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Location meublée : inconvénient régime réel ?

0 Reco 01/09/2018 à 15:52 par khankhankhan

Bonjour,

Je me permet de vous solliciter car j'ai viens de mettre mon appartement en location meublée et j'ai une question concernant la fiscalité s'il vous plait :

- J'ai cru comprendre d'après mes calculs qu'une déclaration en frais réels était plus intéressante fiscalement. Un proche m'a toutefois mis en garde sur le fait qu'amortir l'appartement pourrait avoir un éventuel impact négatif de lors de la revente (sur l'impôt sur la plus-valu ?) : je n'ai pas bien compris ce point, sauriez-vous svp m'éclairer sur la question en m'expliquant les éventuels inconvénients du régime réel si je revend mon bien un jour ?

Merci par avance pour votre aide !

0 Reco 06/09/2018 à 11:48 par glbtsmit

khankhankhana écrit : Bonjour,

Je me permet de vous solliciter car j'ai viens de mettre mon appartement en location meublée et j'ai une question concernant la fiscalité s'il vous plait :

- J'ai cru comprendre d'après mes calculs qu'une déclaration en frais réels était plus intéressante fiscalement. Un proche m'a toutefois mis en garde sur le fait qu'amortir l'appartement pourrait avoir un éventuel impact négatif de lors de la revente (sur l'impôt sur la plus-valu ?) : je n'ai pas bien compris ce point, sauriez-vous svp m'éclairer sur la question en m'expliquant les éventuels inconvénients du régime réel si je revend mon bien un jour ?

Merci par avance pour votre aide !
Ce qu'il faut apprehender c'est la tenue d’une comptabilité relative au statut de LMNP, je trouve que c' est un exercice complexe. Je vous recommande fortement de faire appel aux services d’un expert-comptable, attention aux erreurs

0 Reco 06/09/2018 à 15:22 par lael

Votre ami a tord, il confond avec le régime des plus-values professionnelles.

En régime des plus-values professionnelles les amortissements font baisser au niveau comptable la valeur d'achat du bien d'autant ce qui fait que lors de la revente le montant de la plus-value sera augmenté du montant des amortissements effectués.

Mais en LMNP vous êtes soumis au régime des plus-values des particuliers et les amortissements effectués ne font pas augmenter la plus-value lors de la revente c'est d'ailleurs un des principaux intérêts du dispositif.
Et en plus de ça vous avez l'abattement pour durée de détention qui s'applique. (impôts et charges sociales dégressives à plus de 5ans de détention)

Le régime d'imposition BIC réel est systématiquement plus intéressant que le micro-BIC (abattement de 50%) les premières années.
Du fait de tout ce qu'il est possible de déduire et d'amortir (frais de notaires, amortissements (immeuble, meubles, travaux), frais bancaires, charges courantes, taxe foncière, intérêts du prêt et assurance, etc...) cela conduit en général à ne pas payer d'impôts sur les revenus locatifs pendant 7 à 10ans.
D'autant que l’excédent non déduit est reportable d'une année sur l'autre.

Il est de toutes façons quasi indispensable de passer par un Expert-Comptable Il faut compter environ 400-500€ dont les 2/3 sont récupérables sous forme de crédit d'impôt

Message edité 06/09/2018 à 16:50