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location saisonnière paris

4 Reco 18/09/2019 à 10:49 par alou

Bonjour,
Peut on louer un local commercial en location saisonnière dans Paris dans les rues réservées à la protection du commerce et de l'artisanat par le plan local d'urbanisme (PLU) ?
Si oui quelle est la démarche svp ?
Merci par avance pour vos lumières .

1 Reco 25/09/2019 à 10:29 par fred77

Oui mais peut etre dans l’illégalité, vous ne faites rien, vous ne faites aucune déclaration.Attention aux nuisances...

2 Reco 26/09/2019 à 11:15 par lheureuxv

bonjour
A ma connaissance c'est possible à condition de faire une déclaration de changement de destination vers le statut d'hébergement hôtelier

0 Reco 27/09/2019 à 11:43 par lastella

la location saisonniere est destinée uniquement pour les logements d'habitations.Tu es donc dans l'obligation de demander un changement d’affectation en habitation.

0 Reco 30/09/2019 à 15:35 par sylviann

effectivement, il est nécessaire de faire une déclaration de changement de destination afin de passer d’une destination de commerce ou bureau à une destination “d'hébergement hôtelier” pour ensuite déclarer son local comme meublé touristique.Vous devez egalement deposer à l'urbanisme un droit de reemption urbain afin de verifier au préalable la faisabilité du projet. :)

1 Reco 01/10/2019 à 09:18 par missi

meme si c'est possible ,vue la complexité des démarches à suivre, il est à mon avis plus approprié de les confier à des professionnels de l'immobilier

1 Reco 02/10/2019 à 16:37 par chantebois

aloua écrit : Bonjour,
Peut on louer un local commercial en location saisonnière dans Paris dans les rues réservées à la protection du commerce et de l'artisanat par le plan local d'urbanisme (PLU) ?
Si oui quelle est la démarche svp ?
Merci par avance pour vos lumières .
il convient de se renseigner sur le Plan Local d’Urbanisme (PLU) applicable sur la zone.

0 Reco 03/12/2019 à 18:55 par rockefeller

vous devez avant tout effectuer un changement de destination du bien, sinon vous serez dans l'illégalité

0 Reco 04/12/2019 à 09:13 par mayolaa

est ce que tu souhaites proposer de petit déjeuner, nettoyage régulier des locaux, etc?....car si c'est le cas , le changement de destination n'est pas nécessaire puisque tu restes dans la destination de commerce

1 Reco 05/12/2019 à 18:14 par maistro

En cas de fraudes, à combien pourrait s’élever les amendes pour la location touristique de plus de 120 jours à Paris ?merci

0 Reco 09/12/2019 à 15:30 par JFB_

Bonjour. à la sortie de mon logement, mon bailleur a défalqué 20% de mon dépôt de garantie pour régularisation de charges . Cela fait 3 mois, je n’ai toujours pas été remboursé, il ne communique aucune information. Existe-t-il un délai pour la régularisation ?merci

0 Reco 10/12/2019 à 10:03 par lianda

votre bailleur n'a peut être pas encore reçu toutes les informations nécessaire à l’établissement du décompte final des charges locatives.Relancez le par LRAR

0 Reco 11/12/2019 à 17:52 par dameceline

en tout cas ne faites aucun paiement sans justificatif

0 Reco 12/12/2019 à 08:19 par astride

JFB_a écrit : Bonjour. à la sortie de mon logement, mon bailleur a défalqué 20% de mon dépôt de garantie pour régularisation de charges . Cela fait 3 mois, je n’ai toujours pas été remboursé, il ne communique aucune information. Existe-t-il un délai pour la régularisation ?merciau fait tout dépend de la date l'AG d’approbation des comptes ,mais egalement celle de votre entrée dans ce logement .Je vous suggère de relancer votre bailleurpar LRAR

0 Reco 31/12/2019 à 10:05 par Kool_

bonjour, en cas de location d'un appartement de vacances à environ 600 € la semaine, si on loue 2 mois à 3 mois max dans l'année avec au minimum 3 000 € de revenus bruts.. et les frais d'entretien, eau électricité seront-ils déductibles ?
merci

0 Reco 02/01/2020 à 13:37 par newelement

Kool_a écrit : bonjour, en cas de location d'un appartement de vacances à environ 600 € la semaine, si on loue 2 mois à 3 mois max dans l'année avec au minimum 3 000 € de revenus bruts.. et les frais d'entretien, eau électricité seront-ils déductibles ?
merci
si vous êtes imposé au régime réel ,vous pouvez deduire toutes ces charges

0 Reco 02/01/2020 à 15:38 par lael

Contrairement à ce qui est indiqué au-dessus, vous ne pouvez pas déduire en totalité les charges pour un local partiellement utilisé à titre de résidence secondaire (si vous y logez plusieurs fois dans l'année).

Il faut proratiser et déduire à hauteur de la durée de location.

Sauf si bien entendu vous ne l'utilisez jamais à titre personnel et qu'il est exclusivement loué, à ce compte-là les charges sont entièrement déductibles.

Et si vous souhaitez déduire des charges sur une période supérieure à la durée de location, mais toujours sans inclure les périodes où vous y avez loger, il faut pouvoir démontrer que vous étiez en recherche active de locataires mais n'avez pas été en mesure d'en trouver.
Ce qui en pratique est difficile à démontrer sauf si vous avez délégué cette recherche à une société.

Message edité 02/01/2020 à 15:54
0 Reco 06/01/2020 à 13:12 par daive3

maistroa écrit : En cas de fraudes, à combien pourrait s’élever les amendes pour la location touristique de plus de 120 jours à Paris ?merciavec la loi ELAN, je crois que l' amende sera de 10 000 euros par annonce.

0 Reco 08/01/2020 à 17:09 par byono

en l'absence de numéro de d'enregistrement sur votre annonce vous risquez de payer 5 000 euros d'amende et de 10 000 euros lorsque le logement est loué plus de 120 jours par an ou si le propriétaire refuse de transmettre à la commune le décompte du nombre de jours de location

0 Reco 14/01/2020 à 14:05 par Bastermass

Bonjour, je suis sur une location saisonnière, le proprio m'a dit apr téléphone que je devrais payer un acompte, en cas d'annulation je ne serai pas remboursé, est ce normal??

0 Reco 15/01/2020 à 10:18 par editte

bonjour ,
je teins juste à preciser que cette limite du nombre de nuitées s'applique uniquement aux résidences principales entièrement louées. :)

0 Reco 22/01/2020 à 16:48 par sounia

Bonjour, ma foi le locatif marche un peu partout,, il y aura toujours des personnes avec un besoin de se loger.

0 Reco 27/01/2020 à 17:57 par arooy

bonjour, j'ai un parent proche qui vit dans une location meublée mais c'est un bail oral , suite au deces du bailleur, les heritiers lui réclament la taxe d'ordure ménagère, une somme colossale, comment doit il faier?car ces derniers ne fournissent aucune piece justificative

0 Reco 28/01/2020 à 11:51 par draike

tu peux très bien refuser de payer sans justificatif de leur part.Sache qu'un bail verbal est soumis aux mêmes dispositions qu'un bail écrit .