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Louer ou vendre mon bien

0 Reco 20/02/2021 à 13:15 par The_Probe

Bonjour,

Je m'apprête à changer de résidence principale et se pose la question de savoir si je loue ou si je vends ma résidence actuelle.

Il s'agit d'un F2 d'une valeur de 330k€, mitoyen avec l'appartement que je souhaite acheter (ce détail à son importance). Je n'ai plus de crédit immobilier sur cet appartement.

L'appartement visé coûte 510k avec 20/30k de travaux.

Le fait de vendre me permet d'acheter le nouvel appartement avec un apport permettant de maitriser les mensualité et éventuellement d'investir une partie du montant de la vente dans des placements diversifiés.

La location (environ 1300€ / mois) m'assurerait une rente sur le long terme, mais elle pourrait être assez lourde fiscalement avec un LMNP en micro et même en réel étant donné que je n'ai pas de crédit immobilier et pas de travaux (ou très peu) à amortir.

Je voulais initialement opter pour la location car j'aurai l'option à terme d'agrandir mon logement en abattant le mur qui les sépare.
Mais en posant les pour/contre, il me semble que la location dans mon cas a beaucoup de contraintes et notamment fiscales.

Pour que vous ayez une vue complète, j'ai par ailleurs un autre appartement F3 que je loue nu 1430€ mais pour lequel j'ai fait de gros travaux que je déduis depuis 3 années (il reste 3 ans de déduction à 10,7k/an et 4k pour la 4ème) ainsi qu'un crédit travaux qui court jusqu'en 2027.

Ma tranche marginale d'imposition est de 30%.

J'espère que c'est assez clair et que je pourrai avoir des retours et conseils !
Merci par avance !