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Loi Pinel, LMNP et Triple net

0 Reco 30/11/2019 à 17:40 par Lauretflo69

Salut à tous, voilà, j'ai des vues sur l'achat en LMNP d'un studio en SSR (le preneur est une clinique) avec un bail triple net. Toutefois, le renouvellement du contrat de bail est prévu dans deux ans, et j'ai cru comprendre que la loi Pinel obligeait à revoir le contenu des baux commerciaux relatif aux charges incombant aux preneurs.

Pouvez-vous me confirmer ce que je crois comprendre:
Le contrat de bail en triple net fera-t-il forcément l'objet d'une modification des termes au niveau de la répartition des charges vendeur/preneur pour se conformer à la loi Pinel ?

0 Reco 30/11/2019 à 18:10 par Lauretflo69

A priori il y a confusion entre deux dispositifs : loi Pinel ou lmnp. Désolé je découvre et j'apprends

0 Reco 02/12/2019 à 11:58 par tigrion

un bail triple net c'est quoi ??

0 Reco 02/12/2019 à 12:16 par lael

[Edit: J'ai mal interprété le passage sur le "triple net"]

Et effectivement c'est soit Pinel, soit LMNP Censi-bouvard en résidences de service, mais pas les deux.

Et un bail qui change au bout de 2ans ça pue.
C'est typique de ce types d'investissements qui sont la plupart des arnaques pour les investisseurs et leur font perdre de l'argent (cf les innombrables topics à ce sujet).
Ils vous promettent un loyer qu'ils vont s'empresser de renégocier à la baisse 2ans après et à chaque renouvellement de bail.
Et vu que le gestionnaire a le monopole d'exploitation des chambres dans la résidence et que vous ne pouvez passer que par lui, vous êtes obligé d'accepter.

Vous ne pourrez pas non plus revendre car le marché est très peu liquide et sans l'avantage fiscal à l'entrée, personne voudra racheter votre bien à moins de consentir une décote de plus de 30-40% sur le prix d'achat.

Message edité 05/12/2019 à 16:45
0 Reco 03/12/2019 à 09:46 par massido

en signant un bail "triple net",le locataire accepte que la majorité des charges soit transférer à son compte .Donc faites bien attention! lisez bien le contenu du contrat de bail avant de signer

0 Reco 04/12/2019 à 10:31 par autourde45

le bail triple net est une aubaine pour les bailleurs .Il permet au propriétaire de récupérer la totalité de ses dépenses d'opérations de son immeuble même les frais d'administrations, les salaires et les frais de comptabilité externe ...conseil! Dès la rédaction du contrat de bail ,veillez à ce que les parties s'entendent bien et qu'elles aient au préalable défini ce qui doit être inclus dans "le triple net"

0 Reco 05/12/2019 à 14:15 par arooy

je ne suis pas de même avis que lael. Ce n'est pas du tout une arnaque!!Ce type de bail permet au contraire d'améliorer la transparence des facturations de charges

1 Reco 03/01/2020 à 09:08 par griffin

il est vrai qu'avec ce type de bail on pourra savoir ce qu’on paiera à la fin de l’année ^^

0 Reco 04/01/2020 à 14:35 par Adm12

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