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louer seul son bien ou passer par une agence ?

0 Reco 16/09/2013 à 14:08 par strolab

Bonjour .

C’ est vrai qu’en ne faisant pas appel à une agence ,je peux faire des économies (c’est tout de même une somme importante deux mois de loyer ) puisque j’ai rien à payer….Mais est ce que çà en vaut vraiment la peine ?....Et dans le cas contraire comment dénicher une bonne agence ?
N’ayant aucune expérience dans ce domaine, j’aurai besoin de vos lumières

D’avance merci

1 Reco 16/09/2013 à 14:24 par chass-appart

Tout dépend de la localisation.
Dans certaines villes : Paris; la proche banlieue, ... il faut chercher le bien d'abord. le fait que cela soit entre particuliers ou via une agence est secondaire dans la mesure ou, si vous rajoutez ce critère, vous compliquez encore les choses
Certains propriétaires vivent en province ou à l'étranger et ils ne peuvent gérer leur bien eux-mêmes, si vous voulez "zapper" les agences, vous risquez de vous couper de biens intéressants. Est-ce possible ou pas ?

2 Reco 17/09/2013 à 10:47 par granni_

bonjour
je pense qu’étant votre toute première expérience dans la mise en location, il est indispensable d’être accompagné par un professionnel du métier, au moins pour les deux prochaines années pour que vous puissiez apprendre sur la gestion locative . l'agence saura bien trier les locataires .
Certes leur service est payant ,il vous évitera cependant de nombreux désagréments ...C'est mon avis en tout cas ^^

bonne journée

1 Reco 17/09/2013 à 12:38 par wuet

Bonjour

Je viens de me lancer dans la gestion locative il y a 3 mois. Je n'y connaissait rien. J'ai fait le choix de ne pas passer par une agence pour deux raisons principales :
- le bien à louer est dans la même ville que ma résidence principale (je peux donc intervenir en cas de "problème" et c'est arrivé deux fois déjà en 3 mois)
- la ville est question, grande agglomération dynamique du sud ouest, permet de louer facilement le type de bien que je possède (6 visites = 6 dossiers dans mon cas).

Si vous êtes dans les mêmes conditions, alors pas besoin de passer par une agence que vous paierez fort cher.
Une petite astuce : pour toute la paperasse (et il y en a bcp) je suis passé par un site gratuit de gestion immobilière (enfin, il reste gratuit car je n'ai qu'un seul bien à louer, au delà c'est payant).

Le message a été modéré pour enlever le nom du site de gestion locative. Pour retrouver ce site ou équivalent il suffit d'entrer "gestion locative immobilière gratuite" dans un moteur de recherche bine connu

Message modéré 17/09/2013 à 12:56Message edité 17/09/2013 à 13:28
0 Reco 18/09/2013 à 20:17 par rockefeller

granni_a écrit : bonjour
je pense qu’étant votre toute première expérience dans la mise en location, il est indispensable d’être accompagné par un professionnel du métier, au moins pour les deux prochaines années pour que vous puissiez apprendre sur la gestion locative . l'agence saura bien trier les locataires .
Certes leur service est payant ,il vous évitera cependant de nombreux désagréments ...C'est mon avis en tout cas ^^

bonne journée
je suis à 100% de cet avis!tout dépendra également de votre disponibilité

1 Reco 19/09/2013 à 16:26 par fdufrenet

Si vous ne résidez pas trop loin du bien à louer franchement je le ferais en direct (c'est ce que je fais). Déjà cela permet de voir soi-même ses futurs locataires et de les choisir. Une agence se conformera au cahier des charges (salaire/loyer, documents à fournir) et cherchera logiquement sa commission en moins de temps possible. Plusieurs dossiers techniquement bons ne viennent pas de locataires avec lesquels on a le même feeling (certes très subjectif).

De plus il existe des documents normalisés provenant de maisons d'édition spécialisés qui fournissent des packs complets et légaux (bail, fiche de renseignement, caution solidaire, état des lieux, quittances, responsabilités, etc...).

Enfin le syndic fait le tri entre les charges récupérables ou pas ce qui rend la question facile à déterminer.

Moralité, ce n'est pas si compliqué et même si cela demande de la disponibilité lors de la mise en place après ce n'est plus vraiment le cas.

Par contre si le bien est distant, c'est une autre histoire et l'agent s'avèrera indispensable.

0 Reco 19/09/2013 à 18:47 par titoir08

bonjour,
personnellement, je loue mais par une agence - On est protégé en cas de conflit et puis le personnel est formé pour savoir comment il faut gérer ! en cas de dégradation, la régie retient directement la caution et aucun problème avec le proprio ! Les frais sont déductibles des impôts ..Il faut toujours se protéger car il y a des personnes qui créent parfois des problèmes et sont procéduriers pour en
retirer de l'argent uniquement !!! ALORS une bonne régie vaut mieux ! et on peut dormir tranquille

0 Reco 20/09/2013 à 14:57 par DIdominique

granni_a écrit : bonjour
je pense qu’étant votre toute première expérience dans la mise en location, il est indispensable d’être accompagné par un professionnel du métier, au moins pour les deux prochaines années pour que vous puissiez apprendre sur la gestion locative . l'agence saura bien trier les locataires .
Certes leur service est payant ,il vous évitera cependant de nombreux désagréments ...C'est mon avis en tout cas ^^

bonne journée
Egalement partante pour engager un AI dans ces conditions ci meme si je ne suis pas très contente de ce qu'il manigance parfois ^^