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Loué 1 chambre dans 1 apparteement avec1 locatairee en place

1 Reco 20/09/2018 à 17:54 par Zoel

Bonjour,

J'ai demandé à une agence immobilière de louer mon appartement.

1) Il a fait 1 bail pour chaque locataire.

2)Comment faire maintenant ?

Faut-il continuer à faire 1 nouveau bail à chaque fois que l'ancien locataire quitte l'appartement ?

0 Reco 21/09/2018 à 09:21 par draike

puisqu'il ne s'agit pas d'un bail unique mais plusieurs bail pour chaque locataire, donc oui la rédaction d'un bail à chaque sortie de locataire est indispensable étant donné que chaque locataire est responsable de ses obligations et a les dates de début et de fin de bail sont indépendants.

0 Reco 21/09/2018 à 10:46 par Zoel

Bonjour draike,

Merci beaucoup pour la réponse car cela m'a beaucoup stressé cette histoire de colocation. concernant le bail.
Pour info pour le colocataire en place je lui ai fait 1 avenant en 2015 ce qu'on m'avait dit.

Par contre pour le 2è colocataire qui part je lui ai fait 1 bail en début 2018.

Ce qui m'a vraiment stressé par la suite c'est qu'on m'avait dit qu'il fallait voir avec le colocataire et avec le nouveau entrant un nouveau bail unique en tant que colocataires et d'autres on m'a conseillé de faire un avenant.

Donc, je continue avec 1 nouveau bail unique et dont je vous remercie de nouveau pour votre conseil. Vous m'avez réconforté.

Bonne journée. Cordialement.-.

0 Reco 24/09/2018 à 18:06 par lyllas

le bail individuel en coloc fonctionne comme un bail classique.vous devez faire un nouveau bail à chaque départ d'un occupant

0 Reco 25/09/2018 à 14:02 par lael

Sachant que depuis la loi ALUR vous n'avez légalement pas le droit de faire des baux individuels (un bail par locataire) si l'espace privatif de chaque colocataire est inférieur à 14m².
Par espace privatif il est en général question d'une chambre fermant à clé.
Le reste : cuisine, séjour, salle de bain, etc... étant considéré comme un espace collectif car étant partagé entre les colocataires.

Si vous êtes dans ce cas-là (chambres de surface inférieure à 14m²), tout nouveau bail doit impérativement être signé par l'ensemble des colocataires sous la forme d'un bail collectif (bail unique) sous peine d'être dans l'illégalité.

Message edité 26/09/2018 à 17:54
0 Reco 26/09/2018 à 14:44 par giovani

le bail individuel a trop de conditions ,c'est pour çà que la plupart des bailleurs optent pour le bail unique.D'autant que celui ci les protège plus car chaque locataire peut être désigné en cas d’impayé ou de litige grâce à la clause de solidarité :)

0 Reco 26/09/2018 à 18:46 par Zoel

Bonsoir,
Lael, qu'appelez-vous par bail collectif, si parmi les chambres et + de 9 m2 ?

0 Reco 26/09/2018 à 18:51 par Zoel

Lael, d'après votre réponse une chambre moins de 14 m2, je pourrai faire 1 bail par personne ?

0 Reco 26/09/2018 à 18:53 par Zoel

Mais, il y a déjà 1 locataire en place.

0 Reco 27/09/2018 à 17:10 par _lael_

Zoela écrit : Lael, d'après votre réponse une chambre moins de 14 m2, je pourrai faire 1 bail par personne ?Non c'est l'inverse.
Vous ne pouvez faire de bail individuel (un bail par personne) que si chacun a une chambre d'au moins 14m².
Et cette chambre doit pouvoir être fermée à clés par le locataire pour être considérée comme un espace privatif.

Si ce n'est pas le cas vous ne pouvez donc faire qu'un seul et unique bail collectif : bail unique de collocation à faire signer par tous les colocataires et leurs garants.
Et en cas de départ / arrivée il faut faire des avenants ou refaire signer un nouveau bail à tout le monde à chaque fois.

Message edité 27/09/2018 à 17:16
0 Reco 27/09/2018 à 21:39 par Zoel

Comment faire maintenant, il y a une chambre qui fait 9,96 m2.

Le colocataire en place en m'avait conseillé de lui faire 1 avenant.

Donc, maintenant je ne sais plus quoi faire avec le nouveau locataire ?
Avenant ou 1 nouveau bail du moment que tout est partagé :
Salon / S.D.B / W.C + 2 grands placards dans le couloir.-