loi n°2006-685 du 13 juin 2006 art. 5 I (JORF 14 juin 2006)
Deuxième alinéa du paragraphe I : «Le délai de préavis applicable au congé est de trois mois lorsqu'il émane du locataire et de six mois lorsqu'il émane du bailleur. Toutefois, en cas d'obtention d'un premier emploi, de mutation, de perte d'emploi ou de nouvel emploi consécutif à une perte d'emploi, le locataire peut donner congé au bailleur avec un délai de préavis d'un mois. Le délai est également réduit à un mois en faveur des locataires âgés de plus de soixante ans dont l'état de santé justifie un changement de domicile ainsi que des bénéficiaires du revenu minimum d'insertion. Le congé doit être notifié par lettre recommandée avec demande d'avis de réception ou signifié par acte d'huissier. Ce délai court à compter du jour de la réception de la lettre recommandée ou de la signification de l'acte d'huissier. »

0 Reco 20/02/2012 à 12:55 par CHANNEL

bonjour,
merci pour le complément d'info ;)

0 Reco 29/02/2012 à 17:35 par bali

La perte d'emploi s'entend d'un licenciement ou la non-reconduction d'un CDD ou d'une mission d'interim (dans la limite de la bonne foi.... on peux pas demander le bénéfice réduction du préavis pour une mission d'interim de deux jours...)
Enfin la réduction du préavis pour perte d'emploi ne fonctionne pas pour la démission volontaire du locataire...

Message edité 01/03/2012 à 11:31
0 Reco 02/03/2012 à 10:36 par chass-appart

Bonjour,
J'ai toujours un peu de difficulté à compredre la réticence des bailleurs à laisser partir + tôt un locataire qui a perdu son emploi.
En effet, imaginons qu'il ne mente pas, qu'il ait effectivement perdu son job. Il ne peut pas payer le loyer. Il vaut mieux pour vous qu'il parte parce que vous pouvez relouer. Il peut même vous présenter un remplacant. S'il reste : 2 cas : il a l'espoir de retrouver rapidement un job et de quoi financer son loyer entre temps. Vous parler de ses difficultés professionnelles, c'est un gage de confiance et de bonne relation.
S'il sait qu'il ne retrouvera pas, il serait bien + commode pour lui de rester, de ne pas payer et d'attendre que la procédure engagée contre lui aboutisse et ............ cela peut durer longtemps.

S'il ment et que vous le démasquiez, vous gagnez quoi : 2 mois de loyer et beaucoup d'ennui. Le locataire ne vous lachera pas tat qu'il n'aura pas récupéré son dépôt de garantie, il ne sera pas arrangeant pour les visites, ... etc.

0 Reco 02/03/2012 à 16:15 par bali

Tout à fait chass-appart
je pense pas que CHANNEL conteste la réduction elle se renseigne juste ;)