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Louer ou vendre

1 Reco 10/01/2018 à 20:12 par eiffel

Bonjour à tous

Voici la situation :

J'ai acheté mon appartement de 58m2 en décembre 2010 184000€ (204000€ tout compris) dans une ville de l'Essonne (concerné par le Grand Paris). Emprunt 155k€ sur 20 ans, remboursement de 850€/mois puis 745€ depuis ce début d'année 2018. (+ 3 ans sur la durée de l'emprunt mais -100€ par mois de mensualités, soit 745€/mois)
J'ai décidé en janvier 2015 de quitter Paris pour rejoindre ma région natale, ou le prix de l'immo est 3 fois moindre que dans cette ville de l'Essonne. Comme cela faisait 4 ans que j'y vivais, que le prix de l'immo avait sérieusement baissé, j'ai décidé d'adopter une position d'attente et de mettre cet appart en location plutôt que de le vendre : 700€+200 de charges (oui c'est élevé, mais c'est le prix) avec pour objectif non pas de spéculer, mais de limiter la casse. A la base je n'avais pas prévu de quitter la région parisienne... j'ai juste saisi une opportunité ailleurs.

Ma question est la suivante :

Je rembourse un emprunt à hauteur de 745€ tous les mois pendant encore 15 ans.
En produits :
Le loyer est de 700€ par mois (couvre presque le montant du crédit)
En charges :
La taxe foncière équivalente à un loyer
Les charges d'agence immo (50€/mois)
Les différentes charges liées à la vie de l'appartement
Les revenus fonciers imposables
sans compter les dépenses que j'ai pu avoir à faire depuis que je l'ai (aux alentours de 10 000€)

Selon vous, à supposer que le locataire décide de partir, que l'appartement est estimé aux alentours de 180000€ aujourd'hui, que je n'ai pas un besoin immédiat de l'argent de cet appartement, que je pourrais même envisager de le garder pour la retraite, vous semble t il judicieux de le garder en location?

Merci par avance pour votre aide sur ce sujet

0 Reco 11/01/2018 à 09:01 par chantebois

inutile de garder le bien si vous êtes lourdement imposé.

0 Reco 12/01/2018 à 12:49 par tigrion

être propriétaire te donne une responsabilité et le stress qui va avec, vaut mieux vendre d'autant plus le loyer que tu perçois actuellement ne compense meme pas toutes les charges!



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