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louer studio paris pr retraitée

0 Reco 14/02/2012 à 16:14 par volfoni

Bonjour,
nous voudrions que ma mère retraitée qui est en Bretagne et a de plus en plus de mal à se debrouiller seule puisse venir à Paris en location ou ses 3 enfants demeurent.
Le problème est qu'elle touche environ 1200 euros mois
Nous voulons vendre sa maison qui devrait rapporter environ 100000 euros net vendeur
Pensez-vous qu'il est possible de louer un studio à Paris (intra muros) dans ces conditions (genre 20m2 en rdc) ou ce n'est même pas la peine de l'envisager ?
Y a t-il possibilité de dire aux agences que l'argent de la vente sera bloquée pour payer le loyer, ou quelque chose comme ça ?
Je peux me porter caution, étant moi-même propriétaire à Paris, est-ce que cela suffirait ?
Pourrait-on esperer beneficier d'allocations logements, ou demander une aide pour se loger à la mairie de Paris ?
Ou voyez-vous d'autres possibilités ?
Merci

0 Reco 14/02/2012 à 18:08 par marc19

Si vous ne pouvez pas louer un studio fusse t'il à Paris , qui va pouvoir louer ?
Cagnotte de 100000 euros
Revenus garantis à vie 1200 mensuels
Caution solidaire ................trés solvable

Vous voyez d'éventuels problèmes où il n'y en a pas ...........

0 Reco 14/02/2012 à 21:50 par oscar33

avec un bailleur privé en direct, vous pouvez sans pb !
par contre si vous passez par une agence, ça va être difficile car votre cas est atypique...ça va les perturber les pauvres petits ! :)

0 Reco 15/02/2012 à 22:21 par bubul

oscar, oscar
Les agences en voient bien plus que nos petits particuliers....

Les 100.000€ peuvent se dépenser en quelques secondes, donc logiquement cela ne peut pas représenter une garantie importante à un bailleur quelqu'il soit.

La seule chose qui peut vous sauver c'est la solvabilité des garants, je préconise meme de ne pas vous limiter qu'à vous mais peut etre à 2 voir les 3 enfants, vous mettrez ainsi toutes les chances de votre coté, pour louer vite et bien ;)

1 Reco 16/02/2012 à 08:59 par marc19

Bubul , vous êtes dans l'excés de méfiance ...................et fort heureusement , pour les candidats locataires, que nombre de propriétaires ne sont pas pathologiquement aussi atteints que vous ........... amicalement parlant, je précise .
C'est votre point de vue , ce n'est pas le mien ;
Bien que l'on est pas vocation à soulager tout la misère du monde, parfois , il faut savoir faire confiance sans pour autant passer pour un philantrope ..........

0 Reco 16/02/2012 à 14:43 par cocoyalex

marc19a écrit : Bubul , vous êtes dans l'excés de méfiance ...................et fort heureusement , pour les candidats locataires, que nombre de propriétaires ne sont pas pathologiquement aussi atteints que vous ........... amicalement parlant, je précise .
C'est votre point de vue , ce n'est pas le mien ;
Bien que l'on est pas vocation à soulager tout la misère du monde, parfois , il faut savoir faire confiance sans pour autant passer pour un philantrope ..........
Oui Marc, mais sur Paris, c'est la jungle...un studio minimum 20M2 c'est aussi minimum 600/700€ charges comprises (et à ce prix là, c'est pas dans le 16éme...), on a dépassé le 50%, reste à vivre environ 150€/semaine pour charges courantes et nourriture...je sais pas, c'est pas gagné quand même... =/

0 Reco 16/02/2012 à 18:24 par marc19

Certes , certes , COCO, mais enfin , cette petite dame, même à 50 % de charges , avec une caution solidaire solvable , qui plus est , ses enfants.
Mais , ok , on vit pas dans le même monde ...............

0 Reco 16/02/2012 à 18:57 par oscar33

vous pouvez aussi rajouter 250 Euros/mois dans le reste à vivre:

100 000 placés à 3%/an= 3 000 Euros

Cette dame devrait sans pb boucler ses fins de mois...et au pire elle peut pomper un peu sur son capital....
moi en tant que bailleur, j'accepte ce dossier. Les agences frileuses ou au garde à vous devant leur client non...

0 Reco 16/02/2012 à 19:39 par bubul

Merci marc :)
Sur le fond ce n'est pas vraiment mon raisonnement, j'aurais même tendance à dire heureusement, je me base seulement sur les conditions et les centaines de dossiers qu'on reçoit et qu'on envoie à des assureurs qui gèrent la gli de notre parc locatif.

Et si je me permets de raisonner comme ça c'est parce que notre demandeur précise qu'il souhaite passer par une agence et il a raison mais faut qu'il sage ce qu'on risque de lui répondre... Et pour ça il peut relire mon post précédent !

Je devrais m'arrêter la mais entre nous en tant que bailleur je n'ai pas souscris d'assurance, à bon entendeur ;)

0 Reco 16/02/2012 à 20:00 par chass-appart

Bonjour,
Je sais que pour ceux qui n'ont pas de revenus en France, il existe la caution bancaire. La banque bloque la somme correspondant à x mois de loyar sur un compte. Personne, sauf le propriétaire ou l'agence ne peut y toucher. Ce n'est pas gratuit.
Si vous optez pour la caution bancaire, faites ajouter dans le bail que vous ne remettrez les clefs que lorsque vous aurez la notification de la banque de la levée de la caution. Beaucoup d'agences oublient cette démarche et l'argent reste bloqué.

Attention : les rez de chaussée sont souvent bruyants (rue, entrée de l'immeube sonore, ...) et/ou sombres (petites cours sans soleil décorées par les poubelles et embaumé par les effluves de la cuisine du resto chinois ou...) et/ou humides. Passer d'une maison en province à un petit appart parisien ce n'est pas évident.
Si votre maman a des difficultés à marcher, rechercher une localisation proche de chez vous ou de vos frères et soeurs et accessible en bus plutot qu'en métro (marches).

0 Reco 16/02/2012 à 20:49 par oscar33

c'est surtout passer de propriétaire à locataire qui n'est pas évident !
un locataire n'est jamais chez lui et peut se retrouver dehors avec un préavis de 6 mois. Bien réfléchir à ça....

0 Reco 16/02/2012 à 23:08 par volfoni

merci à tous pour vos réponses et conseils
je vais étudier tout ça de près
il semble qu'il sera en tout cas peut-être plus facile de passer directement par un bailleur privé
quel est la meilleure façon de procéder ?
par le site pap ? ou y a t-il d'autres filières ?
Merci

0 Reco 17/02/2012 à 09:01 par oscar33

Le plus efficace pour toucher des bailleurs privés c'est Leboncoin...

0 Reco 17/02/2012 à 12:13 par chass-appart

Il y a aussi pap et si vous cherchez à proximité de chez vous, le bouche à oreille : commerçants, concierges, ...
et bien sur les agences

0 Reco 17/02/2012 à 12:52 par bubul

Pas besoin forcément de passer par un particulier, surtout dans la jungle parisienne...

Simplement par une agence pensez bien à préciser qu'il s'agit d'une personne retraitée avec des garants, ils vous proposeront donc les biens correspond et encore un petit détail si votre solvabilité est aussi bonne que le vous le dites, une assurance GLI peut tres bien etre suspendue par le bailleur durant l'occupation de votre maman.

Bon courage